Пытанні вашага будучага мэнэджара нерухомасці

Калі вы вырашаеце, якая маёмасць менеджэр наняць, Ёсць пэўныя пытанні, якія вы павінны задаць падчас інтэрв'ю, якія могуць дапамагчы вам прыняць абгрунтаванае рашэнне. Задаваць пытанні, якія тычацца іх вопыту, іх адукацыю, іх веды прававых пытанняў, і іх вынікі ў якасці мэнэджэра уласнасці дапаможа вызначыць, ці будуць яны лепш за ўсё падыходзяць для інвестыцый у нерухомасць.

Пытанні аб вопыце:

Як доўга вы менеджэр нерухомасці / кіруючая кампанія?

Якія тыпы уласцівасцяў вам атрымалася?

Ці быў у вас вопыт працы з маёмасцю?- Калі вы валодаеце 10 будаўнічы блок і менеджэр толькі мелі досвед працы з асобнымі сем'ямі, яны могуць быць занадта неспрактыкаваныя для вашых канкрэтных патрэбаў.

Колькі уласцівасцяў Вы ў цяперашні час кіравання?- Вы не хочаце, каб ваша ўласнасць заблудзіцца ў выпадковым парадку.

У вас ёсць час і рэсурсы, каб паспяхова дадаць сваю ўласнасць(х гадоў) да рабочай нагрузцы?

Пытанні аб адукацыі:

Ці ёсць у вас ці ліцэнзія на кіраванне ўласнасцю вашага рэальнага брокера сядзібы?– Most states require property managers to have a license so they can show apartments.

Do you have any type of certification?- Trade organizations such as IREM, NAA, NARPM and CAI offer education and training courses and provide certification after completion.

Questions About Knowledge of Landlord-Tenant Law:

Do you understand the city, state and federal laws for property management and dealing with tenants?

Federal fair housing laws?

How to properly evict a tenant?

The safety codes for my type of property(х гадоў)?- How many smoke detectors are needed? Do they have to be hard wired? Вам неабходныя аконныя рашоткі на другім паверсе акне?

Правільны спосаб збору і дэпазіты магазін бяспекі?

Што ўключыць у хатняе жывёла палітыкі і спіс небяспечных парод сабак?

Як спыніць арэнду?

Пытанні аб запаўненні вакансій / Падпорная Арандатары:

Колькі часу вам спатрэбілася, каб запоўніць вакансіі?- Калі ён прымае іх больш, чым праз месяц, што вы плаціце ім за? Яны даступныя, каб паказаць кватэр сем дзён на тыдзень? У які час? Дзе яны рэкламуюць, каб знайсці арандатараў?

Якая сярэдняя працягласць арэнды?- Калі яны атрымліваюць жыхар падпісаць доўгатэрміновую арэнду і фактычна заставацца на працягу ўсяго тэрміну арэнды, гэта дазволіць скараціць выдаткі для запаўнення вакансій, уключаючы расходы на рэкламу, Выдаткі на абарот кватэры, і страціў арэнду.

Колькі жыхароў вы выселілі за мінулы год?- Гэта можа дапамагчы вам вызначыць, калі яны належным чынам скрынінг арандатараў. Які іх працэс адбору арандатараў?

Як усталяваць правільную арэндную плату за маёмасць?– How many comparable properties do they look at? Як часта яны рэгулююць арэндную плату?

Як вы збіраеце арэнду кожны месяц?- Ці ёсць яны дазваляюць арандатарам выкарыстоўваць прамой дэпазіт? Ці ёсць яны толькі прымаюць грашовыя пераклады або чэкі? Ёсць мноства дня кожны месяц? Ці ёсць льготны перыяд? Ці ёсць яны ў жыццё канцы збораў?

Ведаючы, якія пытанні задаваць большую частку пошуку лепшага мэнэджэра для Вашай уласнасці. Вось важныя пытанні, вы павінны спытаць пра паслугі, якія прадстаўляюцца, зборы, што спаганяюцца, кіраванне грашыма і кіраванне нерухомасцю.

Пытанні аб паслугах і зборы, што спаганяюцца:

Якія віды плацяжоў вы бераце?- Большасць кампаній будуць спаганяць плату за кіраванне.

Спытаеце, колькі іх ганарар. Гэта, як правіла, складае ад 4 і 10% валавога штомесячнага даходу.

