Ερωτήσεις για το μέλλον ιδιοκτήτη σας

Όταν θέλετε να αποφασίσετε ποια ιδιοκτήτη να προσλάβει, υπάρχουν ορισμένα ερωτήματα θα πρέπει να ρωτήσετε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης που μπορεί να σας βοηθήσει να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση. Ζητώντας ερωτήσεις σχετικά με την εμπειρία τους, την εκπαίδευσή τους, γνώσεις τους για νομικά θέματα και τα αποτελέσματά τους ως ιδιοκτήτης θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν θα είναι το καλύτερο κατάλληλο για επενδύσεις σε ακίνητα σας.

Ερωτήσεις σχετικά με την εμπειρία:

Πόσο καιρό έχετε μια ιδιοκτήτη της εταιρείας / διαχείρισης?

Τι είδους ακίνητα που έχετε καταφέρει?

Είχατε την εμπειρία που ασχολούνται με το ακίνητο?- Εάν έχετε στην κατοχή σας ένα 10 κτίριο μονάδας και ο διευθυντής είχε μόνο εμπειρία με εφάπαξ οικογένειες, μπορεί να είναι πολύ άπειρος για τις συγκεκριμένες ανάγκες σας.

Πόσες ιδιότητες που διαχειρίζονται σήμερα?- Δεν θέλετε την ιδιοκτησία σας για να χαθείτε μέσα στον σωρό.

Να έχετε το χρόνο και τους πόρους για να προσθέσει με επιτυχία την περιουσία μου(ες) στο φόρτο εργασίας σας?

Ερωτήσεις σχετικά με την εκπαίδευση:

Έχετε ή άδειας διαχείρισης ακίνητης περιουσίας μεσίτη για σας?– Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν από τους διαχειριστές ακινήτων να έχουν άδεια ώστε να μπορούν να δείχνουν διαμερίσματα.

Έχετε οποιοδήποτε τύπο πιστοποίησης?- Εμπορικοί οργανισμοί όπως IREM, ΝΑΑ, NARPM και CAI προγράμματα εκπαίδευσης και κατάρτισης προσφέρουν και να παρέχουν πιστοποίηση μετά την ολοκλήρωση.

Ερωτήσεις σχετικά με τις γνώσεις του νόμου ιδιοκτήτη-ενοικιαστή:

Καταλαβαίνετε την πόλη, πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους για τη διαχείριση της περιουσίας και την αντιμετώπιση των ενοικιαστών?

Ομοσπονδιακών νόμων έκθεση κατοικίας?

Πώς να εκδιώξει σωστά ενοικιαστή?

Οι κωδικοί ασφαλείας για τον τύπο μου της ιδιοκτησίας(ες)?- Πόσοι είναι οι ανιχνευτές καπνού που χρειάζονται? Μήπως πρέπει να είναι σκληρό ενσύρματο? Μήπως θα πρέπει να έχετε φύλακες παράθυρο στον δεύτερο παράθυρα από το δάπεδο?

Ο σωστός τρόπος για τη συλλογή και καταθέσεις ασφαλείας καταστημάτων?

Τι πρέπει να περιλαμβάνει μια Πολιτική για τα ζώα και τον κατάλογο των επικίνδυνων φυλών σκύλων?

Πώς να τερματίσει μια μίσθωση?

Ερωτήσεις Σχετικά με πλήρωση των κενών θέσεων / Διατήρηση ενοικιαστές:

Πόσο καιρό σας πήρε για να γεμίσει ένα κενό?- Αν τους διαρκεί περισσότερο από ένα μήνα, τι τους πληρώνουν για? Είναι αυτοί που να δείχνουν διαμερίσματα επτά ημέρες την εβδομάδα? Σε ποια εποχή? Πού διαφημίζουν για να βρουν ενοικιαστές?

