Tự hỏi nếu bạn cần một người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý tài sản để xử lý tài sản của bạn Bulgaria. Dưới đây là những lý do tại sao là một điều tốt để một người quản lý tài sản chuyên nghiệp để xử lý này.
Bạn có thể biết rằng các nhà quản lý tài sản tồn tại, nhưng bạn có thể không biết chính xác những gì một người quản lý tài sản không. Một người quản lý tài sản là một bên thứ ba được thuê để xử lý các hoạt động hàng ngày của một khoản đầu tư bất động sản. Họ có thể quản lý tất cả các loại tài sản, từ ngôi nhà gia đình duy nhất để khu chung cư lớn.
Trách nhiệm của người quản lý bất động sản sẽ khác nhau dựa trên mức lương của họ và các điều khoản cụ thể của hợp đồng quản lý của mình, nhưng có thể bao gồm những điều sau đây:
Chịu trách nhiệm cho Thuê
quản lý tài sản chịu trách nhiệm thiết lập mức giá thuê ban đầu, thu tiền thuê nhà từ người thuê nhà và điều chỉnh tiền thuê.
Setting thuê- người quản lý tài sản biết làm thế nào để thiết lập mức độ quyền thuê để thu hút khách thuê tài sản của bạn. Họ có một sự hiểu biết về thị trường bất động sản nơi tọa lạc và đã xem xét tính chất so sánh trong khu vực.
thu thập thuê- họ đóng vai trò của các cơ quan thực thi. Họ đảm bảo dòng tiền tối ưu bằng cách thiết lập một ngày để thu tiền thuê nhà mỗi tháng và nghiêm chỉnh thi hành lệ phí trả trễ.
Điều chỉnh thuê- người quản lý tài sản có thể tăng tiền thuê bởi một tỷ lệ cố định mỗi năm, theo tình trạng cá nhân và / hoặc pháp luật địa phương. Họ cũng có thể làm giảm tiền thuê nếu họ thấy cần thiết.
Chịu trách nhiệm thuê nhà
Một trong những nhiệm vụ chính của người quản lý tài sản là để quản lý người thuê nhà. Họ được tham gia vào tất cả các khả năng, từ việc tìm kiếm những người thuê nhà và giải quyết khiếu nại để đuổi bắt đầu.
tìm thuê nhà- quản lý tài sản chịu trách nhiệm tiếp thị bất động sản để điền vào chỗ trống. Họ biết được nơi để quảng cáo và những gì để đưa vào quảng cáo của họ. Họ cũng hiểu những gì thu hút khách thuê, vì vậy họ có thể đề nghị cải tiến thẩm mỹ để giúp lột xác bất động sản.
chiếu thuê nhà- họ có trách nhiệm sắp xếp thông qua các ứng dụng người thuê nhà tiềm năng để tìm người thuê nhà đó là phù hợp nhất cho tài sản của bạn. Họ có một quá trình sàng lọc phù hợp, trong đó có kiểm tra tín dụng đang chạy và kiểm tra lý lịch hình sự, mà có thể làm giảm cơ hội của bạn bị cáo buộc là phân biệt đối xử. quản lý tài sản kinh nghiệm đã thấy hàng trăm, thậm chí hàng ngàn, của người thuê nhà, vì vậy họ có một ý tưởng tốt hơn về làm thế nào để chọn đúng người thuê; những người sẽ trả tiền thuê đúng hạn, có một hợp đồng thuê nhà lâu hơn và tạo ra ít vấn đề hơn.
xử lý Thuê tài sản- họ có trách nhiệm thiết lập độ dài của hợp đồng thuê và đảm bảo nó có tất cả các quy định cần thiết để bảo vệ chủ sở hữu. Điều này bao gồm việc xác định tiền ký quỹ an ninh cần thiết.
Xử lý khiếu nại / trường hợp khẩn cấp- họ được trả tiền để đối phó với các yêu cầu bảo trì, khiếu nại tiếng ồn và có các điểm tiếp xúc cần thiết để xử lý các tình huống khẩn cấp.
