Punësimin e një menaxher i pronës në Bullgari është një vendim personal. Kjo nuk është veprim i drejtë për të gjithë. Këtu janë nëntë gjëra të marrin në konsideratë për t'ju ndihmuar të përcaktuar nëse ju duhet të punësojë një profesionist për të menaxhuar investimet tuaja për ju.
- Vendndodhja e Pronës juaj Krahasuar me vendbanimin tuaj Fillore.
Sa më shumë milje mes jush dhe pronën tuaj investimeve, aq më e vështirë është për të menaxhuar. Nëse qëndrimi juaj kryesor është në Illinois dhe pronën tuaj me qira është në Florida, ajo do të jetë e vështirë për ju për të gjetur qiramarrësit, për të trajtuar ankesat qiramarrësit, të shpejt t'iu përgjigjur emergjencave, të kujdeset për çështjet e mirëmbajtjes dhe madje edhe për të siguruar qira është mbledhur në kohë.
Koha që ju duhet për të marrë në pronë dhe kostoja e gjetjes atje do të shtoni deri. Në situata të tilla si këto, punësimin e një menaxher të mirë të pronës mund të ketë kuptim dhe në të vërtetë ju kursejnë të holla.
- Konsideroni Si Njësitë Shumë Ju Own
Si numri i njësive të vetë rritet, kështu që nuk përgjegjësitë tuaja. Sa më shumë që keni qiramarrësit, çështjet më të mirëmbajtjes, ankesat dhe vendet e lira do të duhet të merren me. veç, nëse njësitë tuaja janë të përhapur në të gjithë pronave të shumta, angazhimi juaj kohë do të rritet si ju do të keni për të menaxhuar rrjedhjen e parave të çdo pronë individuale, si dhe fizikisht udhëtojnë nga prona në pronë për të trajtuar çështjet e.
- Shikoni në përvojën tuaj Para punësimin e një menaxher i pronës
Nëse ju doni për të investuar në pasuri të patundshme, por nuk e di se gjëja e parë për administrimin e pronës, punësimin e një menaxher i pronës me përvojë mund të jetë zgjedhja e duhur për ju. Mësoni si ju shkoni mund të bëhet shumë i shtrenjtë. Për një investitor pronë i cili është vetëm duke filluar nga, punësimin e repairman gabuar ose të marrë shumë kohë për të plotësuar një boshllëk shpejt mund të hani në të ardhurat tuaja të mundshëm. Gabime të tilla si duke u akuzuar për diskriminim për shkak se ju nuk e kuptoni ligjet Fair Strehimit, ose për të qenë një lord lagjeve të varfëra për mos marrjen e ngrohjes fiksuar në kohë, mund të çojë në dështimin e investimit tuaj.
- Ju mund të përballojë për të punësojë një menaxher i pronës?
Para se të punësojë një menaxher i pronës, ju keni nevojë për të vlerësuar financat tuaja. menaxherët e pronës nuk janë të lirë. Menaxherët do të paguani një tarifë, mesatarisht, ndërmjet 4% dhe 10% e të ardhurave mujore bruto për pronën. Tarifa tipike për një pronë të vetme të familjes me qira është më afër 10%. Tarifa për një pronë të 10 njësi apo më shumë është në mënyrë tipike midis 4% dhe 7%.
Për shembull: Një shtëpi e vetme e familjes me të ardhura bruto të $1,000 një muaj mund të ketë një tarifë të menaxhimit të 10%, ose $100, ndërsa një 5% Tarifa do të jetë vetëm $50. Në këtë skenar, paguar menaxherin e pronës $50 në muaj për menaxhimin e një pronë nuk do të jetë një nxitje e madhe të mjaftueshme për të tërhequr një profesionist i cilësisë. megjithatë, për pronat e mëdha, supozuar të ardhurat mujore është $20,000, një 5% Taksa e menaxhimit do të jetë $1,000, dhe duhet të jetë e mjaftueshme për të tërhequr një profesionist i kalitur.
