Thuê một người quản lý tài sản ở Bulgaria là một quyết định cá nhân. Nó không phải là bước đi đúng đắn cho tất cả mọi người. Sau đây là chín điều cần xem xét để giúp bạn xác định xem bạn nên thuê một chuyên nghiệp để quản lý đầu tư của bạn cho bạn.
- Vị trí của tài sản của bạn So với Residence tiểu học của bạn.
Dặm hơn giữa bạn và tài sản đầu tư của bạn, càng khó để quản lý. Nếu cư trú chính của bạn là ở Illinois và tài sản cho thuê của bạn là ở Florida, nó sẽ khó khăn hơn cho bạn để tìm khách thuê, giải quyết khiếu nại thuê nhà, để nhanh chóng đáp ứng với tình trạng khẩn cấp, để chăm sóc các vấn đề bảo trì và thậm chí để đảm bảo thuê được thu thập đúng thời hạn.
Thời gian nó sẽ đưa bạn để có được tài sản và chi phí của việc có cũng sẽ thêm lên. Trong những tình huống như thế này, thuê một người quản lý tài sản tốt có thể có ý nghĩa và thực sự giúp bạn tiết kiệm tiền.
- Xem xét bao nhiêu đơn vị Bạn Own
Khi số lượng các đơn vị bạn sở hữu tăng, do đó, làm nhiệm vụ của bạn. Càng người thuê bạn có, các vấn đề bảo dưỡng hơn, khiếu nại, tuyển dụng, bạn sẽ phải đối phó với. Ngoài ra, nếu đơn vị của bạn được lan truyền trên nhiều thuộc tính, cam kết thời gian của bạn sẽ tăng lên khi bạn sẽ phải quản lý dòng tiền của mỗi tài sản cá nhân cũng như thể chất đi lại từ sở hữu tài sản để xử lý vấn đề.
- Nhìn vào kinh nghiệm của bạn Trước khi thuê một quản lý tài sản
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không biết điều đầu tiên về quản lý tài sản, thuê một người quản lý tài sản kinh nghiệm có thể là sự lựa chọn phù hợp với bạn. Học khi bạn đi có thể trở nên rất đắt. Đối với một nhà đầu tư bất động sản vừa được bắt đầu, thuê thợ sửa sai hoặc dùng quá lâu để điền vào chỗ trống có thể nhanh chóng ăn vào thu nhập tiềm năng của bạn. Sai lầm như bị cáo buộc là phân biệt đối xử bởi vì bạn không hiểu luật Fair Nhà ở, hoặc trở thành một lãnh chúa khu ổ chuột cho không nhận được nhiệt cố định trong thời gian, có thể dẫn đến sự sụp đổ của đầu tư của bạn.
- Bạn có thể đủ khả năng để thuê một quản lý tài sản?
Trước khi bạn thuê một người quản lý tài sản, bạn cần phải đánh giá tài chính của bạn. quản lý tài sản không được tự do. Những người quản lý sẽ thu phí, Trung bình, giữa 4% và 10% tổng thu nhập hàng tháng đối với tài sản. Lệ phí điển hình cho một tài sản cho thuê của gia đình duy nhất là gần gũi hơn với 10%. Lệ phí cho một tài sản của 10 đơn vị trở lên thường là giữa 4% và 7%.
Ví dụ: Một ngôi nhà gia đình duy nhất với một tổng thu nhập của $1,000 một tháng có thể có một khoản phí quản lý 10%, hoặc là $100, trong khi một 5% Phí sẽ chỉ là $50. Trong kịch bản này, trả quản lý tài sản $50 một tháng để quản lý một tài sản sẽ không có một động lực đủ lớn để thu hút một chuyên nghiệp chất lượng. Tuy nhiên, đối với tài sản lớn hơn, giả sử thu nhập hàng tháng là $20,000, một 5% phí quản lý sẽ $1,000, và nên là đủ để thu hút một chuyên gia dày dạn.
Một số nhà quản lý bất động sản cũng sẽ chịu trách nhiệm cho vị trí thuê nhà, đó là một phần thưởng cho việc tìm kiếm một người thuê nhà. Các khoản phí này sẽ thay đổi từ một vài trăm đô la để thuê càng nhiều càng tốt một tháng.