Xử lý Move Outs-khi người thuê nhà di chuyển ra khỏi, người quản lý có trách nhiệm kiểm tra các đơn vị, kiểm tra thiệt hại và xác định những gì phần tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê nhà. Sau khi di chuyển ra khỏi, họ có trách nhiệm để làm sạch các bộ phận, sửa chữa bất kỳ thiệt hại và tìm người thuê nhà mới.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, người quản lý tài sản hiểu được cách thích hợp để nộp và di chuyển về phía trước với một đuổi.
Chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa
quản lý tài sản chịu trách nhiệm về công tác quản lý vật lý của bất động sản, trong đó có việc duy trì và khẩn cấp sửa chữa thường xuyên.
Bảo trì- họ chịu trách nhiệm bảo trì tài sản phòng ngừa biểu diễn để giữ tài sản hoạt động trong tình trạng tốt nhất. Ví dụ, họ là cá nhân chịu trách nhiệm về, hoặc phải thuê người, tàn sát, kiểm tra chỗ rò rỉ, phong cảnh, xẻng tuyết và loại bỏ rác. bảo trì này nhằm mục đích để giữ cho người đang thuê hạnh phúc và thu hút khách thuê mới.
Sửa chữa-khi có một vấn đề, người quản lý tài sản phải chú ý tới nó mình hoặc phải thuê người để chăm sóc nó. Họ thường có một mạng lưới rộng lớn của thợ sửa ống nước đáng tin cậy, thợ điện, thợ mộc và các nhà thầu khác.
Chịu trách nhiệm về Kiến thức về Luật Landlord Tenant-
quản lý tài sản tốt có một kiến thức thấu đáo về luật tiểu bang và quốc gia liên quan đến những cách thích hợp để:
Screen người thuê nhà.
Xử lý tiền đặt cọc.
Chấm dứt hợp đồng thuê.
Đuổi người thuê nhà.
Tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn tài sản
.
Chịu trách nhiệm giám sát
Nhân viên khác- nếu có các nhân viên khác trong căn nhà, chẳng hạn như một hướng dẫn khách, an ninh nhân, người quản lý tài sản có trách nhiệm đảm bảo họ đang làm công việc của họ. Người quản lý tài sản có thể thiết lập mức lương của họ và thậm chí sa thải họ.
Thuộc tính Còn trống- quản lý tài sản thường được thuê để chăm sóc đặc tính trống để đảm bảo rằng không có sự phá hoại và để thực hiện bảo dưỡng định kỳ. Họ cũng đảm bảo các nhà thầu và repairmen khác đang hoàn tất công việc của họ một cách kịp thời.
Chịu trách nhiệm quản lý ngân sách / Duy trì hồ sơ
quản lý tài sản chịu trách nhiệm quản lý ngân sách cho việc xây dựng và duy trì tất cả các hồ sơ cần thiết.
quản lý Ngân sách- người quản lý phải hoạt động trong phạm vi ngân sách cho việc xây dựng bộ. Trong những tình huống khẩn cấp nhất định khi những người cư ngụ (người thuê nhà) hoặc cấu trúc vật lý (bất động sản đầu tư) đang bị đe doạ, họ có thể sử dụng ý của họ để đặt hàng sửa chữa hoặc tương tự như vậy mà không quan tâm cho ngân sách.
Duy trì hồ sơ- người quản lý tài sản nên giữ hồ sơ kỹ lưỡng về tài sản. Điều này sẽ bao gồm tất cả thu nhập và chi phí; danh sách tất cả thanh tra, hợp đồng thuê ký, yêu cầu bảo trì, bất kỳ khiếu nại, hồ sơ sửa chữa, chi phí sửa chữa, chi phí bảo trì, kỷ lục của chi phí thu tiền thuê nhà và bảo hiểm.
Chịu trách nhiệm về Thuế
Người quản lý tài sản có thể giúp chủ sở hữu bất động sản với sự hiểu biết làm thế nào để nộp thuế cho các tài sản đầu tư.
Người quản lý bất động sản cũng có thể nộp thuế cho bất động sản.
