Ўсе пагадненні па кіраванні маёмасцю розныя. Вы павінны глядзець ўсе пагадненні з больш дробнымі зуб'ямі расчоскі, каб пераканацца, што вы разумееце, менавіта тое, што вы згаджаецеся з.
Проста таму, што менеджэр сказаў вам што-то ў вуснай форме не азначае, што яна ўваходзіць у пісьмовых ўмовах дагавора, і толькі таму, што адзін менеджэр кажа вам нешта стандартнае, ня робіць яго факт. Вы павінны задаваць пытанні і праверыць, пакуль вы не адчуеце сябе камфортна прыняцця рашэння. Вось шэсць секцый, каб звярнуць увагу на.
- Паслугі і плацяжы
Вы павінны разумець, якія паслугі ўключаны ў кошт кіравання, якія паслугі могуць быць выкананы за дадатковую плату, і якія паслугі не будуць выконвацца пры любых абставінах.
Плата кіравання з'яўляецца найбольш распаўсюджаным тыпам платы, што менеджэр уласнасці будзе спаганяць. Звярніце асаблівую ўвагу на тое, як гэтая плата структураваная. калі, з трох перспектыўных менеджэраў, адзін спаганяе платы за кіраванне 4%, у той час як дзве іншыя спаганяюць плату ў памеры 6%, не пісаць 6% менеджэры прэч так хутка. Вам сапраўды трэба прачытаць дробны шрыфт, каб паглядзець, што ўваходзіць у кошт.
менеджэр з 4% аплата не можа гаварыць вам, што яны будуць спаганяць дадатковую плату за тое, што яны лічаць «дадатковыя абавязкі па кіраванні” такія, як запаўненне вакансіі, аплачваць рахункі, пытанні тэхнічнага абслугоўвання, і працэдура высялення. Вам трэба вельмі ўважліва прачытаць дагавор кіравання, каб вызначыць, якія паслугі фактычна ўключаны ў плаце кіравання і якія паслугі лічацца дадатковымі і патрабуюць дадатковай аплаты.
Для паслуг, якія лічацца экстра, пагадненне павінна выразна агаворваць, як вы будзеце плаціць за гэтыя абавязкі, ці ёсць фіксаваная плата, працэнт плата або калі плата будзе вызначацца на кожным канкрэтным выпадку перад выкананнем паслуг.
Таксама быць у курсе паслуг па кіраванні маёмасцю не будзе выконваць пры любых абставінах. Гэта будзе вар'іравацца ад кампаніі да кампаніі, але агульныя выключэння ўключаюць рэфінансаванне ўласнасці або шырокія ремоделірованія. Пераканайцеся, што яны не выключаюць, што вы лічыць абсалютную неабходнасць для найму домакіраўніка, такіх як пошук арандатараў, збор арэнднай платы або апрацоўкі надзвычайных сітуацый.
- Абавязкі ўладальніка нерухомасці
У гэтым раздзеле кантракта будзе вызначаць тое, што вы абавязаныя рабіць, заключыўшы дагавор і тое, што вы папярэджана рабіць.
Два прыклады абавязацельстваў ўласніка з'яўляецца:
Для таго, каб стварыць і падтрымліваць рэзервовы фонд – вам трэба будзе паставіць пэўную суму грошай у рэзервовы фонд, які менеджэр нерухомасці можа атрымаць доступ, каб мець справу з штодзённымі абавязацельстваў, пытанні па тэхнічным абслугоўванні і надзвычайныя сітуацыі. Вы таксама адказныя за папаўненне фонду, каб гарантаваць яго не падае ніжэй вызначанай сумы.
Для атрымання і падтрымання належнага страхавання- Пагадненне кіравання павінны быць названы вiды страхавання і суму пакрыцця, яны патрабуюць вас, каб атрымаць. Варта таксама адзначыць, калі кіруючая кампанія павінна быць уключана пад пакрыццём.