- Bạn có đủ thời gian để Quản lý thuộc tính của bạn?
Nếu bạn có một công việc toàn thời gian trong khi bạn đang đầu tư vào bất động sản và chỉ đơn giản là không thể từ bỏ tài sản của bạn được sự chú ý cần thiết, sự thành công của đầu tư của bạn có thể phụ thuộc vào thuê một người quản lý tài sản tốt.
Cũng thế, nhận ra rằng thời gian là tiền bạc và quản lý một tài sản cần có thời gian. Nếu bạn cảm thấy như ngày để các nghĩa vụ ngày quản lý tài sản đang cản trở về thời điểm đó có thể tốt hơn dành kiếm tiền nhiều hơn ở công việc khác của bạn, hoặc tìm kiếm các khoản đầu tư khác, thuê một người quản lý bên ngoài có thể là động thái phù hợp với bạn.
- Bạn có sẵn sàng từ bỏ kiểm soát?
quản lý tài sản có thể chịu trách nhiệm về tất cả mọi thứ từ thu tiền thuê nhà để khai thuế cho bất động sản. Bạn có sẵn sàng để cung cấp cho người khác kiểm soát nhiều? Trong khi họ có thể có kinh nghiệm và một mảnh giấy nói rằng họ đã được chứng nhận, Họ có niềm đam mê đối với đầu tư của bạn?
- Bạn có sẵn sàng chấp nhận về trách nhiệm của một Giám đốc tài sản?
Cũng giống như các nhà quản lý tài sản có khả năng đưa ra quyết định thay cho bạn, họ cũng có thể phạm sai lầm thay cho bạn, và những sai lầm có thể chi phí bạn thắm thiết. Hợp đồng quản lý tài sản thường có nội dung gọi là “giữ vô hại” điều khoản nhằm bảo vệ người quản lý, ngoại trừ trong trường hợp cẩu thả, bằng cách đặt trách nhiệm về chủ sở hữu.
Ví dụ: Người quản lý tài sản vi phạm các luật Fair Housing khi tìm kiếm người thuê nhà và đã khiếu nại nộp đối với họ. Là chủ sở hữu bất động sản, ngay cả khi bạn không cam kết vi phạm, bạn thuê người làm, vì vậy bạn có thể phải chịu trách nhiệm.
- Bạn có một tỷ lệ trống cao hay vấn đề Với Lưu chuyển tiền tệ của bạn?
quản lý tài sản tốt có kỹ năng tìm kiếm và sàng lọc người thuê nhà một cách nhanh chóng, và sẽ có một mạng lưới đáng tin cậy, chi phí repairmen hiệu quả để xử lý tình trạng khẩn cấp. Hầu hết các nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp cũng sẽ hiểu pháp luật chủ nhà-người thuê nhà, do đó làm giảm nguy cơ bị kiện.
- Dung sai của bạn để đối phó với người thuê là gì?
Là sự căng thẳng đối phó với đuổi, khiếu nại và các vấn đề bảo trì hưởng đến quá trình bạn? quản lý tài sản có kỹ năng trong việc xử lý mâu thuẫn chủ nhà-người thuê nhà. Họ có một sự hiểu biết về pháp luật chủ nhà-người thuê nhà, và có thể đóng vai trò như những người đàn ông trung, hoặc đệm, cho các vấn đề. Ngoài ra, nếu người thuê nhà biết họ đang đối phó với một bên thứ ba, họ có thể hoạt động chuyên nghiệp hơn cũng.
Bạn không cần phải thuê một người quản lý tài sản chỉ vì bạn là người mới đến đầu tư bất động sản, có nhiều đơn vị hoặc đang gặp khó khăn khi điền chỗ trống. kinh nghiệm cá nhân thường là người thầy tốt nhất và mọi người đều có để bắt đầu học ở đâu đó. Nếu bạn tự tìm hiểu về đầu tư bất động sản, hỏi lời khuyên của người khác và có một mong muốn mạnh mẽ để quản lý tốt tài sản của bạn, rất có thể là, bạn sẽ thành công.