Ποια είναι η μέση διάρκεια της μίσθωσης?- Αν πάρετε ενοικιαστές να υπογράψουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις και πραγματικά μένουν για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, Αυτό θα μειώσουν τις δαπάνες για την πλήρωση κενών θέσεων συμπεριλαμβανομένων των εξόδων διαφήμισης, το κόστος του κύκλου εργασιών διαμέρισμα, και έχασε ενοικίαση.

Πόσες ενοικιαστές έχετε έξωση κατά το παρελθόν έτος?- Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν είναι σωστά διαλογής ενοικιαστές. Ποια είναι η διαδικασία τους για τη διαλογή των ενοικιαστών?

Πώς μπορείτε να ρυθμίσετε το σωστό ενοίκιο για το ακίνητο?– Πόσες συγκρίσιμες ιδιότητες εξετάζουν? Πόσο συχνά να ρυθμίσετε το ενοίκιο?

Πώς μπορείτε να συλλέγουν ενοίκιο κάθε μήνα?- Να επιτρέπουν ενοικιαστές να χρησιμοποιούν την άμεση κατάθεση? Να δέχονται μόνο τις διαταγές χρημάτων ή θεωρημένες επιταγές? Είναι ένα σύνολο ημέρα εκεί κάθε μήνα? Είναι μια περίοδος χάριτος εκεί? Να επιβάλουν τέλη τέλη?

Γνωρίζοντας τι ερωτήσεις να ρωτήσω είναι ένα μεγάλο μέρος της την εξεύρεση των καλύτερων διευθυντή για την ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι οι σημαντικές ερωτήσεις θα πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με τις υπηρεσίες που παρέχονται, τέλη που χρεώνονται, διαχείριση χρημάτων και συντήρησης ακινήτων.

Ερωτήσεις Σχετικά με Παρεχόμενες Υπηρεσίες και Τέλη Χρέωση:

Τι είδους αμοιβές σας χρεώνει?- Οι περισσότερες εταιρείες θα χρεώνουν μια αμοιβή διαχείρισης.

Ρωτήστε πόσο η αμοιβή τους είναι. Αυτό θα είναι τυπικά μεταξύ 4 και 10% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος.

Βεβαιωθείτε ότι η αμοιβή βασίζεται στην ενοικίαση συλλέγονται και όχι μίσθωμα λόγω. Αυτό θα σας προστατεύσει από το να έχουν να πληρώσουν τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση κενής θέσης.

Κάνετε την εργασία σας και δεν πρέπει να ξεγελαστούν από μια μικρή αμοιβή διαχείρισης. Θέλετε να μάθετε τι υπηρεσίες του ιδιοκτήτη είναι συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής διαχείρισης. Πρόκειται απλώς να εισπράξουν ενοίκιο και να το καλέσουν μια μέρα ή θα παρέχουν μια πλήρη γκάμα υπηρεσιών από την τοποθέτηση ενοικιαστών έως τη διεκπεραίωση αιτημάτων συντήρησης, ή ακόμα και βοήθεια με φόρους. Εάν πράγματα όπως η τοποθέτηση ενοικιαστή, Ο χειρισμός των αιτημάτων συντήρησης και η βοήθεια με φόρους συνεπάγονται πρόσθετες χρεώσεις, η χαμηλή αμοιβή διαχείρισης δεν είναι κάτι τέτοιο.

Διαχείριση Κατοικιών

Ρωτήστε εάν υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις για υπηρεσίες όπως η τοποθέτηση ενοικιαστή, συντήρηση, διαφήμιση, εξώσεις ή οτιδήποτε άλλο θεωρούν επιπλέον υπηρεσίες.

Για παράδειγμα: Ο καταστηματάρχης τέλους τοποθέτησης / τέλους Leasing:

-Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης θα χρεώσει μια αμοιβή για την πλήρωση κενών θέσεων. Αυτή η αμοιβή κατά μέσο όρο περίπου 50% του ενοικίου του πρώτου μήνα. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διατάξεις στη σύμβαση διαχείρισης που σας προστατεύουν, όπως, το τέλος μίσθωσης θα δοθεί πίσω, αν ο μισθωτής έχει έξωση ή σπάει μίσθωση ή, αν χρειάζεται ο διαχειριστής περισσότερο από Χ ποσό των ημερών για να βρουν ενοικιαστή, το τέλος μίσθωσης αίρεται.