Два прыклады абмежаванняў на ўладальніка нерухомасці з'яўляюцца:
Большасць пагадненняў будуць перашкаджаць домаўладальніку ад размяшчэння арандатара ў саміх уласнасці- гэта азначае, каб абараніць домакіраўнік ад неабходнасці кіраваць арандатарам, які не быў абраны ў адпаведнасці з іх кіруючымі прынцыпамі.
Уладальнік нерухомасці не можа ўвайсці ва ўласнасць, калі яны не паведаміць арандатара загадзя або атрымаць адабрэнне ад мэнэджэра нерухомасці.
- Роўныя магчымасці для дома
Вы хочаце, каб пераканацца, што пагадненне аб кіраванні мае раздзел, які кажа, што яны падтрымліваюць Роўны жыллёвы Opportunity. Ён павінен сказаць, што яны выконваюць і дзяржавай і федэральнымі законамі справядлівым жыллё.
- адказнасць
Звярніце асаблівую ўвагу на агароджваць артыкула. Гэта тая частка пагаднення, якое абмяжоўвае адказнасць мэнэджара маёмасці ў. Увогуле, гэты пункт будзе абараняць домакіраўнік, за выключэннем тых выпадкаў, калі яны былі неахайныя.
Менеджэр нерухомасці не, аднак, адказнасць за халатнасць трэціх асоб, якіх яны наймаюць. Напрыклад, яны не нясуць адказнасці, калі яны наймаюць падрадчыка, і падрадчык наносіць шкоду уласнасці. Вы павінны пераканацца, што ёсць «разумная абачлівасць” агаворка ў дагаворы. Напрыклад, яны не будуць несці адказнасць, калі «разумны сыход” ёсць прымае пры прыёме на працу трэцяй асобы- a.k.a яны павінны рабіць свае даследаванні і ня наняць падрадчыка з гісторыяй скаргаў на іх.
- Тэрмін дзеяння кантракта
Вы хочаце, каб паспрабаваць пазбегнуць падпісання пагаднення доўга, пакуль вы не даказалі вынікі ад, і ўпэўненасць у, кіруючая кампанія. на жаль, большасць кіраўнікоў кампаній не будзе падпісваць кантракт на менш чым за год. У гэтым выпадку вам трэба будзе старанна вывучыць палажэнне аб спыненні і пераканайцеся, што вы можаце скасаваць дагавор, калі вы незадаволеныя абслугоўваннем.
- спыненне пункта
Пераканайцеся, што пагадненне мае выразнае спыненне дзеяння або ануляванне становішча. Варта паказаць, чаму і калі менеджэр уласнасці / кіруючая кампанія мае права скасаваць дагавор і калі вы, Уладальнік, мае права скасаваць дагавор.
Звычайна вы будзеце мець магчымасць скасаваць дагавор, падаўшы паміж 30 і 90 дзён апавяшчэнне. аднак, вам часта прыйдзецца заплаціць плату за спыненне дзеяння дагавора рана. Гэтая плата будзе вар'іравацца ад некалькіх соцень долараў да таго, каб аплаціць усе зборы кіруючай кампаніяй будзе назапасілася на працягу ўсяго тэрміну дзеяння дагавора. Пераканайцеся ў тым, што дзяржавы пагаднення патрабуецца кампанія па кіраванні маёмасцю, каб даць вам, па меншай меры 30 дзён паведамлення, калі яны прымаюць рашэнне аб скасаванні дагавора на іх канцы.
Вы хочаце паглядзець на кантракт, які не патрабуе падстаў для скасавання дамовы. Вы таксама хочаце, становішча ўключана, што дазваляе скасаваць дагавор без штрафных санкцый, калі кіруючая кампанія не можа знайсці арандатар на працягу пэўнага перыяду часу.
Там таксама павінен быць спіс абавязкаў, якія павінны мець месца пасля заканчэння і часовага вокны, яны павінны быць завершаны на працягу. Напрыклад, кампанія па кіраванні маёмасцю павінен прадаставіць уласнік копіі ўсіх арандатараў арэнды ў межах 14 дзён скасавання кантракту; ці ўсе грошы, належныя да любых з бакоў павінны быць аплачаны на працягу 30 дзён скасавання кантракту.
