Câu hỏi để quản lý tài sản trong tương lai của bạn

Khi bạn quyết định những gì quản lý tài sản cho thuê, có một số câu hỏi bạn nên tự hỏi trong cuộc phỏng vấn có thể giúp bạn thực hiện một quyết định thông báo. Đặt câu hỏi về kinh nghiệm của họ, giáo dục của họ, kiến thức của họ về vấn đề pháp lý và kết quả của họ như là một người quản lý bất động sản sẽ giúp bạn xác định xem họ sẽ là phù hợp nhất cho bất động sản đầu tư của bạn.

Câu hỏi về kinh nghiệm:

Bao lâu bạn có được một người quản lý tài sản / công ty quản lý?

Những loại thuộc tính bạn đã được quản lý?

bạn đã có kinh nghiệm đối phó với bất động sản?- Nếu bạn sở hữu một 10 xây dựng đơn vị và người quản lý đã chỉ có kinh nghiệm với các gia đình đơn, họ có thể quá thiếu kinh nghiệm cho các nhu cầu cụ thể của bạn.

Có bao nhiêu thuộc tính này được bạn hiện đang quản lý?- Bạn không muốn tài sản của mình bị lạc trong các shuffle.

Bạn có thời gian và nguồn lực để thêm thành công tài sản của tôi(ies) đến khối lượng công việc của bạn?

Câu hỏi về Giáo dục:

Bạn có giấy phép hoặc quản lý tài sản nhà môi giới bất động sản của bạn của?– Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người quản lý tài sản phải có giấy phép để họ có thể trưng bày các căn hộ.

Bạn có bất cứ loại chứng nhận?- tổ chức thương mại như IREM, NAA, NARPM và CAI phục vụ giáo dục và đào tạo các khóa học và cung cấp chứng nhận sau khi hoàn thành.

CÂU HỎI LIÊN QUAN Kiến thức về Luật Landlord Tenant-:

Bạn có hiểu thành phố, nhà nước và pháp luật liên bang cho việc quản lý tài sản và xử lý người thuê nhà?

luật nhà ở hội chợ liên bang?

Làm thế nào để đuổi đúng người thuê nhà?

Các mã an toàn cho loại tài sản của tôi(ies)?- Có bao nhiêu máy dò khói là cần thiết? Họ có phải là khó có dây? Bạn có cần bảo vệ cửa sổ trên cửa sổ tầng hai?

Cách thích hợp để thu thập và tiền gửi lưu trữ an ninh?

Có gì để đưa vào một chính sách vật nuôi và danh sách các giống chó nguy hiểm?

Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng thuê?

CÂU HỎI LIÊN QUAN Điền tuyển / Giữ lại thuê nhà:

Mất bao lâu để điền vào chỗ trống?- Nếu phải mất chúng dài hơn một tháng, những gì bạn đang trả tiền cho họ để? Họ có sẵn để hiển thị căn hộ bảy ngày một tuần? Vào những gì lần? Nơi nào mà họ quảng cáo để tìm khách thuê?

chiều dài trung bình của hợp đồng thuê nhà là gì?- Nếu họ có được khách thuê ký hợp đồng thuê lâu dài và thực sự ở lại trong suốt thời gian của hợp đồng thuê, điều này sẽ cắt giảm chi phí để điền vào chỗ trống trong đó có chi phí quảng cáo, chi phí doanh thu căn hộ, và mất thuê.

Có bao nhiêu người thuê nhà đã bị đuổi bạn trong năm qua?- Điều này có thể giúp bạn xác định xem họ đang sàng lọc đúng người thuê. quá trình của họ sàng lọc người thuê nhà là gì?

Làm thế nào để bạn thiết lập các thuê phù hợp với bất động sản?– Họ xem xét bao nhiêu thuộc tính có thể so sánh được? Làm thế nào thường làm họ điều chỉnh tiền thuê?

Làm thế nào để bạn thu tiền thuê mỗi tháng?- Họ có cho phép người thuê sử dụng tiền gửi trực tiếp không? Họ chỉ chấp nhận lệnh chuyển tiền hoặc séc được chứng nhận? Có một ngày cố định mỗi tháng không? Có thời gian gia hạn không? Họ có bắt buộc trả phí trễ không?

Biết những câu hỏi cần đặt ra là một phần quan trọng trong việc tìm kiếm người quản lý tốt nhất cho tài sản của bạn. Đây là những câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi về các dịch vụ được cung cấp, lệ phí, quản lý tiền và bảo trì tài sản.

Câu hỏi về Dịch vụ được cung cấp và Phí được tính:

Bạn tính những loại phí nào?- Hầu hết các công ty sẽ tính phí quản lý.

Hỏi có bao nhiêu chi phí của họ là. Nó thường sẽ nằm trong khoảng 4 và 10% của tổng thu nhập hàng tháng.

