Spurningar til framtíðar eign framkvæmdastjóri þinn

Þegar þú ert að ákveða hvaða eign framkvæmdastjóri til að ráða, Það eru ákveðnar spurningar sem þú ættir að spyrja í viðtalinu sem getur hjálpað þér að gera upplýsta ákvörðun. Spyrja spurninga varðandi reynslu þeirra, menntun þeirra, þekkingu þeirra á lagalegum álitaefnum og niðurstöðum þeirra sem stjórnanda eign mun hjálpa þér að ákvarða hvort þau verði í besta falli fyrir eign fjárfestingunni.

Spurningar um reynslu:

Hversu lengi hefur þú verið eign framkvæmdastjóri / Rekstrarfélag?

Hvaða tegundir eigna hefur þú tekist?

Hefur þú fengið reynslu að takast á við eign?- Ef þú átt 10 unit building and the manager has only had experience with single families, they may be too inexperienced for your specific needs.

How many properties are you currently managing?- You don’t want your property to get lost in the shuffle.

Do you have the time and resources to successfully add my property(ies) to your workload?

Questions About Education:

Do you have your real estate broker’s or property management license?– Most states require property managers to have a license so they can show apartments.

Do you have any type of certification?- Trade organizations such as IREM, NAA, NARPM and CAI offer education and training courses and provide certification after completion.

Questions About Knowledge of Landlord-Tenant Law:

Do you understand the city, state and federal laws for property management and dealing with tenants?

Federal fair housing laws?

How to properly evict a tenant?

The safety codes for my type of property(ies)?- How many smoke detectors are needed? Do they have to be hard wired? Þú þarft glugga lífvörður á annarri hæð glugga?

Rétta leiðin til að safna og geyma öryggi innstæðna?

Hvað á að fela í gæludýrabúð stefnu og lista yfir hættuleg hundategundum?

Hvernig á að slíta leigusamningi?

Spurningar um að fylla laus störf / skorðunarútbúnaðinum leigjendur:

Hversu langan tíma tekur það þig að fylla sætið?- Ef það tekur þá lengri tíma en einn mánuð, hvað ertu að borga þeim fyrir? Eru þeir í boði til að sýna íbúðir sjö daga vikunnar? Á hvaða tímum? Þar gera þeir auglýsa að finna leigjendur?

Hver er meðallengd á leigurétti?- If they get tenants to sign long leases and actually stay for the duration of the lease, this will cut down on costs to fill vacancies including advertising costs, apartment turnover costs, and lost rent.

How many tenants have you evicted over the past year?- This can help you determine if they are properly screening tenants. What is their process for screening tenants?

How do you set the right rent for the property?– How many comparable properties do they look at? How often do they adjust the rent?

Hvernig heldur þú að safna leigja í hverjum mánuði?- Gera þeir leyfa leigjendur til að nota beina afhendingu? Þeir taka aðeins peninga pantanir eða staðfest athuganir? Er það sett í dag í hverjum mánuði? Er það náð tímabil? Gera þeir framfylgja seint gjöld?

Vitandi hvað spurningar til að spyrja er stór hluti af því að finna bestu stjórnanda fyrir eign þína. Hér eru mikilvægar spurningar sem þú ættir að spyrja um þjónustu, gjaldtaka, peningar stjórnun og eign viðhald.

Spurningar um þjónustu og gjaldtöku:

Hvaða gerðir af gjöldum ertu ákæra?- Flest fyrirtæki rukkar umsýsluþóknun.

Spyrja hversu mikið gjald þeirra er. Það mun yfirleitt vera á milli 4 og 10% af vergri mánaðarlega tekjur.

Gakktu úr skugga um að gjald er byggt á leigu safnað frekar en leigu vegna. Þetta mun vernda þig frá að þurfa að greiða eign framkvæmdastjóri í the atburður af a laust.

Gera heimavinnuna þína og ekki láta blekkjast af litlum umsýsluþóknun. Þú vilt vita hvað þjónustu eign framkvæmdastjóri er á meðal í umsýsluþóknun. Eru þeir að fara bara að safna leigu og kalla það einn dag eða munu þeir veita alhliða þjónustu frá leigjanda útboði til meðhöndlun viðhald beiðnir, eða jafnvel aðstoð með sköttum. Ef hlutir eins leigjanda vistun, meðhöndlun viðhald beiðnir og aðstoð með sköttum falið aukagjöld, lágt stjórnun gjald er ekki svo samkomulag.

Residential Management

Spurðu ef það eru fleiri gjöld fyrir þjónustu, svo sem eins og leigjandi vistun, viðhald, auglýsingar, evictions eða eitthvað annað sem þeir telja auka þjónustu.

Til dæmis: Leigjandi staðsetning gjald / Leasing gjald:

-Sum stjórnun fyrirtæki rukkar gjald fyrir að fylla lausar stöður. Þetta gjald meðaltöl um 50% á leigu fyrsta mánaðar er. Þú ættir að ganga úr skugga um að það eru kveðið á rekstrarsamningi sem vernda þig, eins og, útleigu gjald verður gefið til baka ef leigjandi er evicted eða brýtur leigusamning eða, ef það tekur stjórnanda lengri en x upphæð daga að finna leigjanda, útleigu gjald fellt niður.

Spurningar um hvernig peningar eru meðhöndlaðar / Hvar Sjóðir eru Held:

Þar munu byggingar fé haldinn?- Munu allir tekjur strax að setja inn á sérstakan reikning fyrir eign þína?- Sem mun hafa aðgang að þessum reikningi?

Hvenær og hvernig verður þú, eign framkvæmdastjóri, að greiða?

Hvenær og hvernig fæ ég peningana mína? Biðja um ákveðna degi mánaðar og ef þú verður greiddur með því að beina afhendingu eða athuga etc.

Where do you keep tenants’ security deposits? Hversu mikið af öryggi innborgun gera þú þarfnast?

-Lögum er breytileg eftir stöðu. Sum ríki krefjast þess að þú halda öryggi innborgun leigutaka á vaxtaberandi reikning, notify the tenant annually of how much interest has been earned, and pay the interest earned to the tenant. A property manager should know your state laws.

What are your practices for returning security deposits?

Til dæmis: if they keep part of the security deposit for damages to the property, what do they consider to be damages and what is the corresponding amount they would keep? Are they aware of your state’s law about how to properly withhold a portion of the tenant’s security deposit, fyrir það lagalegum ástæðum er leyft að gera það, og hvernig til almennilega tilkynna leigjanda?

Mun ég fá mánaðarlega tekjur og kostnað skýrslur?

Ert þú að framkvæma fyrirbyggjandi viðhald / eign skoðun?- Hverskonar og hversu oft?

Hvað er staðall æfa þinn til að takast á við málefni viðhald?- Er það ákveðið magn af peningum sem ég þarf að gefa upp að framan til að setja inn í viðhaldi / viðgerð sjóðnum?- Munt þú kalla mig fyrir öllum viðhalds beiðnir?- Munt þú kalla aðeins fyrir beiðnir viðhald yfir ákveðna upphæð, segja $500?

Viltu veita sundurliðaða skrá yfir öll útgjöld?

Hefurðu ókeypis svið til að gera viðgerðir á neyðartilvikum?

-Hvað telst neyðarástandi?

Hversu langan tíma tekur það þig að bregðast við leigjanda kvörtunum / viðgerð beiðnir?

Hvaða tegund eða úrræði ertu með í skilmálar af verktaka eða annarra repairmen?

-Eru þeir á vakt til að höndla neyðartilvikum?

-Ert þú treysta eingöngu á þennan hóp eða gera þú fá aðra áætlanir sem?