Ráða eign framkvæmdastjóri í Búlgaríu er persónuleg ákvörðun. Það er ekki rétt að færa fyrir alla. Hér eru níu atriði sem þarf að íhuga að hjálpa þér að ákvarða hvort þú ættir að ráða faglega að stjórna fjárfestingu fyrir þig.
- Staðsetningu eign samanburði við aðal búsetu þinni.
Því fleiri kílómetra á milli þín og fjárfestingar eign þína, því erfiðara er að stjórna. Ef aðal búsetu er í Illinois og leiga eign er í Flórída, það verður erfiðara fyrir þig að finna leigjendur, að höndla leigjandi kvartanir, til fljótt að bregðast við neyðartilvikum, að gæta málefni viðhald og jafnvel til að tryggja húsaleigu er safnað á réttum tíma.
Tíminn sem það tekur þig að komast að hótelinu og kostnaður við að fá það mun einnig bæta upp. Í aðstæðum sem þessum, ráða góða eign framkvæmdastjóri getur skynsamleg og í raun spara þér pening.
- Íhuga hversu margar einingar þú Own
Sem fjöldi eininga sem þú átt eykst, svo gera starfinu. Því fleiri leigjendur sem þú hefur, fleiri viðhald málefni, kvartanir og störf sem þú verður að takast á við. Auk þess, ef einingar dreifast yfir mörgum eiginleikum, tímaskuldbinding mun aukast eins og þú verður að stjórna sjóðstreymi hvers eign auk líkamlega commute frá hótelinu á eignum til að höndla mál.
- Horfðu á reynslu þína Áður Hiring a Property Manager
Ef þú vilt að fjárfesta í fasteignum, en veit ekki það fyrsta um stjórnun eign, ráða reyndan eign framkvæmdastjóri getur verið rétti kosturinn fyrir þig. Læra eins og þú ferð getur orðið mjög dýrt. Fyrir eign fjárfestis sem er bara að byrja út, ráða rangt repairman eða taka of langan tíma að fylla sætið geta fljótt borða í hugsanlegum tekjum þínum. Mistök eins og að vera sakaður um mismunun vegna þess að þú did ekki skilja Fair Húsnæði lögum, eða af því að vera slum herra til að fá hita fastur í tíma, getur leitt til falls fjárfestingu.
- Þú getur leyft sér að ráða Property Manager?
Áður en þú ræður eign framkvæmdastjóri, þú þarft að meta fjármálum þínum. Property stjórnendur eru ekki ókeypis. Stjórnendur rukkar gjald, að meðaltali, milli 4% og 10% af mánaðarlaunum brúttótekjum fyrir eign. Dæmigerður Gjald fyrir staka fjölskyldu leiga eign er nær 10%. Gjaldið fyrir eign 10 einingar eða meira er yfirleitt á milli 4% og 7%.
Til dæmis: Ein fjölskyldan heim með heildartekjur $1,000 á mánuði gæti hafa umsýsluþóknun af 10%, eða $100, en 5% Gjald væri aðeins $50. Í þessari atburðarás, borga eign framkvæmdastjóri $50 á mánuði fyrir að stjórna eign vildi ekki vera mikill nóg hvatning til að laða að gæði sérfræðinga. þó, fyrir stærri eignir, miðað mánaðarlegar tekjur er $20,000, a 5% umsýsluþóknun væri $1,000, og ætti að vera nóg til að laða vanur faglegur.
Sumir eigna stjórnendur munu einnig rukka leigjandi vistunarþjónustu gjöld, sem er bónus fyrir að finna leigjanda. Þessi gjöld breytileg frá nokkur hundruð dollurum til leigu eins mikið eins og einn mánuð.
- Gera Þú Hafa tíma til að stjórna Property þína?
Ef þú ert í fullu starfi á meðan þú ert að fjárfesta í eign og einfaldlega geta ekki gefið eign athygli það þarf, árangur af fjárfestingu þinni gæti treyst ráða góða eign framkvæmdastjóri.
einnig, gera sér grein fyrir því að tíminn er peningar og stjórna eign tekur tíma. Ef þér finnst eins og degi til dags skyldur stjórnenda eign er í vegi á tíma sem gæti verið betur varið að gera meira fé á annan starfi, eða leita að öðrum fjárfestingum, að ráða utanaðkomandi stjórnanda kann að vera rétt að færa fyrir þig.
- Ert þú tilbúin til að gefa upp stjórn?
Property stjórnendur geta verið í umsjá allt frá öflun leigu til umsóknar skatta fyrir eign. Ert þú tilbúin til að gefa einhverjum öðrum það mikla stjórn? Meðan þeir kunna að hafa reynslu og a stykki af pappír sem segir að þeir eru vottuð, þeir hafa ástríðu fyrir fjárfestingunni?
- Ert þú tilbúin til að taka á ábyrgð á Property Manager?
Rétt eins og eign stjórnenda hafa getu til að taka ákvarðanir fyrir þína hönd, Þeir geta einnig gera mistök þína hönd, og mistök geta kostað þig miklar fjárhæðir. Property management contracts often have something called a “hold harmless” clause which is meant to protect the manager, nema þegar um stórfellt gáleysi, með því að setja ábyrgð á eign eiganda.
Til dæmis: Eign framkvæmdastjóri brýtur Fair Húsnæði lögum þegar að leita að leigjendur og hefur a kvörtun gegn þeim. Sem eign eiganda, jafnvel þó að þú hafir ekki drýgja brotið, þú ráðið manneskju sem gerði, svo þú gætir verið ábyrgur.
- Gera þú hafa a Hár laust hlutfall eða vandamál með sjóðstreymi?
Góð eign stjórnendur eru færir í að finna og skimun leigjendur fljótt, og mun hafa net áreiðanlegt, hagkvæman repairmen að höndla neyðartilvikum. Most professional property managers will also understand landlord-tenant law, thereby reducing the risk of a lawsuit.
- What is Your Tolerance for Dealing With Tenants?
Is the stress of dealing with evictions, complaints and maintenance issues taking a toll on you? Property managers are skilled in handling landlord-tenant conflict. They have an understanding of landlord-tenant law, and can serve as the middle-man, or buffer, for problems. Auk þess, if the tenant knows they are dealing with a third party, Þeir kunna starfa fleiri faglega eins og heilbrigður.
Þú þarft ekki að ráða eign framkvæmdastjóri bara vegna þess að þú ert nýr til að fjárfesta eign, hafa margar einingar eða átt í vandræðum að fylla lausar stöður. Persónuleg reynsla er oft besti kennarinn og allir að byrja að læra einhversstaðar. Ef þú mennta sjálfan þig um að fjárfesta eign, spyrja ráðgjöf annarra og hafa sterka löngun til að stjórna eign þinn vel, líkurnar eru, þú munt ná árangri.
