Όλες οι συμφωνίες διαχείρισης ακινήτων είναι διαφορετικά. Θα πρέπει να εξετάσουμε κάθε συμφωνία πάνω με μια χτένα πρόστιμο-δόντι για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ακριβώς τι συμφωνώντας να.
Ακριβώς επειδή ο διαχειριστής σας είπε κάτι προφορικά, δεν σημαίνει ότι περιλαμβάνεται στις γραπτές τους όρους της σύμβασης, και μόνο και μόνο επειδή ένας διαχειριστής σας λέει κάτι είναι στάνταρ, δεν το κάνει πραγματικότητα. Θα πρέπει να εξετάσει και να ελέγξει μέχρι να νιώσετε άνετα τη λήψη μιας απόφασης. Εδώ είναι έξι τμήματα για να δώσουν προσοχή στην.
- Υπηρεσίες και Τέλη
Θα πρέπει να καταλάβουμε ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται στην αμοιβή διαχείρισης, ποιες υπηρεσίες μπορούν να εκτελούνται με επιπλέον χρέωση και ποιες υπηρεσίες δεν θα πρέπει να πραγματοποιηθεί κάτω από οποιεσδήποτε συνθήκες.
Η αμοιβή διαχείρισης είναι ο πιο κοινός τύπος των τελών που ένας ιδιοκτήτης θα σας χρεώσει. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο πώς αυτή η προμήθεια είναι δομημένη. Αν, στους τρεις υποψήφιους διευθυντές, ένα χρεώνει μια αμοιβή διαχείρισης 4%, ενώ τα άλλα δύο χρεώνει έξοδα της 6%, δεν γράφουν το 6% διαχειριστές μακριά τόσο γρήγορα. Πρέπει πραγματικά να διαβάσετε τα ψιλά γράμματα για να δείτε τι περιλαμβάνεται στο τέλος.
Ο διαχειριστής με το 4% του τέλους δεν μπορεί να σας λέει ότι θα χρεώνουν πρόσθετα τέλη για το τι θεωρούν ότι είναι «επιπλέον καθήκοντα διαχείρισης” όπως την πλήρωση κενών θέσεων, την πληρωμή των λογαριασμών, θέματα συντήρησης, και τις διαδικασίες έξωσης. Θα πρέπει να διαβάσετε πολύ προσεκτικά τη συμφωνία διαχείρισης για να καθορίσει ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται πράγματι στην αμοιβή διαχείρισης και ποιες υπηρεσίες θεωρούνται έξτρα και απαιτούν πρόσθετη πληρωμή.
Για τις υπηρεσίες που θεωρούνται έξτρα, η συμφωνία πρέπει να διευκρινίζει με σαφήνεια πώς θα χρεωθείτε για αυτά τα καθήκοντα, αν υπάρχει μια κατ 'αποκοπή αμοιβή, ένα ποσοστό αμοιβής ή αν η αμοιβή θα καθορίζεται για κάθε περίπτωση χωριστά πριν από την εκτέλεση της υπηρεσίας.
Επίσης να γνωρίζουν τις υπηρεσίες του ιδιοκτήτη δεν θα εκτελέσει καμία περίπτωση. Αυτό θα διαφέρει από εταιρεία σε εταιρεία, αλλά κοινή αποκλεισμούς περιλαμβάνουν την αναχρηματοδότηση ενός ακινήτου ή εκτεταμένη αναδιαμόρφωση. Βεβαιωθείτε ότι δεν είναι εξαίρεση ό, τι θεωρούν απολύτως απαραίτητα για την πρόσληψη ενός ιδιοκτήτη, όπως η εξεύρεση ενοικιαστών, είσπραξη ενοικίου ή χειρισμού έκτακτης ανάγκης.
- Ευθύνες του ιδιοκτήτη του ακινήτου
Αυτό το τμήμα της σύμβασης θα καθορίσει τι είστε υποχρεωμένοι να το κάνετε από την υπογραφή της συμφωνίας και αυτό που εμπόδισε από το να κάνουν.
Δύο παραδείγματα από τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι:
Για να δημιουργήσει και να διατηρήσει ένα αποθεματικό ταμείο – θα πρέπει να αναμένεται να θέσει ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων σε ένα αποθεματικό ταμείο ότι ο διαχειριστής ακινήτου μπορεί να έχει πρόσβαση να αντιμετωπίσουν τις καθημερινές υποχρεώσεις, θέματα συντήρησης και έκτακτης ανάγκης. Είστε επίσης υπεύθυνος για την αναπλήρωση του ταμείου για να εξασφαλίσει ποτέ δεν πέφτει κάτω από ένα συγκεκριμένο ποσό.
Για να αποκτήσουν και να διατηρήσουν τη σωστή ασφάλιση- η συμφωνία διαχείρισης πρέπει να προσδιορίζει το είδος των ασφαλιστικών και το ποσό της κάλυψης που χρειάζεστε για να αποκτήσετε. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί αν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα πρέπει να περιλαμβάνονται στο κάλυψή σας.