Disa menaxherët e pronës do të kërkojnë pagesë qiramarrësit vendosje, e cila është një bonus për gjetjen e një qiramarrës. Këto tarifa do të ndryshojnë nga disa qindra dollarë për qira sa më shumë që një muaj.
- A keni kohë për të menaxhuar pronën tuaj?
Nëse ju keni një punë me kohë të plotë, ndërsa ju jeni duke investuar në pronën dhe thjesht nuk mund të japin pronën tuaj vëmendjen që i duhet, Suksesi i investimit tuaj mund të varet në punësimin e një menaxher të mirë të pronës.
Gjithashtu, kuptojnë se koha është e para dhe menaxhimin e një pronë merr kohë. Nëse ju ndjeheni si dita me detyrimet e përditshme të menaxhimit të pronës janë të pengojnë në kohë që mund të shpenzohen më mirë duke e bërë më shumë para në punën tuaj të tjera, ose duke kërkuar për investime të tjera, punësimin e një menaxheri të jashtëm mund të jetë veprim i drejtë për ju.
- A jeni të gatshëm të heqë dorë nga kontrolli?
Menaxherët e pronës mund të jetë në krye të çdo gjë nga të mbledhur qiranë për paraqitjen e tatimeve për pronën. A jeni të gatshëm të jepni dikujt tjetër që kontrolli shumë? Ndërsa ata mund të kenë përvojë dhe një copë letër që thotë se ata janë të certifikuara, ata kanë pasionin për investimin tuaj?
- A jeni të gatshëm për të marrë përsipër përgjegjësinë e një menaxher i pronës?
Ashtu si menaxherët e pronës kanë aftësinë për të marrë vendime në emrin tuaj, ata gjithashtu mund të bëjë gabime në emër tuaj, dhe gabimet mund t'ju kushtojë shtrenjtë. kontratat e menaxhimit të pronës shpesh kanë diçka të quajtur një "të mbajë të padëmshme” Klauzola e cila ka për qëllim të mbrojë menaxherin, përveç në raste të pakujdesisë së rëndë, duke e vendosur përgjegjësinë mbi pronarin e pronës.
Për shembull: Menaxheri Prona shkel ligjet Fair Strehimi kur kërkoni për qiramarrësit dhe ka paraqitur një ankesë kundër tyre. Si pronari i pronës, edhe pse ju nuk e keni kryer shkeljen, ju punësuar personin që bëri, kështu që ju mund të jetë përgjegjës.
- A keni një normë të lartë boshllëku apo probleme me rrjedhjen e parave tuaja?
Menaxherët e mirë e pronave janë të aftë në gjetjen dhe shqyrtimit qiramarrësit shpejt, dhe do të ketë një rrjet të besueshëm, kosto repairmen efektive për të trajtuar emergjencat. Menaxherët më profesional të pronës do të kuptojmë ligjin pronari-qiramarrës, duke zvogëluar rrezikun e një padi.
- Çfarë është toleranca juaj për Ballafaqimi me banuesit?
Është stresi që kanë të bëjnë me dëbimet, ankesat dhe çështje të mirëmbajtjes duke marrë një taksë mbi ju? menaxherët e pronës janë të aftë në trajtimin e konfliktit pronari-qiramarrësit. Ata kanë një kuptim të ligjit pronari-qiramarrësit, dhe mund të shërbejë si mesme-njeri, ose buffer, për probleme. veç, nëse qiramarrësi e di se ata janë që kanë të bëjnë me një palë të tretë, ata mund të veprojnë më profesionale, si dhe.
Ju nuk duhet të punësojë një menaxher të pronës vetëm për shkak se jeni të ri për të investuar në pronë, kanë shumë njësi ose janë duke pasur probleme plotësimin e vendeve vakante. përvoja personale është shpesh mësuesi më i mirë dhe të gjithë duhet të fillojnë të mësojnë diku. Në qoftë se ju të edukuar veten në lidhje me investimin e pronës, të kërkojë këshillën e të tjerëve dhe kanë një dëshirë të fortë për të menaxhuar pus pronën tuaj, shanset janë, ju do të ketë sukses.
