Të gjitha marrëveshjet e menaxhimit të pronës janë të ndryshme. Ju duhet të shikojmë çdo marrëveshje mbi me një krehër gjobë-dhëmb për t'u siguruar që ju të kuptoni saktësisht se çfarë ju jeni duke rënë dakord për të.
Vetëm për shkak se menaxheri ju tha diçka me gojë nuk do të thotë se është përfshirë në kushtet me shkrim të kontratës, dhe vetëm për shkak se një menaxher ju tregon se diçka nuk është në standarde, nuk e bën atë fakt. Ju duhet të pyesin dhe të verifikojë deri sa ju të ndiheni rehat të marrë një vendim. Këtu janë gjashtë seksione të i kushtoj vëmendje për të.
- Shërbimet dhe Tarifat
Ju duhet të kuptoni se çfarë shërbime janë të përfshira në tarifën e menaxhimit, çfarë shërbimesh mund të kryhet për një tarifë shtesë dhe cilat shërbime nuk do të kryhet në asnjë rrethanë.
Taksa e menaxhimit është lloji më i zakonshëm i tarifës që një menaxher i pronës do të ngarkuar. I kushtoj vëmendje të se si është strukturuar kjo tarifat. nëse, nga tre menaxherë të ardhshëm, një akuzat e një tarifë të menaxhimit të 4%, ndërsa dy të tjerë të paguani një tarifë të 6%, mos shkruaj 6% menaxherët off mënyrë të shpejtë. Ju me të vërtetë duhet të lexoni me gjobë shtypura për të parë se çfarë është e përfshirë në tarifë.
Menaxheri me 4% Tarifa nuk mund të ju thënë se ata do të kërkojnë pagesë shtesë për atë që ata e konsiderojnë të jetë "detyrat shtesë të menaxhimit” si lira mbushjes, paguar faturat, çështjet e mirëmbajtjes, dhe procedurat dëbim. Ju duhet të lexoni marrëveshjen e menaxhimit shumë të ngushtë për të përcaktuar se çfarë shërbimesh janë të përfshira aktualisht në tarifën e menaxhimit dhe çfarë shërbimesh janë konsideruar ekstra dhe kërkojnë pagesë shtesë.
Për shërbimet që konsiderohen shtesë, marrëveshja duhet të shkruhet në mënyrë të qartë se si ju do të paguani për këto detyra, nëse ka një tarifë të sheshtë, një tarifë përqindje ose në qoftë se tarifa do të përcaktohet në një rast pas rasti përpara se shërbimi është kryer.
Gjithashtu të jenë të vetëdijshëm për shërbimet menaxher prona nuk do të kryejë në asnjë rrethanë. Kjo do të ndryshojnë nga një kompani për kompaninë, por përjashtimet zakonshme përfshijnë refinancing një pronë ose remodeling gjerë. Sigurohuni që ata nuk janë të përjashtuar ndonjë gjë që ju konsideroni nevojat absolute për punësimin e një menaxher i pronës të tilla si gjetja e qiramarrësve, mbledhur qiraja ose trajtimit të emergjencave.
- Përgjegjësitë e pronarit të pronës
Ky seksion i kontratës do të përcaktojë se çfarë ju jeni të detyruar për të bërë me nënshkrimin e marrëveshjes dhe atë që ju janë penguar nga kryerja.
Dy shembuj të detyrimeve të pronarit të pronës janë:
Për të ngritur dhe për të ruajtur një fond rezervë – ju do të pritet për të vënë një sasi të caktuar të parave në një fond rezervë që menaxher i pronës mund të hyni të merret me obligimet e përditshme, Çështjet e mirëmbajtjes dhe emergjencat. Ju jeni gjithashtu përgjegjës për rimbushur fondin për të siguruar atë nuk bie nën një sasi të caktuar.
Për të marrë dhe ruajtur sigurim të duhur- marrëveshja menaxhimit duhet të specifikojë llojet e sigurimit dhe shuma e mbulimit që ata kërkojnë që ju të marrë. Ajo gjithashtu duhet të theksohet nëse kompania menaxhimin e pronës duhet të përfshihen nën mbulimin tuaj.