Пераканайцеся, што плата заснавана на арэндзе сабранай, а не ў арэндзе з-за. Гэта абароніць вас ад неабходнасці плаціць менеджэр уласнасці ў выпадку вакансіі.

Зрабіце сваю хатнюю працу і не падманвайце плату нізкага кіравання. Вы хочаце ведаць, якія паслугі домакіраўніка у тым ліку ў плаце кіравання. Яны проста збіраюцца спаганяць арэндную плату і назваць гэта дзень ці яны будуць прадастаўляць поўны спектр паслуг, ад размяшчэння арандатараў на апрацоўку запытаў на абслугоўванне, або нават дапамогу з падаткамі. Калі такія рэчы, як размяшчэнне арандатараў, Апрацоўка запытаў на абслугоўванне і дапамогу з падаткамі ўключаюць дадатковыя зборы, плата нізкая кіраванне не такая здзелка.

жылое Упраўленне

Спытаеце, ці ёсць дадатковыя зборы за паслугі, такія як размяшчэнне арандатараў, абслугоўванне, рэклама, высялення або што-небудзь яшчэ яны лічаць дадатковыя паслугі.

Напрыклад: Арандатар Плата за размяшчэнне плата / лізінг:

-Некаторыя кіраўнікі кампаніі будуць спаганяць плату за запаўненне вакансій. Гэтая плата складае ў сярэднім каля 50% ад арэнднай платы за першы месяц. Вы павінны пераканацца, ёсць агаворкі ў дамове кіравання, якія абараняюць вас, такія як, плата за лізінг будзе вернута, калі арандатар выселены або парушае дамову арэнды або, калі яна займае больш часу, чым менеджэр й колькасці дзён, каб знайсці арандатар, плата за лізінг адхіляюць.

Пытанні аб тым, як грошы апрацоўваных / Дзе Сродкі Held:

Дзе будуць праходзіць будынка фонды?- Ці будуць усе прыбыткі неадкладна ставяцца на асобны рахунак для вашай уласнасці?- Хто будзе мець доступ да гэтага акаўнта?

Калі і як вы, менеджэр нерухомасці, аплачваецца?

Калі і як я атрымаю свае грошы? Спытаеце на пэўны дзень месяца, і калі вы будзеце атрымліваць грошы шляхам прамым дэпазітам або чэк і г.д..

Where do you keep tenants’ security deposits? Колькі з дэпазіту вы патрабуеце?

-Законы будуць вар'іравацца ў залежнасці ад стану. Некаторыя дзяржавы патрабуюць, каб вы трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў кошт адсоткавага, notify the tenant annually of how much interest has been earned, and pay the interest earned to the tenant. A property manager should know your state laws.

What are your practices for returning security deposits?

Напрыклад: if they keep part of the security deposit for damages to the property, what do they consider to be damages and what is the corresponding amount they would keep? Are they aware of your state’s law about how to properly withhold a portion of the tenant’s security deposit, для таго, што прававыя падставы яны маюць права рабіць так, і як правільна паведаміць арандатара?

Ці магу я атрымліваць штомесячныя справаздачы аб даходах і расходах?

Праводзіце Ці вы Прафілактычнае абслугоўванне / агляд нерухомасці?- Якія і як часта?

Якая ваша стандартная практыка для вырашэння пытанняў абслугоўвання?- Ці ёсць пэўная сума грошай, я павінен забяспечыць фронт паставіць у рамонтны фонд тэхнічнага абслугоўвання /?- Называючы мяне для ўсіх запытаў на абслугоўванне?- Вы тэлефануеце толькі для запытаў на абслугоўванне на працягу пэўнага колькасці, сказаць $500?

Падаеце Ці вы дэталізаваны спіс усіх выдаткаў?

У вас ёсць свабодны выбар, каб зрабіць рамонт у выпадку ўзнікнення надзвычайнай сітуацыі?

-Што ўяўляе сабой надзвычайную сітуацыю?

Колькі часу вам спатрэбілася, каб адказаць на арандатара скаргаў / запытаў па рамонце?

Які тып або рэсурсы ў вас ёсць з пункту гледжання падрадчыкаў або іншых рамонтнікаў?

-Ці з'яўляюцца яны па выкліку для апрацоўкі надзвычайных сітуацый?

-Вы спадзявацца толькі на гэтую групу, ці вы атрымаеце іншыя ацэнкі і?