διαχειριστών της περιουσίας μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα για ένα επενδυτή ακινήτων. Μπορούν επίσης να είναι ένα βάρος, αν δεν επιλέγονται με σύνεση. Χρησιμοποιήστε αυτό το ολοκληρωμένο οδηγό για να μάθετε όλα όσα χρειάζεστε για να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση.
- Τι είναι ένας διαχειριστής ακινήτου?
Για να μπορέσετε να αποφασίσετε εάν η πρόσληψη ενός ιδιοκτήτη είναι κατάλληλο για εσάς, θα πρέπει πρώτα να κατανοήσουμε τι ιδιοκτήτης είναι. Ευθύνες θα ποικίλει ανάλογα με το άτομο διαχειριστή και πόσο είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε. Γνωρίζατε ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπεύθυνη για την έξωση των ενοικιαστών και μπορεί ακόμη και να σας βοηθήσει να υποβάλουν τις φορολογικές σας? Δεν μπορείτε ποτέ να χρειάζεται να ανησυχείτε για τον καθορισμό και πάλι μια διαρροή βρύση, επειδή οι αιτήσεις συντήρησης είναι επίσης μια υπηρεσία ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκτελέσει. Μάθετε το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρέχει.
- Θα έπρεπε να προσλάβουν έναν ντή?
Τώρα που ξέρετε τι ιδιοκτήτης είναι, μπορείτε τώρα να καθορίσει εάν θα πρέπει πραγματικά να προσλάβει έναν. Η μίσθωση ενός διαχειριστή τρίτο δεν είναι η σωστή απόφαση για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη για να σας βοηθήσει να κάνετε την απόφασή σας. Εδώ είναι εννέα πράγματα που πρέπει να εξετάσει πριν από την πρόσληψη ενός ιδιοκτήτη.
- Πώς να βρείτε τον καλύτερο ντή
Δυστυχώς, δεν είναι όλα ιδιοκτήτες είναι καλοί σε αυτό που κάνουν. Μερικοί δεν έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και μερικά απλά δεν διαθέτουν αυτοκίνητο. Ακόμη και οι καλοί διαχειριστές περιουσίας μπορεί να είναι μόνο καλό στη διαχείριση ορισμένων τύπων ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ο οποίος έχει πολύ καλές κριτικές για τη διαχείριση πολυκατοικιών μπορεί να μην είναι το καλύτερο κατάλληλο για μονοκατοικία σας, επειδή το σπίτι σας θα μπορούσε να είναι ένας χαμηλής προτεραιότητας για την εν λόγω διαχειριστής. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να κάνει την έρευνά σας. Εδώ είναι μερικές συμβουλές για να ακολουθήσετε για να βεβαιωθείτε ότι έχετε βρει το καλύτερο κατάλληλο για την επένδυσή σας. Περισσότερο »
- Ερωτήσεις για να ρωτήσει μια Υποψήφιοι Ακινήτου Διευθυντής Μέρος Ι
Όταν συνέντευξη υποψήφιους ιδιοκτήτη, θα πρέπει να θέσουμε τις σωστές ερωτήσεις, αν θέλετε τις σωστές απαντήσεις. Μάθετε ποιες ερωτήσεις θα πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με την εκπαίδευση και την εμπειρία τους. Μάθετε τι ερωτήσεις να ρωτήσω σχετικά με τις γνώσεις τους για την τοπική, κρατική και ομοσπονδιακή νομοθεσία, και σχετικά με τις πρακτικές τους για την πλήρωση κενών θέσεων εργασίας και τη διατήρηση των ενοικιαστών.
- Ερωτήσεις για να ρωτήσει μια Υποψήφιοι Ακινήτου Διευθυντής Μέρος ΙΙ
Εκτός από τις ερωτήσεις στο Μέρος Ι, ζητώντας από τους υποψήφιους ερωτήσεις ιδιοκτήτη για τις υπηρεσίες που παρέχουν και τις αμοιβές που χρεώνουν θα σας βοηθήσει να πάρετε μια σαφέστερη εικόνα των δυνατοτήτων τους. Θα πρέπει να θέσουμε αυτά τα ερωτήματα για να πάρετε μια πλήρη εικόνα. Θα ήθελα, επίσης, να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με το πώς τα χρήματα χειρισμού, όπου τα κεφάλαια που διατηρούνται και όταν η πληρωμή θα πρέπει να καταστεί.
- Τι να ψάξει σε μια συμφωνία διαχείρισης
Κατανόηση της συμφωνίας διαχείρισης είναι απαραίτητη για την πρόσληψη του δικαιώματος ιδιοκτήτη. Η υπογραφή συμφωνίας διαχείρισης, χωρίς πραγματικά την κατανόηση των όρων είναι μια συνταγή για την καταστροφή. Ανεξάρτητα από το τι ο διαχειριστής σας έχει πει προφορικά, η γραπτή σύμβαση είναι αυτό που θα πρέπει να δεσμεύονται από. Εδώ είναι έξι πράγματα που ψάχνουν στη σύμβαση και πώς μπορούν να σας προστατεύσει. Περισσότερο »
- Πώς να καταγγείλει μια σύμβαση Διαχείριση Ακινήτων
Ακόμα κι αν έχετε κάνει την έρευνά σας πριν από την πρόσληψη ενός ιδιοκτήτη, Μερικές φορές τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως είχε προβλεφθεί. Όταν έχετε συνειδητοποιήσει ο διαχειριστής που προσέλαβε δεν είναι το δικαίωμα κατάλληλο για το ακίνητό σας, θα πρέπει να διακόψει τη σχέση όσο πιο γρήγορα και απρόσκοπτα όσο το δυνατόν. Μάθετε τα dos και donts της καταγγελίας της σύμβασης διαχείρισης ακινήτων
