Spá í hvort þú þarft eign framkvæmdastjóri eða eign stjórna fyrirtæki til að sinna Bulgarian eign. Hér að neðan eru ástæður er gott að faglegri eign framkvæmdastjóri til að höndla þetta.
Þú gætir vita að eign stjórnendur eru, en þú might ekki vita hvað nákvæmlega eign framkvæmdastjóri er. A eign framkvæmdastjóri er þriðji aðili sem er ráðinn til að sinna daglegum rekstri fasteign fjárfesting. Þeir geta stjórnað öllum tegundum eigna, frá einu heimili fjölskyldu í stórum fléttur íbúð.
Ábyrgð stjórnanda eign mun vera byggt á launum þeirra og sérstökum skilmálum samningsins þeirra stjórnenda, en getur falið í sér eftirfarandi:
Ábyrgur fyrir leigu
Property stjórnendur eru ábyrgir fyrir að setja fyrstu leigu stig, safna leigu frá leigjendur og stilla leigu.
stilling Rent- eign framkvæmdastjóri veit hvernig á að stilla rétt leigja stig til að laða leigjendur á eign. Þeir hafa skilning á markaðnum þar sem eignin er staðsett og horfðum á sambærilegar eignir á svæðinu.
Söfnun Rent- þeir leika hlutverk Enforcer. Þeir tryggja hámarksnýtingu sjóðstreymi með því að setja dagsetningu til að safna leigu í hverjum mánuði og stranglega framfylgt seint gjöld.
stilla Rent- eign framkvæmdastjóri getur aukið leigu með fastri prósentu á hverju ári, í samræmi við einstaka ríki og / eða sveitarfélögum lögum. Þeir geta einnig dregið úr leiguna ef þau telja nauðsynlegar.
Ábyrgur fyrir Leigjendur
Einn af helstu skyldum eign framkvæmdastjóri er að stjórna leigjendur. Þeir taka þátt í öllum stærðum, frá því að finna leigjendur og takast á við kvartanir til að hefja evictions.
Finndu leigjendur- eign stjórnendur eru ábyrgir fyrir markaðssetningu eign til að fylla störf. Þeir vita hvar á að auglýsa og hvað á að fela í auglýsingum. Þeir skilja líka hvað laðar leigjendur, svo þeir geta stungið gera snyrtivörur úrbætur til að hjálpa makeover eign.
skimun leigjendur- Þeir eru ábyrgir fyrir flokkun í gegnum tilvonandi leigjanda forrit til að finna leigjanda sem er besta passa fyrir eign þína. Þeir hafa samræmi skimun ferli, þ.mt hlaupandi trúnaður stöðva og glæpamaður eftirlit bakgrunnur, sem getur dregið líkurnar á að vera sakaður um mismunun. Reyndir eign stjórnendur hafa séð hundruð, jafnvel þúsundir, leigjenda, þannig að þeir hafa betri hugmynd um hvernig á að velja rétta leigjendur; þeir sem vilja borga leiguna sína á réttum tíma, hafa lengri tenancy og skapa færri vandamál.
meðhöndlun Leigusamningar- Þeir eru ábyrgir fyrir að setja lengd leigusamnings og að tryggja það hefur allar nauðsynlegar ráðstafanir til að vernda eiganda. Þetta felur í sér að ákvarða magn af öryggi krafist.
Meðhöndlun kvartana / neyðarástand- þeir eru greiddir til að takast á við beiðnum viðhald, hávaði kvartanir og hafa nauðsynlega tengiliði til að takast neyðarástands.
Meðhöndlun Færa útspil-þegar leigjandi flytur út, framkvæmdastjóri er ábyrgur fyrir skoðun á einingu, stöðva fyrir tjóni og ákvarða hvaða hluti öryggi innborgun verður aftur til leigjanda. Eftir að fara út, Þeir eru ábyrgir fyrir hreinsun eining, gera hvers konar skaða og að finna nýja leigjanda.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, eign framkvæmdastjóri skilur rétta leiðin til að skrá og halda áfram með eviction.
Ábyrg fyrir viðhald og viðgerðir
Property stjórnendur eru ábyrgir fyrir líkamlega stjórnun eign, þ.mt reglubundið viðhald og neyðartilvikum viðgerðir.
viðhald- þeir eru í forsvari framkvæma fyrirbyggjandi viðhaldi eigna að halda eign starfsemi í topp ástandi. Til dæmis, þeir eru persónulega ábyrgð á, eða verður að ráða einhvern til að, exterminate, athuga leka, landslag, moka snjó og fjarlægja rusl. Þetta viðhald miðar að því að halda núverandi leigjendur hamingjusamur og laða að nýja leigjendur.
Viðgerðir-þegar það er mál, eign verður að vera að mæta á það sér eða verður að ráða einhvern til að mæta á það. Þeir hafa oft mikið net af áreiðanlegum Pípulagningarmenn, rafvirkja, Carpenters og rir verktakar.
Ábyrgur fyrir Þekking húsráðandi-leigjandi Law
Góður eign stjórnendur hafa a ítarlegur þekkingu á statewide og landslög um rétta vegu til:
Skjár leigjandi.
Meðhöndlið öryggi innlán.
Segja leigusamning.
Evict leigjanda.
Í samræmi við öryggisstaðla eign
.
Ábyrgð á eftirliti
Aðrir starfsmenn- ef það eru aðrir starfsmenn á hótelinu, svo sem móttaka eða öryggi starfsfólks, eign framkvæmdastjóri er ábyrgur fyrir því að tryggja að þeir eru að gera starf þeirra. Eign framkvæmdastjóri getur sett laun þeirra og jafnvel skjóta þeim.
laust Properties- eign stjórnendur eru oft ráðnir til að líta eftir laust eiginleika til að ganga úr skugga um að það hafi ekki verið skemmdarverk og til að framkvæma reglubundið viðhald. Þeir gera líka viss verktakar og aðrir repairmen eru að ljúka vinnu sinni í tímanlega.
Ábyrgð á stjórnun Budget / halda skrár
Property stjórnendur eru ábyrgir fyrir stjórnun fjárhagsáætlun fyrir byggingu og viðhald þýðingu fyrir skrár.
Annast Budget- framkvæmdastjóri skal starfa innan tilsetts fjárhagsáætlun fyrir byggingu. Í vissum neyðartilvikum þegar vistmanna (leigjendur) eða líkamlegri uppbyggingu (fjárfestingareignir) eru í hættu, Þeir geta notað vali þeirra til að panta viðgerðir eða sömuleiðis án tillits til fjárlaga.
viðhald Records- eign framkvæmdastjóri ætti að halda nákvæmar skrár yfir eign. Þetta ætti að fela í sér allar tekjur og útgjöld; Listi yfir allar skoðanir, undirritaður leigir, viðhald beiðnir, einhverjar kvartanir, skrár yfir viðgerðir, kostnaður af viðgerðum, viðhaldskostnaður, Skrá um leigu söfnun og tryggingar kostnaði.
Ábyrg fyrir skatta
Eign framkvæmdastjóri getur aðstoðað eign eiganda með að skilja hvernig á að skrá skatta á fjárfestingu eign.
Eign framkvæmdastjóri getur einnig skrá skatta á eign.
