Η μίσθωση ενός ιδιοκτήτη στη Βουλγαρία είναι μια προσωπική απόφαση. Δεν είναι η σωστή κίνηση για όλους. Εδώ είναι εννέα πράγματα που εξετάζουν για να σας βοηθήσει να καθορίσετε αν θα πρέπει να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να διαχειριστεί την επένδυσή σας για εσάς.
- Η τοποθεσία του ακινήτου σας σε σχέση με την κύρια κατοικία σας.
Τα περισσότερα μίλια ανάμεσα σε εσάς και την επένδυσή σας περιουσία, τόσο πιο δύσκολο είναι να διαχειριστεί. Εάν η κύρια κατοικία σας είναι στο Ιλλινόις και μίσθωση του ακινήτου σας είναι στη Φλόριντα, θα είναι πιο δύσκολο για σας να βρουν ενοικιαστές, για να χειριστεί τις καταγγελίες ενοικιαστή, να ανταποκριθεί γρήγορα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, να ασχοληθούν με θέματα διατροφής και ακόμη και να διασφαλίσει ενοικίου συλλέγονται στην ώρα τους.
Ο χρόνος που χρειάζεται για να φτάσετε στο ξενοδοχείο και το κόστος του να πάρει εκεί θα προσθέσει επίσης τη. Σε καταστάσεις όπως αυτές, την πρόσληψη μια καλή ιδιοκτήτης μπορεί να έχει νόημα και να σώσει πραγματικά χρήματα σας.
- Σκεφτείτε πόσες μονάδες Είστε ιδιοκτήτης
Καθώς ο αριθμός των μονάδων που κατέχουν οι αυξήσεις, το ίδιο κάνουν και οι ευθύνες σας. Οι περισσότεροι ενοικιαστές που έχετε, τα περισσότερα θέματα συντήρησης, παράπονα και τις κενές θέσεις θα πρέπει να ασχοληθεί με. Επιπλέον, αν οι μονάδες σας εξαπλωθεί σε πολλαπλές ιδιότητες, δέσμευσή χρόνο σας θα αυξηθεί, καθώς θα πρέπει να διαχειρίζονται τις ταμειακές ροές της κάθε ιδιοκτησίας, καθώς και φυσικά μετακινούνται από το ακίνητο στην ιδιοκτησία για να χειριστεί τα θέματα.
- Κοιτάξτε την εμπειρία σας πριν από την πρόσληψη ενός ντή
Αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, αλλά δεν ξέρω το πρώτο πράγμα για τη διαχείριση περιουσίας, την πρόσληψη ενός έμπειρο ιδιοκτήτη μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για σας. Μαθαίνοντας as you go μπορεί να γίνει πολύ ακριβό. Για έναν επενδυτή ακινήτων που αρχίζει ακριβώς, την πρόσληψη του λάθος επισκευαστή ή παίρνει πάρα πολύ καιρό για να γεμίσει ένα κενό μπορεί να φάει γρήγορα στο δυναμικό του εισοδήματος σας. Τα λάθη όπως το να κατηγορηθεί για διακρίσεις επειδή δεν καταλαβαίνουν τους νόμους Fair Housing, ή να είναι μια παραγκούπολη άρχοντας για να μην πάρει τη θερμότητα σταθερό στο χρόνο, μπορεί να οδηγήσει στη διάλυση της επένδυσής σας.
- Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να προσλάβει ντή?
Πριν να προσλάβετε έναν ιδιοκτήτη, θα πρέπει να αξιολογήσει τα οικονομικά σας. διαχειριστών της περιουσίας δεν είναι δωρεάν. Οι διευθυντές θα επιβάλλουν τέλη, κατά μέσο όρο, μεταξύ 4% και 10% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος για το ακίνητο. Το τυπικό τέλος για ένα ακίνητο ενοικίασης οικογένεια είναι πιο κοντά στην 10%. Το τέλος για μια ιδιότητα του 10 μονάδες ή περισσότερο είναι τυπικά μεταξύ 4% και 7%.
Για παράδειγμα: Ένα ενιαίο οικογενειακό σπίτι με ακαθάριστο εισόδημα $1,000 ένα μήνα μπορεί να έχει μια αμοιβή διαχείρισης της 10%, ή $100, ενώ 5% αμοιβή θα είναι μόνο $50. Σε αυτό το σενάριο, την καταβολή του ιδιοκτήτη $50 ένα μήνα για τη διαχείριση ενός ακινήτου δεν θα ήταν αρκετά μεγάλο κίνητρο για να προσελκύσει ένα ποιοτικό επαγγελματικό. Ωστόσο, για μεγαλύτερες ιδιότητες, υποθέτοντας ότι το μηνιαίο εισόδημα είναι $20,000, ένα 5% αμοιβή διαχείρισης θα είναι $1,000, και θα πρέπει να είναι αρκετό για να προσελκύσει έναν έμπειρο επαγγελματία.
