Querendo saber se você precisa de um gerente de propriedade ou propriedade da empresa conseguindo lidar com sua propriedade búlgaro. Abaixo estão as razões por que é uma boa coisa para um gerente de propriedade profissional para lidar com este.
Você pode saber que existem gerentes de propriedade, mas você pode não saber exatamente o que um gerente de propriedade faz. Um gerente de propriedade é um terceiro que é contratado para lidar com as operações diárias de um investimento imobiliário. Eles podem gerenciar todos os tipos de propriedades, de casas unifamiliares a grandes complexos de apartamentos.
As responsabilidades de um gerente de propriedade irá variar com base no seu salário e as condições específicas de seu contrato de gestão, mas pode incluir o seguinte:
Responsável pela Rent
Os administradores de imóveis são responsáveis por definir o nível de renda inicial, coleta de aluguel de inquilinos e ajustar o aluguel.
definição Rent- o gerente da propriedade sabe como definir o nível de renda certa para atrair inquilinos a sua propriedade. Eles têm uma compreensão do mercado onde o imóvel está localizado e ter olhado para propriedades comparáveis na área.
coleta de aluguel- eles desempenham o papel do executor. Eles garantem o fluxo de caixa ideal, definindo uma data para cobrar aluguel cada mês e estritamente impor taxas atrasadas.
ajustar Rent- o gerente do estabelecimento pode aumentar o aluguel por um percentual fixo a cada ano, de acordo com o estado individual e / ou lei municipal. Eles também podem diminuir o aluguel, se o considerarem necessário.
Responsável por inquilinos
Uma das principais responsabilidades do gerente da propriedade é gerenciar inquilinos. Eles estão envolvidos em todas as capacidades, de encontrar os inquilinos e lidar com reclamações de despejos iniciando.
encontrar inquilinos- gerentes de propriedade são responsáveis pela comercialização do imóvel para preencher vagas. Eles sabem onde a propaganda eo que incluir em seus anúncios. Eles também entendem o que atrai os inquilinos, para que eles possam sugerir fazer melhorias cosméticas para ajudar a reformulação da propriedade.
triagem inquilinos- eles são responsáveis pela triagem através das aplicações locatário para encontrar o inquilino que é o melhor ajuste para a sua propriedade. Eles têm um processo de seleção consistente, incluindo a execução de verificações de crédito e verificação de antecedentes criminais, o que pode diminuir suas chances de ser acusada de discriminação. gerentes de propriedade experientes têm visto centenas, mesmo milhares, de inquilinos, para que eles tenham uma idéia melhor de como selecionar os inquilinos direita; quem vai pagar seu aluguel em dia, tem um contrato de arrendamento por mais tempo e criar menos problemas.
manipulação de Locações- eles são responsáveis por definir a duração do contrato de arrendamento e ter certeza que ele tem todas as disposições necessárias para proteger o proprietário. Isso inclui determinar a quantidade de depósito de segurança necessárias.
Manipulação de Reclamações / Emergências- eles são pagos para lidar com os pedidos de manutenção, queixas de ruído e têm os contactos necessários para lidar com situações de emergência.
Manipulação Outs, quando mover um inquilino sai, o gerente é responsável por inspecionar a unidade, a verificação de danos e determinar que parte do depósito de segurança será devolvido ao locatário. Depois de se mover para fora, eles são responsáveis para a limpeza da unidade, reparar quaisquer danos e encontrar um novo inquilino.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, o gerente do estabelecimento compreende a maneira correta de apresentar e avançar com um despejo.
Responsável pela manutenção e reparações
Os administradores de imóveis são responsáveis pela gestão física da propriedade, incluindo manutenção e de emergência reparos regulares.
Manutenção- eles são responsáveis pela manutenção da propriedade preventiva desempenho para manter a propriedade funcionando em condições superiores. Por exemplo, eles são pessoalmente responsável pela, ou deve contratar alguém para, exterminar, verificar se há vazamentos, panorama, retirar neve e remover lixo. Esta manutenção visa manter os inquilinos atuais felizes e atrair novos inquilinos.
Reparos, quando há um problema, o gerente da propriedade deve atender-lo eles mesmos ou deve contratar alguém para atendê-la. Eles têm muitas vezes uma grande rede de encanadores confiáveis, eletricistas, carpinteiros e outros contratantes.
Responsável pelo conhecimento da Lei Landlord-Tenant
Bons gerentes de propriedade têm um conhecimento profundo das leis estaduais e nacionais sobre os meios apropriados para:
Tela um inquilino.
Lidar com depósitos de segurança.
Terminar um arrendamento.
Despejar um inquilino.
Cumprir com as normas de segurança de propriedade
.
Responsável por supervisionar
outros funcionários- se há outros funcionários na propriedade, tais como um porteiro ou segurança pessoal, o gerente do estabelecimento é responsável por ter certeza que eles estão fazendo seu trabalho. O gerente do estabelecimento pode definir os seus salários e até mesmo demiti-los.
imóveis vagos- gerentes de propriedade são muitas vezes contratados para cuidar de imóveis vagos para garantir que não houve vandalismo e para realizar manutenção de rotina. Eles também se certificar de empreiteiros e outros reparadores estão concluindo o seu trabalho em tempo hábil.
Responsável pela gestão do orçamento / manutenção de registros
Os administradores de imóveis são responsáveis pela gestão do orçamento para a construção e manutenção de todos os registros pertinentes.
Gerenciando Orçamento- o gerente deve operar dentro do orçamento definido para a construção. Em determinadas situações de emergência quando os ocupantes (inquilinos) ou estrutura física (propriedade de investimento) estão em perigo, eles podem usar os seus poderes para solicitar reparos ou da mesma forma, sem preocupação com o orçamento.
manutenção de registros- o gerente da propriedade deve manter registros completos sobre a propriedade. Isto deve incluir todas as receitas e despesas; lista de todas as inspeções, arrendamentos assinados, pedidos de manutenção, quaisquer queixas, registros de reparos, custos de reparos, custos de manutenção, registro de custos de aluguel de coleta e seguros.
Responsável pela Impostos
O gerente de propriedade pode ajudar o proprietário do imóvel com a compreensão de como apresentar declarações de impostos para a propriedade de investimento.
O proprietário também pode apresentar declarações de impostos para a propriedade.
