Αναρωτιέστε αν χρειάζεστε ένα ιδιοκτήτη ή την περιουσία διαχειρίστρια εταιρεία να χειριστεί βουλγαρική ιδιοκτησία σας. Παρακάτω είναι οι λόγοι για τους οποίους είναι καλό σε έναν επαγγελματία ιδιοκτήτη να χειριστεί το θέμα.
Μπορεί να γνωρίζετε ότι υπάρχουν διαχειριστές περιουσίας, αλλά ίσως δεν γνωρίζετε τι ακριβώς ένας ιδιοκτήτης κάνει. Ένας ιδιοκτήτης είναι ένας τρίτος που έχει προσληφθεί για να χειριστεί τις καθημερινές λειτουργίες ενός επενδύσεις σε ακίνητα. Μπορούν να διαχειριστεί όλα τα είδη των ακινήτων, από μονοκατοικίες σε μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων.
Οι αρμοδιότητες του διαχειριστή των ακινήτων θα ποικίλει ανάλογα με το μισθό τους και τους ειδικότερους όρους της σύμβασης διαχείρισης τους, αλλά μπορεί να περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
Υπεύθυνος για ενοικίαση
διαχειριστών της περιουσίας είναι υπεύθυνη για τον καθορισμό του αρχικού επιπέδου ενοικίαση, είσπραξη μισθώματος από τους ενοικιαστές και την προσαρμογή του μισθώματος.
Ενοικίαση ρύθμιση- Ο ιδιοκτήτης ξέρει πώς να ρυθμίσετε το σωστό επίπεδο μισθώματος για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές στο ακίνητό σας. Έχουν μια κατανόηση της αγοράς, όπου βρίσκεται το ακίνητο και να έχουν εξετάσει συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή.
Η συλλογή Ενοικίαση- παίζουν το ρόλο της επιβολής. Θα εξασφαλιστεί η βέλτιστη ταμειακή ροή από τη μια ημερομηνία για να συλλέγουν ενοίκιο κάθε μήνα και αυστηρά την επιβολή πρόσφατες αμοιβές.
Ρύθμιση ενοικίαση- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο από ένα σταθερό ποσοστό κάθε χρόνο, σύμφωνα με τις ατομικές κατάσταση ή / και δημοτικές νόμο. Μπορούν επίσης να μειώσει το ενοίκιο, αν το κρίνουν απαραίτητο.
Υπεύθυνος για Ενοικιαστές
Μία από τις κύριες αρμοδιότητες του ιδιοκτήτη είναι η διαχείριση των ενοικιαστών. Συμμετέχουν σε όλες τις ικανότητες, από την εύρεση των ενοικιαστών και την αντιμετώπιση των καταγγελιών από την έναρξη εξώσεις.
εξεύρεση ενοικιαστών- ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την εμπορία του ακινήτου για την πλήρωση κενών θέσεων. Ξέρουν πού να διαφημίσουν και τι να συμπεριλάβει στις διαφημίσεις τους. Μπορούν επίσης να καταλάβουν τι προσελκύει τους ενοικιαστές, ώστε να μπορούν να προτείνουν κάνει καλλυντικά βελτιώσεις για να βοηθήσει makeover το ακίνητο.
Screening μισθωτές- είναι υπεύθυνοι για τη διαλογή μέσα από τις προοπτικές εφαρμογής ενοικιαστής να βρει τον ενοικιαστή που είναι το καλύτερο κατάλληλο για το ακίνητό σας. Έχουν μια συνεπή διαδικασία ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων τρέχει πιστωτικών ελέγχων και ποινικό έλεγχο του ιστορικού, η οποία μπορεί να μειώσει τις πιθανότητές σας να κατηγορηθεί για διακρίσεις. Οι έμπειροι διαχειριστές ακινήτων έχουν δει εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες, των ενοικιαστών, έτσι ώστε να έχουν μια καλύτερη ιδέα για το πώς να επιλέξετε τα σωστά ενοικιαστές; εκείνοι που θα πληρώνουν ενοίκιο τους στην ώρα τους, έχουν μεγαλύτερη μίσθωσης και να δημιουργήσει λιγότερα προβλήματα.
Χειρισμός Μισθώσεις- είναι υπεύθυνη για τον καθορισμό της διάρκειας της μίσθωσης και να διασφαλίσουμε ότι διαθέτει όλες τις αναγκαίες διατάξεις για την προστασία του ιδιοκτήτη. Αυτό περιλαμβάνει τον καθορισμό του ποσού της κατάθεσης εγγύησης που απαιτείται.
Χειρισμός Παράπονα / έκτακτης ανάγκης- που καταβάλλονται για την αντιμετώπιση των αιτημάτων συντήρησης, παράπονα θορύβου και έχουν τις απαραίτητες επαφές για να χειριστεί καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.
