Pyetjet për menaxher të ardhmen tuaj të pronës

Kur ju jeni të vendosur se çfarë menaxher i pronës për të punësuar, ka pyetje të caktuara që ju duhet të pyesni gjatë intervistës që mund të ju ndihmojë të bëni një vendim të informuar. Pyetje në lidhje me përvojën e tyre, arsimimi i tyre, njohuritë e tyre për çështjet ligjore dhe rezultatet e tyre si një menaxher i pronës do të ju ndihmojë të përcaktojë nëse ata do të jenë i aftë të mirë për pronën tuaj investimeve.

Pyetjet në lidhje me përvojën:

Sa kohë keni qenë një menaxher i pronës / kompani të menaxhimit?

Çfarë lloje të pronave të keni arritur?

A keni pasur përvojë që kanë të bëjnë me pronën?- Në qoftë se ju vetë një 10 Ndërtesa njësi dhe menaxheri ka pasur vetëm përvojë me familje të vetme, ato mund të jenë shumë të papërvojë për nevojat tuaja specifike.

Sa pronat jeni aktualisht në menaxhimin?- Ju nuk duan prona juaj për të marrë humbur në lëvizje sa andej këndej.

A keni kohë dhe burime për të shtuar me sukses pronën time(ies) për ngarkesën e punës tuaj?

Pyetjet në lidhje me arsimin:

A keni apo licencë të menaxhimit të pronës ndërmjetësuesit tuaj REAL ESTATE-së?– Shumica e shteteve kërkojnë menaxherët e pronës të ketë një licencë në mënyrë që ata mund të tregojnë apartamente.

A keni ndonjë lloj të certifikimit?- organizatat tregtare të tilla si Irem, NAA, NARPM dhe Cai ofrojnë arsim dhe kurse trajnimi dhe të sigurojë certifikimit pas përfundimit.

Pyetjet në lidhje me njohuritë e Ligjit Pronar-qiraxhiu:

A e kuptoni qytetin, shteti dhe ligjet federale për menaxhimin e pronës dhe që kanë të bëjnë me qiramarrësit?

Ligjet federale strehimit të drejta?

Si të duhet të nxjerrë një qiramarrës?

Kodet e sigurisë për llojin tim të pronës(ies)?- Sa janë të nevojshme detektorë tymi? A kanë të jetë e vështirë Wired? A keni nevojë për rojet dritare në dritare katit të dytë?

Mënyra e duhur për të mbledhur dhe depozitat e sigurisë dyqan?

Çfarë duhet të përfshijë në një politikë manar dhe listën e racave të rrezikshme qen?

Si për të përfunduar një qira?

Pyetjet në lidhje me plotësimin e vendeve / Tenants mbajtës:

Sa kohë ju merr për të mbushur një boshllëk?- Në qoftë se ai i merr ato më shumë se një muaj, çfarë jeni duke paguar ata për? A janë ata në dispozicion për të treguar apartamente shtatë ditë në javë? Në çfarë herë? Ku ata reklamuar për të gjetur qiramarrësit?

Çfarë është gjatësia mesatare e qiramarrjes?- Në qoftë se ata marrin qiramarrësit për të nënshkruar qiratë gjata dhe në fakt qëndrojnë për kohëzgjatjen e qirasë, kjo do të shkurtuar në shpenzimet për të plotësuar vendet e lira, duke përfshirë kostot e reklamave, Shpenzimet qarkullim apartament, dhe humbi qira.

Sa qiramarrësit keni dëbuar gjatë vitit të kaluar?- Kjo mund të ju ndihmojë të përcaktuar nëse ato janë siç duhet shqyrtimit qiramarrësit. Cili është procesi i tyre për të shqyrtimit qiramarrësit?

Si mund të keni vendosur qiranë e duhur për pronën?– Sa shumë e krahasueshme pronat bëjnë ata shikojnë? Sa shpesh ata të rregulluar qira?

Si mund të mbledhin qiranë çdo muaj?- A ato të lejojë qiramarrësit të përdorin depozitë direkte? A ato të pranojë vetëm urdhra të holla ose kontrolle të vërtetuara? A ka një ditë set çdo muaj? A ka një periudhë mospagimi? A ato të zbatojnë tarifat e vonuara?

Duke ditur se çfarë pyetje për të kërkuar është një pjesë e madhe e gjetur menaxherin më të mirë për pronën tuaj. Këtu janë pyetje të rëndësishme që ju duhet të pyesni në lidhje me shërbimet e ofruara, tarifat e akuzuar, menaxhimit të parave dhe mirëmbajtjen e pronës.

Pyetje në lidhje me shërbimet e ofruara dhe tarifat e ngarkuara:

Çfarë lloje të tarifave të bëjë që ju të ngarkuar?- Shumica e kompanive do të paguani një tarifë të menaxhimit.

Pyesni se sa pagesa e tyre është. Kjo zakonisht do të jetë në mes të 4 dhe 10% të ardhurat mujore bruto.