Δύο παραδείγματα των περιορισμών σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι:
Οι περισσότερες συμφωνίες θα αποτρέψει τον ιδιοκτήτη ακινήτου από την τοποθέτηση ενός ενοικιαστή στα ίδια ιδιότητα- αυτό έχει ως στόχο να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση να διαχειριστεί ένα ενοικιαστή που δεν έχει επιλεγεί σύμφωνα με τις οδηγίες τους.
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να εισέλθει στην ιδιοκτησία, εκτός αν ενημερώσει τον ενοικιαστή των προτέρων ή να πάρετε έγκριση από τον ιδιοκτήτη.
- Ίσες Ευκαιρίες Στέγαση
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία διαχείρισης έχει ένα τμήμα που λέει ότι υποστηρίζει την ισότητα Στέγαση Ευκαιρία. Θα πρέπει να πούμε ότι τηρούν τόσο από το κράτος και τους ομοσπονδιακούς νόμους έκθεση κατοικίας.
- Ευθύνη
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην αβλαβή ρήτρα αναμονή. Αυτό είναι το μέρος της συμφωνίας που περιορίζει την ευθύνη του ιδιοκτήτη του. Γενικά, Η ρήτρα αυτή θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχει επιδείξει αμέλεια.
Ο ιδιοκτήτης δεν είναι, ωστόσο, υπεύθυνη για την αμέλεια τρίτων που προσλαμβάνουν. Για παράδειγμα, δεν είναι υπεύθυνοι εάν μισθώσετε έναν ανάδοχο, και ο ανάδοχος προκαλεί ζημιά στην περιουσία. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια «λογική φροντίδα” ρήτρα στη συμφωνία. Για παράδειγμα, δεν θα πρέπει να θεωρηθεί υπεύθυνη αν «δέουσα επιμέλεια” έχει ήδη λάβει κατά την πρόσληψη ενός τρίτου- γνωστή επίσης ως πρέπει να κάνουν την έρευνά τους και να μην προσλάβει έναν ανάδοχο με την ιστορία των καταγγελιών εναντίον τους.
- Διάρκεια συμβολαίου
Θα ήθελα να προσπαθήσουμε και να αποφύγει την υπογραφή μιας μακράς συμφωνίας έως ότου έχετε αποδεδειγμένα αποτελέσματα από, και την εμπιστοσύνη στην, η εταιρεία διαχείρισης. Δυστυχώς, οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης δεν θα υπογράψει συμβόλαιο για λιγότερο από ένα χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση θα θέλετε να εξετάσει προσεκτικά τη διάταξη τερματισμού και βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να καταγγείλει τη σύμβαση, αν δεν είστε ευχαριστημένοι με την υπηρεσία.
- ρήτρα Καταγγελία
Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία έχει μια σαφή ρήτρα καταγγελίας ή ακύρωση. Θα πρέπει να αναφέρει τους λόγους και όταν ο ιδιοκτήτης / εταιρεία διαχείρισης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και, όταν, ο ιδιοκτήτης, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση.
Συνήθως θα έχουν τη δυνατότητα να καταγγείλει τη σύμβαση με την παροχή των 30 και 90 προειδοποίηση ημέρες. Ωστόσο, θα πρέπει συχνά να καταβάλλουν ένα τέλος για τον τερματισμό της σύμβασης στις αρχές. Αυτό το τέλος θα ποικίλει από μερικές εκατοντάδες δολάρια για να έχουν να καταβάλει όλα τα τέλη, η εταιρεία διαχείρισης θα έχουν συσσωρευτεί κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Βεβαιωθείτε ότι τα κράτη συμφωνία απαιτείται η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να σας δώσει τουλάχιστον 30 ημέρες παρατηρήσετε εάν αποφασίσουν να καταγγείλει τη σύμβαση στο τέλος τους.
Θα ήθελα να κοιτάξουμε για μια σύμβαση που δεν απαιτεί αιτία να καταγγείλει τη σύμβαση. Θα ήθελα επίσης να περιληφθεί διάταξη που επιτρέπει σε σας για να καταγγείλει τη σύμβαση χωρίς ποινή, εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν βρουν ενοικιαστή μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Θα πρέπει επίσης να υπάρχει ένας κατάλογος των καθηκόντων που πρέπει να λάβει χώρα μετά τη λήξη και το παράθυρο του χρόνου θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός. Για παράδειγμα, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πρέπει να παρέχει στον ιδιοκτήτη με αντίγραφα όλων των μισθώσεων ενοικιαστή μέσα 14 ημέρες από τη λήξη της σύμβασης; ή όλα τα χρήματα που οφείλονται για τα δύο μέρη θα πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημέρες από τη λήξη της σύμβασης.