Χειρισμός Outs-όταν Μετακίνηση ένας ενοικιαστής κινείται έξω, ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο της μονάδας, έλεγχος για ζημιές και να καθορίζεται ποιο τμήμα της κατάθεσης ασφάλειας θα πρέπει να επιστραφεί στον ενοικιαστή. Μετά κινηθεί έξω, είναι υπεύθυνοι για τον καθαρισμό της μονάδας, επισκευή τυχόν ζημιών και την εξεύρεση ενός νέου ενοικιαστή.
Η ενασχόληση με Εξώσεις –όταν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο ή με άλλο τρόπο παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης, Ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται τον σωστό τρόπο για να καταθέσει και να προχωρήσουμε προς τα εμπρός με έξωση.
Υπεύθυνος για τη συντήρηση και επισκευές
διαχειριστών της περιουσίας είναι υπεύθυνοι για τη φυσική διαχείριση της περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της τακτικής επισκευές συντήρησης και έκτακτης ανάγκης.
Συντήρηση- είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση έργων συντήρησης προληπτική ιδιότητα να κρατήσει το ακίνητο που λειτουργούν σε άριστη κατάσταση. Για παράδειγμα, είναι προσωπικά υπεύθυνος για, ή να προσλάβουν κάποιον να, εξολοθρεύω, ελέγξτε για διαρροές, τοπίο, χιόνι φτυάρι και αφαιρέστε σκουπίδια. Αυτή η συντήρηση έχει ως στόχο να διατηρήσει την τρέχουσα ενοικιαστές ευτυχισμένη και να προσελκύσει νέους ενοικιαστές.
Επισκευές-όταν υπάρχει ένα ζήτημα, Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρακολουθήσουν οι ίδιοι ή να προσλάβουν κάποιον να ασχοληθεί με το. Συχνά, έχουν ένα μεγάλο δίκτυο αξιόπιστων υδραυλικών, ηλεκτρολόγους, ξυλουργοί και άλλοι εργολάβοι.
Υπεύθυνη για τη Γνώση του νόμου ιδιοκτήτη-ενοικιαστή
Καλή ιδιοκτήτες έχουν άριστη γνώση της statewide και των εθνικών νομοθεσιών σχετικά με τους κατάλληλους τρόπους για να:
Screen ενοικιαστή.
Χειριστείτε τις καταθέσεις ασφαλείας.
Τερματισμός μιας μίσθωσης.
Εκδιώκω ενοικιαστή.
Συμμορφωθείτε με τα πρότυπα ασφαλείας ακίνητο
.
Αρμόδια για την εποπτεία
Άλλοι εργαζόμενοι- αν υπάρχουν άλλοι εργαζόμενοι στην ιδιοκτησία, όπως ένα θυρωρό ή την ασφάλεια του προσωπικού, Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση ότι κάνουν τη δουλειά τους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίζουν τους μισθούς τους, ακόμη και τους φωτιά.
κενή Ακίνητα- Οι ιδιοκτήτες συχνά προσληφθεί για να δούμε μετά κενή ιδιότητες για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπήρξε βανδαλισμός και να εκτελέσει συντήρηση ρουτίνας. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι εργολάβους και άλλους επισκευαστές την ολοκλήρωση των εργασιών τους σε εύθετο χρόνο.
Υπεύθυνη για τη διαχείριση της / Διατήρηση Εγγραφές Προϋπολογισμός
διαχειριστών της περιουσίας είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση του προϋπολογισμού για τη δημιουργία και τη διατήρηση όλων των σχετικών αρχείων.
Διαχείριση του προϋπολογισμού- ο διαχειριστής πρέπει να λειτουργεί μέσα στο σύνολο του προϋπολογισμού για την κατασκευή. Σε ορισμένες περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, όταν οι επιβαίνοντες (ενοικιαστές) ή φυσική δομή (επενδύσεις σε ακίνητα) βρίσκονται σε κίνδυνο, μπορούν να χρησιμοποιούν τη διακριτική τους ευχέρεια να διατάξει επισκευές ή επίσης χωρίς ανησυχία για τον προϋπολογισμό.
Η διατήρηση εγγραφές- ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να τηρούν λεπτομερή αρχεία σχετικά με το ακίνητο. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα έσοδα και τα έξοδα; κατάλογο όλων των επιθεωρήσεων, υπέγραψε μισθώσεις, αιτήσεις συντήρησης, οποιεσδήποτε καταγγελίες, αρχεία των επισκευών, το κόστος των επισκευών, εξοδα ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ, καταγραφή των εξόδων είσπραξης ενοικίου και των ασφαλιστικών.
Υπεύθυνος για Φόρων
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη με την κατανόηση του τρόπου υποβολής τους φόρους για την επένδυση σε ακίνητα.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να υποβάλουν τις φορολογικές για το ακίνητο.
