Perguntas para o seu futuro gerente de propriedade

Quando você está decidindo o gerente da propriedade para contratar, há certas perguntas que você deve perguntar durante a entrevista que pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada. Fazer perguntas sobre sua experiência, sua educação, seu conhecimento de questões legais e os seus resultados como um gerente de propriedade irá ajudar a determinar se eles vão ser o melhor ajuste para a sua propriedade de investimento.

Perguntas sobre a experiência:

Quanto tempo você tem sido um / empresa de gestão de propriedade gerente?

Que tipos de propriedades você conseguiu?

Você já teve experiência em lidar com a propriedade?- Se você possui um 10 construção de unidade eo gestor só teve experiência com as famílias individuais, eles podem ser inexperiente demais para suas necessidades específicas.

Quantas propriedades que você está actualmente a gerir?- Você não quer que sua propriedade para se perder no shuffle.

Você tem o tempo e recursos para adicionar minha propriedade com sucesso(ies) a sua carga de trabalho?

Perguntas sobre Educação:

Você tem ou licença de gerenciamento de propriedade do seu corretor de imóveis?– A maioria dos estados exigem gerentes de propriedade para ter uma licença para que eles possam mostrar apartamentos.

Você tem algum tipo de certificação?- organizações comerciais, como IREM, direito, NARPM e cursos de educação e formação oferecem CAI e fornecer certificação após a conclusão.

Questões sobre o conhecimento da Lei Landlord-Tenant:

Você entende a cidade, leis estaduais e federais para a gestão da propriedade e lidar com inquilinos?

leis de habitação justo federais?

Como despejar adequadamente um inquilino?

Os códigos de segurança para o meu tipo de propriedade(ies)?- Quantos são necessários detectores de fumaça? Será que eles tem que ser duro com fio? Você precisa de guardas de janelas nas janelas do segundo andar?

A maneira correta de coletar e depósitos de armazenamento de segurança?

O que incluir em uma política de estimação ea lista de raças de cães perigosos?

Como finalizar um contrato de arrendamento?

Perguntas sobre o preenchimento de vagas / inquilinos de retenção:

Quanto tempo você leva para preencher uma vaga?- Se ele leva mais de um mês, o que você está pagando-lhes para? Eles estão disponíveis para mostrar apartamentos sete dias por semana? Em que momentos? Onde é que eles anunciam para encontrar inquilinos?

Qual é a duração média de tenancy?- Se eles se inquilinos para assinar contratos de arrendamento longos e realmente ficar para a duração do contrato de arrendamento, isso irá reduzir os custos para preencher vagas, incluindo os custos de publicidade, custos apartamento volume de negócios, e perdeu renda.

Quantos inquilinos você expulsos durante o ano passado?- Isso pode ajudar a determinar se eles são a triagem adequada inquilinos. Qual é o seu processo de triagem inquilinos?

Como você define o aluguel direita para a propriedade?– Quantas comparável propriedades fazem eles olham para? Quantas vezes eles ajustar o aluguel?

Como você coletar alugar cada mês?- Será que eles permitem que os inquilinos de usar o depósito direto? Será que eles só aceitam ordens de pagamento ou cheques visados? Existe um dia set cada mês? Existe um período de carência? Será que eles impor taxas atrasadas?

Saber o que perguntas a fazer é uma grande parte de encontrar o melhor treinador para a sua propriedade. Aqui estão as perguntas importantes que você deve perguntar sobre os serviços prestados, taxas cobradas, gestão do dinheiro e manutenção da propriedade.

Perguntas sobre os serviços prestados e as taxas cobradas:

Que tipos de taxas que você cobra?- A maioria das empresas irá cobrar uma taxa de administração.

Pergunte quanto a sua taxa é. Ela será tipicamente entre 4 e 10% da renda mensal bruta.

Certifique-se a taxa é baseada na renda recolhida ao invés de renda devido. Isso irá protegê-lo de ter que pagar o gerente do estabelecimento em caso de vacância.

Faça a sua casa e não se deixe enganar por uma comissão de gestão de baixo. Você quer saber quais os serviços que o gerente da propriedade está incluindo na comissão de gestão. Eles estão indo só para cobrar aluguel e chamá-lo um dia ou eles vão fornecer uma gama completa de serviços de colocação de inquilino para o tratamento dos pedidos de manutenção, ou mesmo assistência com impostos. Se as coisas como a colocação inquilino, tratamento dos pedidos de manutenção e assistência com impostos envolvem taxas extras, a taxa de administração de baixo não é um negócio tão bom.

Gestão residencial

Pergunte se há taxas adicionais para serviços como a colocação de inquilino, manutenção, propaganda, despejos ou qualquer outra coisa que eles consideram serviços extras.

Por exemplo: taxa de colocação inquilino / taxa de Leasing:

-Algumas empresas de gestão irá cobrar uma taxa para o preenchimento de vagas. Esta taxa atinge cerca de 50% de aluguel do primeiro mês. Você deve certificar-se há estipulações do contrato de gestão que o protegem, tal como, a taxa de leasing será devolvido se o inquilino é despejado ou quebra um contrato de arrendamento ou, se ele leva o gerente mais de x quantidade de dias para encontrar um inquilino, a taxa de leasing é dispensada.

Perguntas sobre como o dinheiro é manipulado / Onde os fundos são mantidos:

Onde é que os fundos de edifícios ser realizada?- Será que toda a renda imediatamente ser colocado em uma conta separada para a sua propriedade?- Quem terá acesso a esta conta?

Quando e como você vai, o gerente da propriedade, ser pago?

Quando e como vou receber meu dinheiro? Pergunte para um dia específico do mês e se você será pago por depósito direto ou por cheque etc.

Onde você guarda inquilinos’ Depósitos de segurança? Quanto de um depósito de segurança se você precisar?

-Leis variam de acordo com estado. Alguns estados requerem que você mantenha depósito de segurança de um inquilino em uma conta remunerada, notificar o inquilino por ano de quanto interesse foi ganho, e pagar os juros ao inquilino. A gerente da propriedade deve saber suas leis estaduais.

Quais são as suas práticas para o regresso depósitos de segurança?

Por exemplo: se manter parte do depósito de segurança por danos à propriedade, o que eles consideram ser os danos e qual é o valor correspondente eles iriam manter? eles estão cientes da lei de seu estado sobre como reter adequadamente uma parte do depósito de segurança do inquilino, por que razões legal eles estão autorizados a fazê-lo, e como notificar adequadamente o inquilino?

Vou receber relatórios de receitas e despesas mensais?

Você realizar inspeções preventivas de manutenção / propriedade?- Que tipo e quantas vezes?

Qual é a sua prática padrão para lidar com problemas de manutenção?- Existe uma certa quantidade de dinheiro que deve fornecer na frente para colocar em um fundo de manutenção / reparação?- Você vai me chamar para todas as solicitações de manutenção?- Será que você só chamar para solicitações de manutenção ao longo de um determinado período, dizer $500?

Você fornece uma lista detalhada de todas as despesas?

Você tem ar livre para fazer reparos em caso de uma emergência?

-O que constitui uma emergência?

Quanto tempo você leva para responder às queixas inquilino solicitações / reparação?

Que tipo ou de recursos que você tem em termos de empreiteiras ou outros reparadores?

-Eles estão de plantão para lidar com emergências?

-Você confie somente no grupo ou você obter outras estimativas, bem?