Todos os acordos de administração de imóveis são diferentes. Você deve olhar todos os acordos sobre com um pente fino para certificar que você entendeu exatamente o que você está concordando com.
Só porque o gerente disse-lhe algo verbalmente não significa que ele está incluído nos termos escritos do contrato, e só porque um gerente diz-lhe alguma coisa é padrão, não significa que seja verdade. Você deve questionar e verificar até se sentir confortável tomar uma decisão. Aqui estão seis seções para prestar atenção.
- Serviços e Taxas
Você precisa entender que os serviços estão incluídos na taxa de administração, os serviços que podem ser realizados por uma taxa adicional e que serviços não será realizada sob quaisquer circunstâncias.
A taxa de administração é o tipo mais comum de taxa que um gerente de propriedade irá cobrar. Preste muita atenção à forma como esta taxa é estruturado. E se, em cada três gestores potenciais, uma cobra uma taxa de gestão 4%, enquanto os outros dois cobrar uma taxa de 6%, não escreva o 6% gerentes fora tão rapidamente. Você realmente precisa ler a cópia fina para ver o que está incluído na taxa de.
O gerente com a 4% taxa não pode estar dizendo que eles vão cobrar taxas adicionais para o que eles consideram ser “funções de gestão extras” tais como as vagas de enchimento, pagando contas, problemas de manutenção, e procedimentos de despejo. Você precisa ler muito atentamente o contrato de gestão de determinar quais serviços são realmente incluído na comissão de gestão e quais serviços são considerados extra e exigir o pagamento adicional.
Para serviços que são considerados extras, o acordo deve definir claramente como você será cobrado por esses deveres, se há uma taxa fixa, uma taxa percentual ou se a taxa será determinada caso a caso antes que o serviço é realizado.
Também estar ciente dos serviços o gerente da propriedade não irá executar sob quaisquer circunstâncias. Isso vai variar de empresa para empresa, mas exclusões comuns incluem o refinanciamento uma propriedade ou extensa remodelação. Certifique-se de que eles não estão excluindo qualquer coisa que você considere necessidades absolutas para a contratação de um gerente de propriedade tais como encontrar inquilinos, coleta de aluguel ou lidar com emergências.
- Responsabilidades do proprietário de propriedade
Esta seção do contrato irá definir o que você é obrigado a fazer ao assinar o acordo eo que você está impedido de fazer.
Dois exemplos de obrigações do proprietário do imóvel são:
Para configurar e manter um fundo de reserva – você deverá colocar uma quantidade específica de dinheiro em um fundo de reserva que o gerente do estabelecimento pode acessar a lidar com obrigações diárias, problemas de manutenção e emergências. Você também são responsáveis pela reposição de fundos para assegurar que nunca cai abaixo de um valor especificado.
Para obter e manter o seguro adequado- o contrato de gestão deve especificar os tipos de seguro e a quantidade de cobertura que eles exigem que você obtenha. Ele também deve observar se a empresa de gestão de propriedade deve ser incluído sob a sua cobertura.
Dois exemplos de restrições ao proprietário do imóvel são:
A maioria dos acordos vai impedir que o proprietário do imóvel de colocar um inquilino no imóvel si- este se destina a proteger o gerente da propriedade de ter que gerenciar um inquilino que não tenha sido selecionado de acordo com as suas orientações.
O proprietário do imóvel não pode entrar na propriedade, a menos que notificar o inquilino de antemão ou obter a aprovação do gerente da propriedade.
- Igual Housing Opportunity
Você quer ter a certeza de que o contrato de gestão tem uma seção que diz que eles apoiem a igualdade Housing Opportunity. Ele deve dizer que se conformem com o Estado e leis de habitação justo federais.
- Responsabilidade
Preste muita atenção para a cláusula inofensivo hold. Esta é a parte do acordo que limita a responsabilidade do gerente da propriedade. Em geral, esta cláusula irá proteger o gerente da propriedade, exceto em casos em que tenham sido negligente.
O gerente da propriedade não é, Contudo, responsável por negligência de terceiros que contratam. Por exemplo, eles não são responsáveis se contratar um empreiteiro, eo contratante provoca danos à propriedade. Você deve certificar-se há um “cuidado razoável” cláusula no acordo. Por exemplo, eles não vão ser responsabilizado se “cuidado razoável” tem vindo a tomar quando a contratação de um terceiro- a.k.a eles devem fazer suas pesquisas e não contratar um empreiteiro com uma história de queixas contra eles.
- Duração do contrato
Você vai querer experimentar e evitar a assinatura de um longo acordo até que você tenha resultados comprovados de, e confiança em, a empresa de gestão. Infelizmente, a maioria das empresas de gestão não vai assinar um contrato por menos de um ano. Neste caso, você vai querer rever cuidadosamente a disposição de rescisão e certifique-se que você é capaz de resolver o contrato se não estiver satisfeito com o serviço.
- cláusula de rescisão
Certifique-se o acordo tem uma cláusula de rescisão ou cancelamento clara. Ele deve indicar por que e quando o / empresa de gestão de gerente de propriedade tem o direito de rescindir o contrato e quando você, o dono, tem o direito de rescindir o contrato.
Normalmente você vai ser autorizados a rescindir o contrato, dando entre 30 e 90 dias de antecedência. Contudo, muitas vezes você vai ter que pagar uma taxa para a rescisão do contrato cedo. Esta taxa irá variar de algumas centenas de dólares para ter que pagar todas as taxas de gestão da empresa teria acumulado para a duração do contrato. Certifique-se os estados acordo é necessário que a empresa de gestão da propriedade para dar-lhe, pelo menos, 30 dias de antecedência, caso decidam rescindir o contrato em sua extremidade.
Você vai querer olhar para um contrato que não requer causa para rescindir o contrato. Você também vai querer uma disposição incluída que lhe permite rescindir o contrato sem qualquer penalidade, se a empresa de gestão não consegue encontrar um inquilino dentro de um determinado período de tempo.
Também deve haver uma lista de tarefas que deve ocorrer após o término ea janela de tempo que deve ser concluída dentro. Por exemplo, a empresa de gestão de propriedade deve fornecer o proprietário do imóvel com cópias de todos os contratos de arrendamento do inquilino dentro 14 dias após o término do contrato; ou todo o dinheiro devido a qualquer uma das partes deve ser pago no prazo 30 dias após o término do contrato.
