Арэнда менеджэр уласнасці ў Балгарыі гэта асабістая рашэнне. Гэта не правільны крок для ўсіх. Вось дзевяць рэчаў, каб разгледзець, каб дапамагчы вам вызначыць, калі вы павінны наняць прафесіянала, каб кіраваць вашы інвестыцыі для вас.
- Месцазнаходжанне Вашай нерухомасці ў параўнанні з вашым асноўным месцам жыхарства.
Чым больш міль паміж вамі і вашай інвестыцыйнай уласнасцю, тым цяжэй кіраваць. Калі асноўнае месца жыхарства знаходзіцца ў Ілінойсе і арэнду маёмасці ў Фларыдзе, гэта будзе складаней для вас, каб знайсці арандатараў, звяртацца з арандатарам скаргі, для хуткага рэагавання на надзвычайныя сітуацыі, клапаціцца аб пытаннях тэхнічнага абслугоўвання і нават забяспечыць рэнту збіраецца на час.
Час, неабходнае вам, каб атрымаць ва ўласнасць і кошт атрымання там будзе дадаць уверх. У такіх сітуацыях, найму добрага мэнэджэра уласнасці можа мець сэнс і рэальна зэканоміць грошы.
- Разгледзім, колькі адзінак вы Належыць
Па меры павелічэння колькасці адзінак у вас ёсць павелічэнне, так што вашыя абавязкі. Чым больш арандатараў ў вас ёсць, тым больш пытанняў тэхнічнага абслугоўвання, Скаргі і вакансіі вы будзеце мець справу з. У дадатак, калі вашы адзінкі размеркаваны па некалькіх уласцівасцям, Ваш час абавязацельства будзе ўзрастаць па меры вам давядзецца кіраваць грашовымі патокамі кожнага асобнага маёмасці, а таксама фізічна коммутировать ад уласнасці на маёмасць, каб апрацоўваць пытанні.
- Паглядзіце на вашым вопыце, перш чым наймаць Менеджэр уласцівасцяў
Калі вы хочаце інвеставаць у нерухомасць, але не ведае, першая справа аб кіраванні маёмасцю, наём дасведчанага мэнэджара уласнасці можа быць правільным выбарам для вас. Навучанне, як вы ідзяце можа стаць вельмі дарагім. Для маёмаснай інвестара, які толькі пачынае, наём няправільнага рамонтніка або занадта доўга, каб запоўніць вакансіі могуць хутка паесці ў свой патэнцыйны прыбытак. Памылкі, такія як быць абвінавачаным у дыскрымінацыі, таму што вы не разумееце законы Fair Housing, або быць лордам трушчобы для не атрымліваць цяпло фіксаванага часу, можа прывесці да гібелі вашых інвестыцый.
- Ці можаце вы дазволіць сабе наняць мэнэджара нерухомасці?
Перад тым, як наняць домакіраўнік, Вы павінны ацаніць свае фінансы. Кіраўнікі нерухомасцю не з'яўляюцца свабоднымі. Менеджэры будуць спаганяць плату, у сярэднім, паміж 4% і 10% месячнага валавога даходу за маёмасць. Тыповая плата за адзін арэнду маёмасці сям'і бліжэй да 10%. Плата за маёмасць 10 адзінак або больш, як правіла, паміж 4% і 7%.
Напрыклад: Адзін сямейны дом з валавым даходам $1,000 у месяц можа быць плата за кіраванне 10%, або $100, у той час як 5% плата будзе толькі $50. У гэтым выпадку, плаціць домакіраўнік $50 у месяц для кіравання маёмасцю не будзе дастаткова вялікім стымулам для прыцягнення якаснага спецыяліста. аднак, для вялікіх уласцівасцяў, калі выказаць здагадку, што штомесячны даход $20,000, a 5% плата за кіраванне будзе $1,000, і павінен быць дастаткова, каб прыцягнуць вопытны спецыяліст.
