Pyesin nëse ju duhet një menaxher i pronës apo kompani menaxhimin e pronës për të trajtuar pronën juaj bullgare. Më poshtë janë arsyet pse është një gjë e mirë për një menaxher i pronës profesionale për të trajtuar këtë.
Ju mund të dini se menaxherët e pronës ekzistojnë, por ju mund të mos e dini se çfarë saktësisht një menaxher i pronës bën. Një menaxher i pronës është një palë e tretë i cili është i punësuar për të trajtuar operacionet e përditshme e një investim të pasurive të patundshme. Ata mund të menaxhojë të gjitha llojet e pronave, nga shtëpitë e vetme e familjes në komplekset e mëdha të banimit.
Përgjegjësitë e një menaxher i pronës do të ndryshojnë bazuar në pagën e tyre dhe kushteve specifike të kontratës së tyre të menaxhimit, por mund të përfshijnë si në vijim:
Përgjegjës për Qira
menaxherët e pronës janë përgjegjës për përcaktimin e nivelit fillestar qira, mbledhjen e qirasë nga qiramarrësit dhe rregullimin e qirasë.
vendosjen Qira- menaxher pronë e di se si për të ngritur nivelin e duhur me qira për të tërhequr banuesit në pronën tuaj. Ata kanë një kuptim të tregut, ku prona është e vendosur dhe kemi shikuar në pronat e krahasueshme në zonë.
Mbledhja Qira- ata luajnë rolin e zbatues. Ato sigurojnë rrjedhjen optimale të holla duke vendosur një datë për të mbledhur qiranë çdo muaj dhe në mënyrë rigoroze zbatimin e komisionet e vonuara.
Përshtatja Qira- menaxher i pronës mund të rrisë qiranë me një përqindje të caktuar çdo vit, sipas gjendjes individuale dhe / ose të ligjit komunal. Ata gjithashtu mund të ulë qiranë, nëse ata mendojnë nevojshme.
Përgjegjës për Tenants
Një nga përgjegjësitë kryesore të menaxher i pronës është për të menaxhuar qiramarrësve. Ata janë të përfshirë në të gjitha kapacitetet, nga gjetja qiramarrësit dhe që kanë të bëjnë me ankesat për dëbimet inicimin.
Gjetja Tenants- menaxherët e pronës janë përgjegjës për marketingun e pronës për të plotësuar vendet e lira. Ata e dinë se ku për të reklamuar dhe çfarë për të përfshirë në reklamat e tyre. Ata gjithashtu e kuptojnë se çfarë tërheq qiramarrësit, në mënyrë që ata mund të sugjerojnë bërë përmirësime kozmetike për të ndihmuar Makeover pronën.
Screening Tenants- ata janë përgjegjës për sorting nëpërmjet aplikimeve ardhshëm qiramarrësi për të gjetur qiramarrësit që është i aftë të mirë për pronën tuaj. Ata kanë një proces të qëndrueshëm të shqyrtimit, duke përfshirë drejtimin kontroll kredive dhe kontrolle penale sfond, të cilat mund të zvogëlojë shanset tuaj për të duke u akuzuar për diskriminim. menaxherët e pronës me përvojë kanë parë qindra, edhe mijëra, e qiramarrësit, në mënyrë që ata të kenë një ide më të mirë se si të zgjedhur qiramarrësit e duhur; ata që do të paguajnë qiranë e tyre në kohë, kanë një qiramarrjes më të gjatë dhe për të krijuar më pak probleme.
Trajtimi Qiratë- ata janë përgjegjës për caktimin e kohëzgjatjes së qirasë dhe duke u siguruar se ka të gjitha dispozitat e nevojshme për të mbrojtur pronarin. Kjo përfshin përcaktimin e shumës së depozitimit të sigurisë të nevojshme.
Trajtimin e ankesave / Emergjencat- ata janë të paguar për t'u marrë me kërkesat e mirëmbajtjes, Ankesat e zhurmës dhe të kenë kontaktet e nevojshme të merren me situata emergjente.