Dy shembuj të kufizimeve për pronarin e pronës janë:
Shumica e marrëveshjeve do të pengojë pronarin e pronës nga vendosja e një qiramarrës në vetë pronën- Kjo ka për qëllim për të mbrojtur menaxherin e pronës nga detyrimi për të menaxhuar një qiramarrës që nuk është zgjedhur në bazë të udhëzimeve të tyre.
Pronari i pronës nuk mund të hyjë në pronë, nëse ata të njoftojë qiramarrësin paraprakisht ose të marrë miratimin nga menaxheri pronës.
- Barabartë Housing Opportunity
Ju dëshironi të bëni të sigurtë marrëveshja menaxhimit ka një seksion që thotë se ata mbështesin barabartë Strehimit mundësi. Ajo duhet të them se ata veprojnë në përputhje me të dy shteteve dhe ligjet federale të strehimit të drejtë.
- detyrim
I kushtoj vëmendje të klauzolës padëmshme. Kjo është pjesë e marrëveshjes që kufizon përgjegjësinë e menaxherit pronës. Në përgjithësi, kjo klauzolë do të mbrojë menaxher i pronës, përveç në rastet kur ata kanë qenë neglizhent.
Menaxheri pronës nuk është, megjithatë, përgjegjës për neglizhencën e palëve të treta që ata punësojnë. Për shembull, ata nuk janë përgjegjës nëse ata të punësojë një kontraktues, dhe kontraktuesi shkakton dëmtimin e pronës. Ju duhet të bëni të sigurtë se ka një "kujdes të arsyeshëm” klauzolë në marrëveshjen. Për shembull, ata nuk do të mbahen përgjegjës në qoftë se "kujdes të arsyeshëm” ka qenë duke marrë kur punësimin e një palë të tretë- a.k.a ata duhet të bëjnë hulumtimet e tyre dhe të mos punësojë një kontraktues me një histori të ankesave ndaj tyre.
- Kohëzgjatjen e kontratës
Ju do të dëshironi të provoni dhe për të shmangur nënshkrimin e një marrëveshje të gjatë deri sa ju keni provuar rezultatet nga, dhe besimi në, shoqëria administruese. për fat të keq, Shumica e kompanive të menaxhimit nuk do të nënshkruajë një kontratë për më pak se një vit. Në këtë rast ju do të duan të shqyrtojnë me kujdes ofrimin Përfundimi dhe sigurohuni që ju jeni në gjendje për ta ndërpresë kontratën nëse nuk jeni të kënaqur me shërbimin.
- Përfundimi Clause
Sigurohuni që marrëveshja ka një përfundimin apo anulimin e qartë klauzolë. Ajo duhet të tregojë se pse dhe kur menaxher i pronës / shoqëria administruese ka të drejtë të zgjidhë kontratën dhe kur ju, pronari, kanë të drejtë të zgjidhë kontratën.
Ju zakonisht do të lejohen të zgjidhë kontratën duke i dhënë në mes të 30 dhe 90 Njoftimi ditë. megjithatë, ju shpesh do të duhet të paguajnë një tarifë për ndërprerjen e kontratës në fillim. Kjo tarifë do të ndryshojnë nga disa qindra dollarë për të pasur nevojë të paguajnë të gjitha taksat kompania e menaxhimit do të kishte akumuluar për kohëzgjatjen e kontratës. Sigurohuni Marrëveshjes shtetet kompania menaxhimin e pronës është e nevojshme për të ju jap të paktën 30 ditë të vini re në qoftë se ata vendosin të ndërpresë kontratën në fund të tyre.
Ju do të dëshironi të shikoni për një kontratë që nuk kërkon shkak për prishjen e marrëveshjes. Ju gjithashtu do të duan një dispozitë të përfshira që ju lejon të ndërpresë kontratën pa dënim në rast se shoqëria administruese nuk arrin për të gjetur një qiramarrës brenda një sasi të caktuar kohe.
Nuk duhet të jetë një listë e detyrave që duhet të bëhet pas ndërprerjes dhe dritare kohë ata duhet të përfundojë brenda. Për shembull, kompania e menaxhimit të pronës duhet të sigurojë pronarit të pronës me kopjet e të gjitha kontratave të qirasë të qiramarrësit brenda 14 ditët e përfundimit të kontratës; ose të gjitha paratë borxh për të dyja palët duhet të paguhet brenda 30 ditët e përfundimit të kontratës.
