Хочаце ведаць, калі Вам патрэбен менеджэр уласнасці або уласнасці кіруючай кампаніі, каб справіцца нерухомасць у Балгарыі. Ніжэй прыведзены прычыны, чаму гэта добрая рэч, прафесійны менеджэр нерухомасці справіцца з гэтым.
Вы ведаеце, што існуе кіруючая нерухомасцю, але вы можаце не ведаць, што менавіта менеджэр уласнасці робіць. Менеджэр уласнасці з'яўляецца трэцім бокам, якая наймаецца для апрацоўкі штодзённых аперацый інвестыцый у нерухомасці. Яны могуць кіраваць усімі тыпамі уласцівасцяў, з адной сям'і ў буйных жылых комплексах.
У абавязкі мэнэджэра уласнасці будзе вар'іравацца ў залежнасці ад іх заработнай платы і канкрэтных умоў іх кантракту на кіраванне, але можа ўключаць у сябе наступнае:
Адказны за арэнду
Кіруючая нерухомасць адказныя за ўсталяванне пачатковага ўзроўню арэнднай платы, збор арэнднай платы ад арандатараў і карэкціроўка арэнднай платы.
ўстаноўка Арэнда- менеджэр нерухомасці ведае, як усталяваць правільны ўзровень арэнднай платы, каб прыцягнуць арандатараў ў вашай уласнасці. У іх ёсць разуменне рынку, дзе маёмасць знаходзіцца і глядзелі на супастаўных уласцівасцяў ў галіне.
збор арэнды- яны гуляюць ролю Инфорсер. Яны забяспечваюць аптымальны струмень наяўнасці пасродкам ўстанаўлення даты для збору арэнднай платы кожнага месяца і строгага захавання пратэрміноўкі плацяжу.
Настройка арэнды- менеджэр нерухомасці можа павялічыць арэндную плату на пэўны працэнт кожны год, у адпаведнасці з індывідуальным станам і / або муніцыпальнага права. Яны могуць таксама паменшыць арэндную плату, калі яны палічаць гэта неабходным.
Адказны за Арандатар
Адной з асноўных абавязкаў упраўляючага маёмасцю складаецца ў кіраванні жыхарамі. Яны ўдзельнічаюць ва ўсіх магутнасцях, ад пошуку жыхароў і разгляду скаргаў на ініцыявальныя высялення.
пошук арандатараў- менеджэры уласнасці адказваюць за маркетынг уласнасці для запаўнення вакансій. Яны ведаюць, дзе рэкламаваць і што ўключаць у свае аб'явы. Яны таксама разумеюць, што прыцягвае арандатараў, так што яны могуць прапанаваць зрабіць касметычныя паляпшэнні, каб дапамагчы макіяж уласнасці.
скрынінг Арандатары- яны нясуць адказнасць за сартаванне патэнцыйных заявак арандатараў, каб знайсці арандатара, які найлепшым чынам падыходзіць для вашай нерухомасці. Яны маюць паслядоўны працэс скрынінга, у тым ліку якія працуюць крэдытных праверак і крымінальных праверак, якая можа зменшыць вашыя шанцы быць абвінавачаным у дыскрымінацыі. Вопытныя менеджэры уласнасці бачылі сотні, нават тысячы, арандатараў, таму яны маюць лепшае ўяўленне аб тым, як правільна выбраць арандатар; тыя, хто будзе плаціць арэндную плату своечасова, have a longer tenancy and create fewer problems.
Handling Leases- they are responsible for setting the length of the lease and making sure it has all the necessary provisions to protect the owner. This includes determining the amount of security deposit required.
Handling Complaints/Emergencies- they are paid to deal with maintenance requests, noise complaints and have the necessary contacts to handle emergency situations.