Μερικοί ιδιοκτήτες θα χρεώσει επίσης ενοικιαστή τέλη τοποθέτησης, το οποίο είναι ένα μπόνους για την εξεύρεση ενοικιαστή. Τα τέλη αυτά θα ποικίλλει από μερικές εκατοντάδες δολάρια για ενοικίαση όσο και για ένα μήνα.
- Να έχετε το χρόνο να διαχειριστεί την ιδιοκτησία σας?
Αν έχετε μια πλήρους απασχόλησης εργασία, ενώ είστε επενδύουν σε ακίνητα και απλά δεν μπορεί να δώσει την ιδιοκτησία σας την προσοχή που χρειάζεται, η επιτυχία της επένδυσής σας μπορεί να εξαρτάται από την πρόσληψη μια καλή ιδιοκτήτη.
Επίσης, συνειδητοποιήσουμε ότι ο χρόνος είναι χρήμα και τη διαχείριση ενός ακινήτου απαιτεί χρόνο. Εάν αισθάνεστε όπως την ημέρα για τις υποχρεώσεις μέρα της διαχείρισης ακινήτων που εμποδίζουν την ώρα που θα μπορούσαν να δαπανηθούν καλύτερα να κάνει περισσότερα χρήματα σε άλλη εργασία σας, ή ψάχνουν για άλλες επενδύσεις, την πρόσληψη ενός εξωτερικού διαχειριστή μπορεί να είναι η σωστή κίνηση για σας.
- Είστε πρόθυμοι να εγκαταλείψουν Ελέγχου?
διαχειριστών της περιουσίας μπορεί να είναι υπεύθυνος για τα πάντα, από τη συλλογή ενοικίαση με τους φόρους κατάθεση για το ακίνητο. Είστε διατεθειμένος να δώσει κάποιος άλλος τόσο πολύ τον έλεγχο? Ενώ μπορεί να έχουν την εμπειρία και ένα κομμάτι χαρτί που λέει ότι είναι πιστοποιημένα, δεν έχουν το πάθος για την επένδυσή σας?
- Είστε πρόθυμοι να αναλάβουν την ευθύνη της ντή?
Ακριβώς όπως τους ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν αποφάσεις για λογαριασμό σας, μπορούν επίσης να κάνουν λάθη για λογαριασμό σας, και τα λάθη μπορεί να σας κοστίσει ακριβά. συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων έχουν συχνά κάτι που ονομάζεται «να απαλλάξετε” ρήτρα που έχει ως στόχο να προστατεύσει το διαχειριστή, εκτός σε περιπτώσεις βαριάς αμέλειας, τοποθετώντας την ευθύνη για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Για παράδειγμα: Ο ιδιοκτήτης παραβιάζει νόμους Fair Housing, όταν ψάχνει για ενοικιαστές και έχει μια καταγγελία που είχε κατατεθεί εναντίον τους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ακόμα κι αν δεν διέπραξε την παράβαση, που προσέλαβε το άτομο που το έκανε, ώστε να μπορείτε να είναι υπεύθυνος.
- Έχετε ένα High Vacancy Rate ή προβλήματα με μετρητά σας Ροών?
Καλή ιδιοκτήτες είναι ειδικευμένοι στην εύρεση και την εξέταση ενοικιαστές γρήγορα, και θα έχει ένα δίκτυο αξιόπιστων, αποδοτικό επισκευαστές να χειριστεί καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Οι περισσότεροι επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων θα καταλάβουν επίσης νόμου ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο μιας δίκης.
- Τι είναι η ανοχή σας για την ενασχόληση με τους ενοικιαστές?
Είναι το άγχος της που ασχολούνται με εξώσεις, καταγγελιών και θέματα συντήρησης, λαμβάνοντας τα διόδια για εσάς? διαχειριστών της περιουσίας είναι εξοικειωμένο με το χειρισμό των συγκρούσεων ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Έχουν μια κατανόηση του νόμου ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, και μπορεί να χρησιμεύσει ως μεσάζων, ή ρυθμιστικό, για τα προβλήματα. Επιπλέον, αν ο ενοικιαστής ξέρει ότι έχουμε να κάνουμε με ένα τρίτο πρόσωπο, μπορούν να δρουν πιο επαγγελματικά, καθώς και.
Δεν χρειάζεται να μισθώσετε έναν ιδιοκτήτη μόνο και μόνο επειδή είστε νέοι στην επένδυση ιδιοκτησίας, έχουν πολλές μονάδες ή αντιμετωπίζετε προβλήματα με την πλήρωση κενών θέσεων. Προσωπική εμπειρία είναι συχνά ο καλύτερος δάσκαλος και ο καθένας έχει να ξεκινήσει την εκμάθηση κάπου. Αν έχετε εκπαιδεύσει τον εαυτό σας σχετικά με την επένδυση ιδιοκτησίας, να ζητήσει τη συμβουλή των άλλων και να έχουν μια ισχυρή επιθυμία για τη διαχείριση και την ιδιοκτησία σας, οι πιθανότητες είναι, θα πετυχεις.