Ερωτήσεις για το πώς τα χρήματα χειρισμού / Σε περίπτωση που τα κεφάλαια που διατηρούνται:

Πού θα πραγματοποιηθεί τα κεφάλαια κτίρια?- Θα το σύνολο των εισοδημάτων αμέσως να τεθεί σε ξεχωριστό λογαριασμό για την ιδιοκτησία σας?- Ποιος θα έχει πρόσβαση σε αυτόν το λογαριασμό?

Πότε και πώς θα, Ο ιδιοκτήτης, πρέπει να καταβληθεί?

Πότε και πώς θα λάβω τα χρήματά μου? Ρωτήστε για μια συγκεκριμένη ημέρα του μήνα και αν θα πρέπει να καταβληθεί από την άμεση κατάθεση ή με επιταγή κ.λπ..

Πού κρατάτε ενοικιαστές’ καταθέσεις ασφαλείας? Πόσο κατάθεσης ασφάλειας κάνουμε χρειάζεστε?

-Οι νόμοι θα ποικίλλουν από το κράτος. Ορισμένα κράτη απαιτούν να κρατήσει κατάθεση εγγύησης ενός ενοικιαστή σε τοκοφόρο λογαριασμό, κοινοποιεί στον μισθωτή σε ετήσια βάση από το πόσο ενδιαφέρον έχει κερδίσει, και να πληρώσει τους τόκους στο μισθωτή. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ξέρει τους νόμους του κράτους σας.

Ποιες είναι οι πρακτικές σας για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας?

Για παράδειγμα: αν διατηρούν ένα μέρος των καταθέσεων ασφαλείας για ζημιές στο ακίνητο, τι θεωρούν ζημιών και ποιο είναι το αντίστοιχο ποσό που θα κρατήσει? Είναι επίγνωση του δικαίου του κράτους σας για το πώς να παρακρατήσει σωστά ένα τμήμα της κατάθεσης ασφάλειας του ενοικιαστή, για ποιους νομικούς λόγους που έχουν τη δυνατότητα να το πράξουν, και πώς να ενημερώσει σωστά τον ενοικιαστή?

Θα λάβω μηνιαία έσοδα και έξοδα εκθέσεις?

Έχετε εκτελέσει προληπτική επιθεωρήσεων συντήρησης / ιδιοκτησίας?- Τι είδους και πόσο συχνά?

Ποια είναι η συνήθης πρακτική σας για την αντιμετώπιση των ζητημάτων συντήρησης?- Είναι ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων που πρέπει να παρέχουν εκ των προτέρων για να τεθεί σε ένα / ταμείο επισκευής συντήρησης υπάρχει?- Θα μου τηλεφωνήσει για όλες τις αιτήσεις συντήρησης?- Θα σας καλέσουμε μόνο για τις αιτήσεις συντήρησης πάνω από ένα ορισμένο ποσό, λένε $500?

Σας παρέχουμε μια αναλυτική λίστα με όλα τα έξοδα?

Έχετε ελεύθερης βοσκής να κάνει τις επισκευές σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης?

-Αυτό που αποτελεί μια έκτακτης ανάγκης?

Πόσο καιρό σας πήρε να απαντήσει στις καταγγελίες ενοικιαστή αιτήματα / επισκευής?

Τι είδους ή τους πόρους έχετε την άποψη των εργολάβων ή άλλων επισκευαστές?

-Είναι για την πρόσκληση να χειριστεί καταστάσεις έκτακτης ανάγκης?

-Έχετε βασίζεστε αποκλειστικά σε αυτή την ομάδα ή μήπως πάρει άλλες εκτιμήσεις, καθώς?