Allar eign stjórnun samningar eru öðruvísi. Þú verður að líta í hvert samkomulagi yfir með fínni tönn greiða til að tryggja að þú skiljir nákvæmlega hvað þú ert að samþykkja.
Bara vegna þess að framkvæmdastjóri sagði þér eitthvað munnlega þýðir ekki að það er innifalið í skriflegum skilmálum samningsins, og bara vegna þess að einn framkvæmdastjóri segir þér eitthvað er staðall, er ekki að gera það staðreynd. Þú ættir að spyrja og staðfesta þar til þú ert ánægð ákvörðun. Hér eru sex hlutar til að borga eftirtekt til.
- Þjónustu og gjöld
Þú þarft að skilja hvað þjónusta er innifalin í umsýsluþóknun, hvaða þjónustu er hægt að framkvæma til viðbótar gjald og hvaða þjónusta verður ekki hægt að framkvæma undir neinum kringumstæðum.
Stjórnendur gjald er algengasta tegund af gjald sem eign framkvæmdastjóri rukkar. Borga loka eftirtekt til hvernig þetta gjald er uppbyggð. ef, úr þremur framsýnum stjórnendur, einn gjöld stjórnun gjald af 4%, en hinir tveir innheimta gjald af 6%, ekki skrifa 6% stjórnendur burt svo fljótt. Þú þarft virkilega að lesa smáletur til að sjá hvað er innifalið í gjaldi.
Stjórinn við 4% Gjaldið má ekki vera að segja þér að þeir vilja rukka gjöld fyrir það sem þeir telja vera "auka stjórnun skyldur” svo og að fylla störf, borga reikninga, viðhald málefni, og Eviction aðferðir. Þú þarft að lesa stjórnunarsamning mjög náið að ákveða hvaða þjónusta er í raun innifalin í stjórnun gjald og hvaða þjónusta er talin auka og þurfa frekari greiðslu.
Fyrir þjónustu sem talin er auka, Samningurinn ætti greinilega stafa út hvernig þú verður innheimt fyrir þessar skyldur, hvort það er flatt gjald, hlutfall gjald eða ef gjald verður ákvarðað á hverju tilfelli áður en þjónustan er framkvæmd.
Einnig að vera meðvitaður um þá þjónustu eign framkvæmdastjóri mun ekki standa undir neinum kringumstæðum. Þetta mun vera breytilegur frá fyrirtæki til fyrirtækis, en algengar undantekningar eru endurfjármögnun eign eða víðtæka endurmótun. Gakktu úr skugga um að þeir eru ekki að undanskilinni neitt þú telur ótvíræðan nauðsynjum til ráða Property Manager ss finna leigjendur, safna leigja eða meðhöndlun neyðartilvikum.
- Ábyrgð eign eiganda
Þessi hluti af samningnum að skilgreina hvað þú ert skuldbundinn til að gera með því að undirrita samning og hvað þú ert í veg fyrir það.
Tvö dæmi um skyldur eign eiganda er:
Til að setja upp og viðhalda varasjóð – þú verður að ætlast til að setja tiltekið magn af peningum í varasjóði sem eign framkvæmdastjóri getur fengið aðgang að takast á við dagleg skyldur, málefni viðhald og bráðatilvik. Þú ert líka ábyrgur fyrir áfyllingu sjóðsins til að tryggja það aldrei fellur undir tiltekinn upphæð.
Til að fá og viðhalda rétta tryggingar- stjórnun samkomulagi skal tilgreina þær tegundir vátrygginga og the magn af umfjöllun sem þeir þurfa að fá. Það ætti einnig að huga ef eign rekstrarfélag verður að vera með undir umfjöllun þína.
Tvö dæmi um hömlur á eign eiganda er:
Flestir samningar kemur í veg fyrir eign eiganda frá því að setja leigjandi í eign sjálfra- þetta er ætlað til að vernda eign framkvæmdastjóri frá að þurfa að stjórna leigjanda sem hefur ekki verið valinn í samræmi við leiðbeiningar þeirra.
Eign eiganda er óheimilt eign nema þeir tilkynna leigjanda fyrirfram eða fá samþykki frá stjórnanda eign.
- Jöfn Húsnæði Tækifæri
Þú vilt tryggja að stjórnun samningur hefur hluta sem segir að þeir styðja Equal Housing tækifæri. Það ætti að segja að þeir hlíta bæði ríkis og sambands sanngjarnt húsnæði lögum.
- Ábyrgð
Borga loka eftirtekt til the skaðleysi ákvæði. Þetta er hluti af samkomulagi sem takmarkar ábyrgð eign framkvæmdastjóri er. Almennt, þetta ákvæði mun vernda eign framkvæmdastjóri nema í þeim tilvikum þar sem þeir hafa sýnt vanrækslu.
Eign framkvæmdastjóri er ekki, þó, ábyrgur fyrir vanrækslu þriðja aðila sem þeir ráða. Til dæmis, þeir eru ekki ábyrgir ef þeir ráða verktaka, og verktaka veldur skemmdum á eignum. Þú ættir að ganga úr skugga um að það er "sanngjarnt umönnun” ákvæði í samningnum. Til dæmis, þeir vilja ekki vera ábyrgir ef "sanngjarnt umönnun” hefur verið að taka þegar ráða þriðja aðila- a.k.a þeir ættu að gera rannsóknir sínar og ekki ráða verktaka með sögu um kvartanir gegn þeim.
- samningurinn Lengd
Þú vilja vilja til að reyna að koma í veg fyrir undirritun langan samning fyrr en þú hefur sannað niðurstöður úr, og traust í, Rekstrarfélag. Því miður, Flest rekstrarfélög mun ekki skrifa undir samning fyrir minna en eitt ár. Í þessu tilfelli þú vilja vilja til að fara vandlega yfir uppsagnarákvæði og ganga úr skugga um að þú ert fær um að rifta samningi ef þú ert óánægður með þjónustuna.
- uppsagnarákvæði
Gakktu úr skugga um að samningurinn hefur skýra uppsögn eða niðurfellingu ákvæðisins. Það ætti að koma fram hvers og þegar eign framkvæmdastjóri / rekstrarfélag hefur rétt til að rifta samningnum og þegar þú, eigandinn, hafa rétt til að rifta samningnum.
Þú verður yfirleitt að fá að slíta samningi með því að gefa á milli 30 og 90 daga fyrirvara. þó, þú verður oft að greiða gjald fyrir uppsögn samningsins snemma. Þetta gjald er breytileg frá nokkur hundruð dollurum til að borga öll gjöld sem rekstrarfélagið hefði uppsöfnuðum á meðan samningsins. Gakktu úr skugga um að samningurinn kveður á um eign stjórnun fyrirtækisins er krafist til að gefa þér að minnsta kosti 30 daga fyrirvara ef þau ákveða að segja upp samningi um lok þeirra.
Þú vilja vilja til að líta á samning sem ekki krefjast tilefni til að segja samningnum. Þú verður líka að ákvæði fylgir sem leyfir þér að segja upp samningi án viðurlaga ef rekstrarfélagið ekki að finna leigjanda innan ákveðins tíma.
Það ætti einnig að vera listi yfir skyldur sem þarf að fara fram á uppsögn og tíma glugga þeir verða að vera lokið innan. Til dæmis, eign rekstrarfélag skal veita eign eiganda ásamt afritum af öllum leigjandi leigusamninga innan 14 dagar uppsögn samningsins; eða allt fé Skuldir við hvors aðila skal greiða innan 30 dagar uppsögn samningsins.