Trajtimi opozitë-kur lëvizë një qiramarrës lëviz jashtë, Menaxheri është përgjegjës për inspektimin e njësisë, kontrolluar për dëmet dhe për të përcaktuar se çfarë pjesë e depozitimit të sigurisë do t'i kthehet qiramarrësit. Pas lëvizin jashtë, ata janë përgjegjës për pastrimin e njësisë, riparimin ndonjë dëmtim dhe gjetjen e një qiramarrës të ri.
Ballafaqimi me dëbimet –kur një qiramarrës nuk paguan qiranë ose përndryshe shkel kushtet e një qeraje, Menaxheri pronë e kupton mënyrën e duhur për të paraqitur dhe për të ecur përpara me një dëbim.
Përgjegjës për mirëmbajtjen dhe riparimin e
menaxherët e pronës janë përgjegjës për menaxhimin fizik të pronës, përfshirë mirëmbajtjes dhe riparimeve emergjente rregullta.
mirëmbajtje- ata janë përgjegjës për mirëmbajtjen Artistët interpretues pronës parandaluese për të mbajtur pronën funksionimin në gjendje të lartë. Për shembull, ata janë personalisht përgjegjës për, ose duhet të punësojë dikë që të, shfarosin, kontrolloni për rrjedhjet, peizazh, lopatë borë dhe për të hequr plehra. Kjo mirëmbajtjes ka për qëllim për të mbajtur qiramarrësve aktuale të lumtur dhe për të tërhequr qiramarrësve të reja.
Riparimet-kur ka një problem, menaxher i pronës duhet të marrin pjesë në të veten e tyre ose duhet të punësojë dikë për të marrë pjesë në atë. Ata shpesh kanë një rrjet të madh të besueshme plumbers, electricians, marangozë dhe kontraktorët tjera.
Përgjegjës për njohuri të Ligjit Pronar-qiraxhiu
Menaxherët e mirë e pronave të ketë një njohuri të plotë të ligjeve të gjithë vendin dhe kombëtare në lidhje me mënyrat e duhura për:
Screen një qiramarrës.
Trajtuar depozitave të sigurisë.
Përfundojë një qira.
Të nxjerrë një qiramarrës.
Përputhje me standardet e duhura të sigurisë
.
Përgjegjës për mbikëqyrjen
punonjës të tjerë- nëse ka të punësuar të tjerë në pronë, të tilla si një portier ose të sigurisë të personelit, Menaxheri pronës është përgjegjës për të siguruar që ata janë duke bërë punën e tyre. Menaxheri pronës mund të vendosni pagat e tyre dhe madje edhe zjarr e tyre.
Prona të lira- menaxherët e pronës shpesh janë të punësuar për t'u kujdesur për pronat e lira për t'u siguruar që nuk ka pasur vandalizëm dhe për të kryer mirëmbajtjen rutinë. Ata gjithashtu të sigurt kontraktorët dhe repairmen tjera janë duke përfunduar punën e tyre në kohën e duhur.
Përgjegjës për menaxhimin e buxhetit / Mbajtja e regjistrimeve
menaxherët e pronës janë përgjegjës për menaxhimin e buxhetit për ndërtimin dhe mbajtjen e të gjitha të dhënat përkatëse.
Buxheti Menaxhimi- Menaxheri duhet të veprojë në kuadër të buxhetit të caktuar për ndërtimin e. Në situata të caktuara emergjente kur banorët (qiramarrësit) ose struktura fizike (prone investimi) janë në rrezik, ata mund të përdorin diskrecionin e tyre për të porositur riparime ose në të njëjtën mënyrë, pa shqetësim për buxhetin.
mbajtjen e shënimeve- menaxher i pronës duhet të mbajë të dhëna të plota në lidhje me pronën e. Kjo duhet të përfshijë të gjitha të ardhurat dhe shpenzimet; lista e të gjitha inspektimeve, qiratë e nënshkruara, kërkesat e mirëmbajtjes, ankesa, të dhënat e riparimeve, kostot e riparimeve, shpenzimet e mirëmbajtjes, Rekord i mbledhjes së qirasë dhe të sigurimit të shpenzimeve.
Përgjegjës për Taksat
Menaxheri Prona mund të ndihmojë pronari i pronës me të kuptuarit se si të ngrejë taksat për pronën e investimeve.
Menaxheri Prona mund të ngrejë taksat për pronën.