Sigurohuni që tarifa është e bazuar në qira të mbledhura në vend se me qira e duhur. Kjo do të ju mbrojnë nga detyrimi për të paguar menaxherin e pronës në rast të një vend të lirë pune.

A detyrat e shtëpisë tuaj dhe nuk duhet të mashtrohen nga një tarifë të ulët të menaxhimit. Ju dëshironi të dini se çfarë shërbime menaxherin e pronës është i përfshirë në tarifë menaxhimit. A janë ata vetëm do të mbledhin qiranë dhe e quajti atë një ditë, ose ata do të ofrojnë një gamë të plotë të shërbimeve nga vendosja qiramarrës për trajtimin e kërkesave të mirëmbajtjes, apo edhe ndihmë me taksat. Nëse gjëra të tilla si vendosjen e qiramarrësit, trajtimin e kërkesave për mirëmbajtje dhe asistencë me taksat përfshijnë taksat shtesë, tarifa e ulët të menaxhimit nuk është një ujdi e tillë.

Menaxhimi Residential

Pyesni nëse ka tarifa shtesë për shërbime të tilla si vendosja qiraxhi, mirëmbajtje, reklamat, dëbime apo ndonjë gjë tjetër që ata e konsiderojnë shërbime ekstra.

Për shembull: tarifë qiramarrësi vendosje / tarifë Leasing:

-Disa kompani të menaxhimit do të paguani një tarifë për plotësimin e vendeve vakante. Kjo tarifë mesataret rreth 50% e qirasë së muajit të parë. Ju duhet të bëni të sigurtë ka dispozita në kontratën e menaxhimit që ju mbrojnë, si, tarifa leasing do të jepet përsëri në qoftë se qiramarrësi është dëbuar ose thyen një qira ose, në qoftë se ajo merr menaxher më shumë se x shuma e ditëve për të gjetur një qiramarrës, tarifa leasing është hequr dorë.

Pyetjet në lidhje me Si Paraja është trajtuar / ku fondet janë mbajtur:

Ku do të mbahet ndërtesat fondet?- Do të të gjithë të ardhurave menjëherë të vihet në një llogari të veçantë për pronën tuaj?- Kush do të kenë qasje në këtë llogari?

Kur dhe si do të, menaxher i pronës, të paguhet?

Kur dhe si do të marr paratë e mia? Pyesni për një ditë të caktuar të muajit dhe në qoftë se ju do të paguhet nga depozitë të drejtpërdrejtë ose me çek, etj.

Ku e ju mbani qiramarrësve’ depozitat e sigurisë? Sa e një depozitë të sigurisë A keni nevojë për?

-Ligjet do të ndryshojnë nga shteti. Disa shtete kërkojnë që ju të mbani depozitë të sigurisë një qiramarrës në një llogari fitimprurës, njofton qiramarrësit në vit se sa interes ka qenë e fituar, dhe të paguajnë interesin e fituar për qiramarrësit. Një menaxher i pronës duhet të dinë ligjet e shtetit tuaj.

Cilat janë praktikat tuaja për kthimin e depozitave të sigurisë?

Për shembull: në qoftë se ata mbajnë një pjesë të depozitimit të sigurisë për dëmet ndaj pronës, çfarë ata e konsiderojnë të jenë dëmet dhe çfarë është shuma përkatëse ata do të mbajnë? A janë ata të vetëdijshëm për ligjet e shtetit tuaj në lidhje me se si duhet të mbajë një pjesë të depozitimit të sigurisë të qiramarrësit, për atë arsye ligjore ata janë të lejuar për të bërë këtë, dhe se si të duhet të njoftojë qiramarrësin?

Do ta marrin të ardhura dhe shpenzimeve raporte mujore?

A të kryer mirëmbajtjen parandaluese inspektime / Pronës?- Çfarë lloji dhe sa shpesh?

Çfarë është praktika juaj standarde për trajtimin e çështjeve të mirëmbajtjes?- A ka një shumë të caktuar parash I duhet të sigurojë deri përpara për të vënë në një fond të mirëmbajtjes / riparimit?- A do të më telefononi për të gjitha kërkesat e mirëmbajtjes?- Do të vetëm thirrje për kërkesat e mirëmbajtjes mbi një sasi të caktuar, them $500?

A ju japin një listë të detajuar të të gjitha shpenzimeve?

A keni varg të lirë për të bërë riparime në rast të një emergjence?

-Çfarë përbën një rast urgjent?

Sa kohë ju merr për t'iu përgjigjur ankesave të qiramarrësit / kërkesave riparim?

Çfarë lloji ose burimet keni në aspektin e kontraktorëve ose repairmen tjera?

-A janë ata në thirrje për të trajtuar emergjencat?

-A ju të mbështetet vetëm në këtë grup, ose të bëjë që ju të merrni vlerësimet e tjera, si dhe?