A contratação de um gerente de propriedade na Bulgária é uma decisão pessoal. Não é o movimento certo para todos. Aqui estão nove coisas a considerar para ajudar a determinar se você deve contratar um profissional para gerir o seu investimento para você.
- A localização de sua propriedade Comparado a sua residência principal.
Quanto mais milhas entre você e sua propriedade de investimento, o mais difícil é para gerenciar. Se a sua residência principal é em Illinois e sua propriedade de aluguer é na Flórida, que será mais difícil para você encontrar inquilinos, para lidar com queixas inquilino, para responder rapidamente às emergências, para cuidar de problemas de manutenção e até mesmo para garantir renda é recolhido no tempo.
O tempo que você leva para chegar à propriedade eo custo de chegar lá também irá adicionar-se. Em situações como essas, contratação de um bom gerente de propriedade pode fazer sentido e realmente lhe poupar dinheiro.
- Considere Como Unidades Muitos Você possui
Como o número de unidades você possui aumenta, assim como as suas responsabilidades. Quanto mais você tem inquilinos, os mais problemas de manutenção, reclamações e vagas que você terá que lidar com. além do que, além do mais, se suas unidades estão espalhadas por várias propriedades, o seu compromisso de tempo irá aumentar à medida que você vai ter que gerenciar o fluxo de caixa de cada propriedade individual, bem como fisicamente comutar de propriedade para propriedade para lidar com questões.
- Olhe para a sua experiência antes de contratar um gerente de propriedade
Se você quiser investir em imóveis, mas não sei a primeira coisa sobre gestão da propriedade, a contratação de um gerente de propriedade experiente pode ser a escolha certa para você. Aprender como você vai pode se tornar muito caro. Para um investidor imobiliário que está apenas começando, contratar o técnico errado ou demorando muito para preencher uma vaga pode rapidamente comer em seu potencial de renda. Erros como ser acusado de discriminação porque você não entender as leis Fair Housing, ou de ser um senhor do precário por não ter o calor fixo no tempo, pode levar ao desaparecimento do seu investimento.
- Você pode contratar um gerente de propriedade?
Antes de contratar um gerente de propriedade, você precisa avaliar suas finanças. Os administradores de imóveis não estão livres. Gestores vão cobrar uma taxa, na média, entre 4% e 10% da renda bruta mensal para a propriedade. A taxa típica para um único imóvel alugado família está mais perto de 10%. A taxa para uma propriedade de 10 unidades ou mais é tipicamente entre 4% e 7%.
Por exemplo: Uma casa unifamiliar com uma renda bruta de $1,000 um mês pode ter uma taxa de gestão 10%, ou $100, enquanto um 5% taxa só seria $50. Neste cenário, pagando o gerente da propriedade $50 um mês para gerenciar uma propriedade não seria um grande incentivo suficiente para atrair um profissional de qualidade. Contudo, para maiores propriedades, assumindo a renda mensal é $20,000, uma 5% taxa de administração seria $1,000, e deve ser o suficiente para atrair um profissional experiente.
Alguns gerentes de propriedade também irá cobrar taxas de colocação de inquilino, que é um bônus para encontrar um inquilino. Essas taxas podem variar de algumas centenas de dólares para alugar tanto quanto um mês.
- Você tem tempo para gerir a sua propriedade?
Se você tem um emprego a tempo inteiro, enquanto você está investindo em imóveis e simplesmente não pode dar o seu imóvel a atenção que precisa, o sucesso do seu investimento pode depender de contratar um bom gerente de propriedade.
Além disso, perceber que o tempo é dinheiro e gestão de uma propriedade leva tempo. Se você se sentir como o dia para obrigações dia de gestão da propriedade estão impedindo de tempo que poderia ser melhor gasto fazer mais dinheiro em seu outro trabalho, ou à procura de outros investimentos, a contratação de um gerente de fora pode ser o movimento certo para você.
- Você está disposto a abrir mão do controle?
Os administradores de imóveis pode ser responsável por tudo, desde a coleta de aluguel para depósito impostos para a propriedade. Você está disposto a dar a alguém que muito controle? Enquanto eles podem ter a experiência e um pedaço de papel que diz que eles são certificados, eles têm a paixão para seu investimento?
- Você está disposto a assumir a responsabilidade de um gerente de propriedade?
Assim como gerentes de propriedade têm a capacidade de tomar decisões em seu nome, eles também podem cometer erros em seu nome, e os erros podem custar-lhe caro. contratos de gestão de propriedades, muitas vezes têm algo chamado de “isentar” cláusula que se destina a proteger o gerente, excepto nos casos de negligência, colocando a responsabilidade sobre o proprietário do imóvel.
Por exemplo: O gerente do estabelecimento viola as leis Fair Housing quando se olha para os inquilinos e tem uma queixa apresentada contra eles. Como o proprietário do imóvel, mesmo que você não cometeu a violação, você contratou a pessoa que fez, assim que você poderia ser responsabilizada.
- Você tem uma taxa de vacância alta ou problemas com seu fluxo de caixa?
Bons gerentes de propriedade são hábeis em encontrar e triagem inquilinos rapidamente, e terá uma rede de confiança, custar reparadores eficazes para lidar com emergências. A maioria dos gerentes de propriedade profissionais também vai entender direito landlord-tenant, reduzindo desse modo o risco de um processo legal.
- Qual é a sua tolerância para lidar com inquilinos?
É o estresse de lidar com despejos, reclamações e problemas de manutenção tomando um pedágio em você? Os administradores de imóveis são hábeis em lidar com conflitos landlord-tenant. Eles têm uma compreensão do direito landlord-tenant, e pode servir como o meio-homem, ou tampão, para problemas. além do que, além do mais, se o inquilino sabe que eles estão lidando com um terceiro, eles podem agir de forma mais profissional, bem.
Você não tem que contratar um gerente de propriedade só porque você é novo para investir propriedade, tem muitas unidades ou estão tendo dificuldades para preencher as vagas. A experiência pessoal é muitas vezes o melhor professor e todo mundo tem que começar a aprender algum lugar. Se você educar-se sobre o investimento da propriedade, pedir o conselho de outros e têm um forte desejo de gerir o seu bem imóvel, as chances são, você vai conseguir.