Hãy chắc chắn rằng lệ phí dựa trên thuê thu chứ không phải thuê do. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi phải trả người quản lý tài sản trong trường hợp một vị trí tuyển dụng.

Làm bài tập ở nhà của bạn và đừng để bị lừa bởi một khoản phí quản lý thấp. Bạn muốn biết những gì các dịch vụ quản lý bất động sản là bao gồm trong chi phí quản lý. Có phải họ chỉ cần đi để thu tiền thuê nhà và gọi nó là một ngày hay họ sẽ cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ vị trí người thuê nhà để xử lý các yêu cầu bảo trì, hoặc thậm chí được hỗ trợ với các loại thuế. Nếu mọi thứ như vị trí thuê nhà, xử lý các yêu cầu bảo trì và hỗ trợ với các loại thuế liên quan đến lệ phí thêm, phí quản lý thấp không phải là một món hời như vậy.

Quản lý dân cư

Hỏi xem có phí bổ sung cho các dịch vụ như vị trí thuê nhà, bảo trì, quảng cáo, đuổi hoặc bất cứ điều gì khác mà họ xem xét thêm các dịch vụ.

Ví dụ: Phí vị trí thuê nhà / Phí thuê:

-Một số công ty quản lý sẽ thu phí cho điền chỗ trống. Phí này trung bình khoảng 50% tiền thuê tháng đầu tiên của. Bạn nên chắc chắn có những quy định trong hợp đồng quản lý bảo vệ bạn, nhu la, giá thuê sẽ được trả lại nếu người thuê nhà đang bị đuổi hoặc phá vỡ một hợp đồng thuê hoặc, nếu nó cần người quản lý còn hơn số tiền x ngày để tìm người thuê nhà, giá thuê được miễn.

Về câu hỏi Làm thế nào tiền được xử lý / Trường hợp Quỹ được tổ chức:

Trường hợp quỹ tòa nhà sẽ được tổ chức?- Tất cả sẽ có thu nhập ngay lập tức được đưa vào một tài khoản riêng cho tài sản của bạn?- Ai sẽ có quyền truy cập vào tài khoản này?

Khi nào và làm thế nào sẽ bạn, người quản lý tài sản, được thanh toán?

Khi nào và làm thế nào tôi sẽ nhận được tiền của tôi? Yêu cầu một ngày cụ thể của tháng và nếu bạn sẽ được trả bằng tiền gửi trực tiếp hoặc bằng cách kiểm tra vv.

Bạn giữ người thuê ở đâu’ tiền gửi bảo đảm? Bao nhiêu tiền đặt cọc làm bạn cần?

-Luật sẽ thay đổi theo trạng thái. Một số tiểu bang yêu cầu bạn giữ tiền đặt cọc của người đi thuê trong một tài khoản có lãi suất, thông báo cho người thuê hàng năm về số tiền lãi đã thu được, và trả tiền lãi thu được cho người thuê. Người quản lý tài sản nên biết luật tiểu bang của bạn.

Thực tiễn của bạn để trả lại tiền ký quỹ bảo đảm là gì?

Ví dụ: nếu họ giữ một phần tiền đặt cọc cho những thiệt hại về tài sản, những gì họ coi là thiệt hại và số tiền tương ứng họ sẽ giữ là bao nhiêu? Họ có biết luật tiểu bang của bạn về cách giữ lại hợp lý một phần tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê không, cho những gì lý do pháp lý họ được phép làm như vậy, và làm thế nào để thông báo cho đúng người thuê?

Tôi sẽ nhận báo cáo thu nhập và chi phí hàng tháng?

Bạn có thực hiện bảo trì / kiểm tra tài sản phòng ngừa?- loại gì và mức độ thường xuyên?

thực hành tiêu chuẩn của bạn để đối phó với vấn đề bảo trì là gì?- Có một số tiền nhất định tôi phải cung cấp lên phía trước để đưa vào quỹ bảo trì / sửa chữa?- bạn sẽ gọi tôi cho tất cả các yêu cầu bảo trì?- bạn sẽ chỉ gọi cho các yêu cầu bảo trì hơn một số tiền nhất định, Nói $500?

Bạn có cung cấp một danh sách ghi thành từng khoản của toàn bộ chi phí?

Bạn có phạm vi miễn phí để sửa chữa trong trường hợp khẩn cấp?

-Cái gì tạo nên một tình trạng khẩn cấp?

Mất bao lâu để trả lời khiếu nại thuê nhà / yêu cầu sửa chữa?

kiểu gì hoặc tài nguyên nào bạn có trong điều khoản của nhà thầu hoặc repairmen khác?

-Họ theo yêu cầu để xử lý tình trạng khẩn cấp?

-Bạn chỉ dựa vào nhóm này hoặc làm bạn lấy ước tính khác cũng?