Handling Move Outs-when a tenant moves out, the manager is responsible for inspecting the unit, праверкі пашкоджанняў і вызначэння, якая частка дэпазіту будзе вернутая арандатару. Пасля таго, як выйсці, яны нясуць адказнасць за ачыстку блока, рамонт любых пашкоджанняў і знайсці новы арандатар.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, менеджэр нерухомасці разумее, як правільна падаваць і рухацца наперад з высяленнем.
Адказны за тэхнічнае абслугоўванне і Рамонт
распарадчыкаў маёмасці нясуць адказнасць за фізічнае кіраванне маёмасцю, уключаючы рэгулярнае тэхнічнае абслугоўванне і аварыйны рамонт.
абслугоўванне- яны нясуць адказнасць за падтрыманне выканальніцкага прафілактычным уласнасці, каб захаваць маёмасць функцыянуе ў выдатным стане. Напрыклад, яны асабіста адказвае за, ці павінны наняць кагосьці, зьнішчаць, праверыць на наяўнасць уцечак, пейзаж, рыдлёўка снегу і прыбраць смецце. Гэта абслугоўванне імкнецца захаваць цяперашнія арандатары шчаслівымі і прыцягнуць новых арандатараў.
Рамонт-калі ёсць праблема, менеджэр нерухомасці павінен прысутнічаць на яго сам ці павінен наняць кагосьці, каб прысутнічаць на ёй. Яны часта маюць вялікую сетку надзейных сантэхнікаў, электрыкі, цесьляры і іншыя падрадчыкі.
Адказны за веданне закона Арэндадаўца-арандатараў
Добрыя менеджэры уласнасці маюць глыбокія веды ў маштабе штата і нацыянальнага заканадаўства ў дачыненні да належнага шляху да:
экран арандатара.
Апрацоўваць дэпазіты бяспекі.
Разарваць дамову арэнды.
выселіць арандатара.
Адпаведнасць стандартам бяспекі уласнасці
.
Адказны па наглядзе
іншыя супрацоўнікі- калі ёсць іншыя супрацоўнікі ва ўласнасці, такія як консьерж або бяспекі персанал, менеджэр нерухомасці нясе адказнасць за тое, каб яны выконвалі сваю працу. Менеджэр нерухомасці можа ўсталяваць сваю зарплату і нават звольніць іх.
вакантныя Уласцівасці- менеджэры уласнасці часта наймаюцца даглядаць за вакантныя уласцівасцяў, каб пераканацца, што не было ніякага вандалізму і выконваць планавае тэхнічнае абслугоўванне. Яны таксама пераканайцеся, што падрадчыкі і іншыя рамонтнікі завяршаюць сваю працу своечасова.
Адказны за кіраванне бюджэтам / вядзенне запісаў
распарадчыкаў маёмасці нясуць адказнасць за кіраванне бюджэтам на будаўніцтва і падтрыманне ўсіх адпаведных запісаў.
Упраўленне бюджэту- менеджэр павінен працаваць у рамках устаноўленага бюджэту для будаўніцтва. У некаторых надзвычайных сітуацыях, калі акупанты (арандатары) або фізічная структура (маёмасныя інвестыцыі) ў небяспецы, яны могуць выкарыстоўваць іх па сваім меркаванні, каб замовіць рамонт або аналагічным чынам, не клапоцячыся для бюджэту.
вядзенне запісаў- менеджэр нерухомасці павінен трымаць дбайныя запісу адносна уласнасці. Гэта павінна ўключаць у сябе ўсе даходы і выдаткі; Спіс усіх праверак, падпісаныя дамовы арэнды, запыты на тэхнічнае абслугоўванне, любыя скаргі, ўлік рамонтаў, Выдаткі на рамонт, выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне, запіс выдаткаў арэнды збору і страхавання.
Адказны за падаткі
Менеджэр нерухомасці можа дапамагчы ўладальніку уласнасці з разуменнем, як падаць падаткі для інвестыцый у нерухомасць.
Менеджэр уласнасці можа таксама падаць падаткі на маёмасць.