Некаторыя менеджэры уласнасці будуць таксама спаганяць плату арандатара размяшчэння, які з'яўляецца бонусам для знаходжання арандатара. Гэтыя зборы будуць вар'іравацца ад некалькіх сотняў даляраў у арэнду столькі, колькі адзін месяц.
- Ці ёсць у вас час, каб кіраваць Вашай нерухомасцю?
Калі ў вас ёсць поўнае час працы ў той час як вы інвестуеце ў нерухомасць і проста не можа даць вашай уласнасці ўвагу ён мае патрэбу, поспех вашых інвестыцый можа залежаць ад найму добрага мэнэджэра уласнасці.
таксама, разумець, што час гэта грошы і кіраванне маёмасцю патрабуе часу. Калі вы адчуваеце, як паўсядзённа абавязкі кіравання маёмасцю перашкаджаюць на час, якія маглі б быць выдаткаваныя рабіць больш грошай у вашай іншую працу, або шукаць іншыя інвестыцыі, найму вонкавага кіраўніка можа быць правільным крокам для вас.
- Вы гатовыя адмовіцца ад кантролю?
Нерухомасць менеджэры могуць адказваць за ўсё, пачынаючы ад збору арэнднай платы да падаткаў падачы на маёмасць. Ці гатовыя вы даць каму-то яшчэ, што шмат кантролю? Нягледзячы на тое, што яны могуць мець вопыт і кавалак паперы, які кажа, што яны сертыфікаваны, у іх ёсць запал для вашых інвестыцый?
- Вы гатовыя ўзяць на сябе адказнасць мэнэджара уласнасці?
Падобна таму, як менеджэры уласнасці мае магчымасць прымаць рашэнні ад вашага імя, яны таксама могуць рабіць памылкі ад вашага імя, і памылкі могуць каштаваць вам дорага. Property management contracts often have something called a “hold harmless” clause which is meant to protect the manager, за выключэннем выпадкаў грубай нядбайнасці, шляхам ўскладання адказнасці на ўласніка.
Напрыклад: Менеджэр уласнасці парушае законы Fair Housing пры пошуку арандатараў і скаргі, пададзенай супраць іх. Як ўладальнік нерухомасці, нават калі вы не рабілі парушэнні, вы нанялі чалавека, які зрабіў, так што вы маглі б несці адказнасць.
- Ці ёсць у вас высокая доля вакантных або праблем з ДПН?
Добрыя менеджэры уласнасці кваліфікаваныя ў хутка знаходзіць і скрынінг арандатараў, і будзе мець сетку надзейных, эканамічна эфектыўныя рамонтнікі для апрацоўкі надзвычайных сітуацый. Большасць прафесійных кіраўнікоў нерухомасцю таксама разумець арэндадаўца-арандатар закон, тым самым зніжаючы рызыку судовага працэсу.
- Якая Ваша Талерантнасць для працы з арандатарамі?
Ці з'яўляецца стрэс справы з высяленнем, скаргі і пытанні тэхнічнага абслугоўвання, прымаючы страты на вас? Кіруючая нерухомасць майстэрскія ў апрацоўцы арэндадаўца-арандатар канфлікце. У іх ёсць разуменне таго, арэндадаўца-арандатар правы, і можа служыць у якасці сярэдняга чалавека, або буфер, праблем. У дадатак, калі арандатар ведае, што яны маюць справу з трэцяй бокам, яны могуць дзейнічаць больш прафесійна, а таксама.
Вам не трэба наймаць домакіраўнік толькі таму, што вы пачатковец ва ўласнасць інвеставанне, мае шмат адзінак або паўсталі праблемы з запаўненнем вакансій. Асабісты вопыт часта з'яўляецца лепшым настаўнікам і кожны павінен пачаць вучыцца дзесьці. Калі вы выхоўваеце сябе аб нерухомасці інвеставання, спытаць савет у іншых людзей і мець моцнае жаданне кіраваць вашай ўласнасць добра, хутчэй за ўсё,, вы атрымаеце поспех.
