Tüm emlak yönetim anlaşmaları farklıdır. Emin misin sen kabul tam olarak ne anlama yapmak için ince dişli tarak ile her anlaşmayı üzerinden bakmak gerekir.
müdür sana bir şey söyledi diye sözlü sözleşmenin yazılı bakımından dahildir anlamına gelmez, bir yönetici anlatır ve sırf bir şey standarttır, o gerçeği yapmaz. Sen sorgulamak ve bir karar verme rahat hissedene kadar doğrulamalıdır. İşte dikkat etmek altı bölüm bulunur.
- Hizmetler ve Ücretler
Sen hizmetler yönetim ücretine dahildir anlamak gerekir, hangi hizmetlerin ek bir ücret karşılığında yapılabilir ve hangi hizmetlerin hiçbir koşulda gerçekleştirilmez.
yönetim ücreti bir özellik yöneticisi talep edecektir ücretinin en sık görülen tipidir. Bu ücretler nasıl yapılandırıldığını yakın dikkat edin. Eğer, üzerinden üç müstakbel yöneticileri, biri bir yönetim ücreti 4%, Diğer iki bir ücret ise 6%, yazmıyorsun 6% böylece çabuk yöneticileri. Gerçekten ücretine dahildir görmek için ince baskı okumak gerekir.
ile yöneticisi 4% ücreti onlar “ekstra yönetim görevleri olarak kabul ettiğimiz onlar için ek ücret talep edecektir söylüyorum olmayabilir” Bu tür dolgu boş olarak, faturaları ödemek, bakım sorunları, ve tahliye prosedürleri. Sen hizmetler aslında yönetim ücretine dahildir ve hangi hizmetlerin ekstra olarak kabul edilir ve ek ödeme gerektiren belirlemek için çok yakından yönetim sözleşmesini okumak gerek.
Ekstra olarak kabul edilir hizmetleri için, Anlaşma açıkça bu görevler için tahsil edilecektir nasıl büyü gerektiğini, sabit bir ücret olup olmadığını, Yüzde ücret veya ücret ayrı ayrı bir dava üzerinde belirlenecektir eğer servis yapılır önce.
Ayrıca mülkiyet yöneticisi hiçbir koşulda gerçekleştirmez hizmetlerin farkında. Bu şirketten şirkete değişir ancak ortak dışlamaları bir özelliği veya kapsamlı yenileme yeniden finansman dahil. Böyle kiracı bulma gibi bir özellik yöneticisi işe için mutlak ihtiyaçları göz önünde olduklarından emin hariç değildir şeyi yapın, kira veya kullanım acil toplanması.
- Mülk Sahibi Sorumlulukları
sözleşmenin bu bölümü anlaşmasını imzalayarak yapmanız yükümlü ne tanımlayacak ve ne yapmaları engellenir.
mülk sahibinin yükümlülükleri iki örnektir:
kurmak ve bir rezerv fonu korumak için – Eğer mülk yöneticisi günlük yükümlülüklere başa erişebildiği bir rezerv fonuna para belirli bir miktar koymak için beklenecektir, bakım sorunları ve acil durumlar. Ayrıca asla bunu sağlamak belirli bir miktarın altına düştüğünde fonu yenilemek sorumludur.
elde ve uygun sigorta korumak için- Sigorta türlerini ve bunların almanızı da gerektirir kapsama miktarını belirtmelidir yönetim anlaşması. emlak yönetim şirketi teminata dahil edilmelidir durumunda da belirtmeliyiz.
mülk sahibinin üzerindeki kısıtlamaların iki örnektir:
Çoğu anlaşmalar özelliği kendilerinde bir kiracı yerleştirerek mülk sahibi önleyecektir- Bu onların kurallarına göre seçilmemiştir kiracı yönetmek zorunda mülk yöneticisi korumayı amaçlayan.
mülk sahibi bundan önce kiracı bildirmelidir sürece mülkiyet girmek veya mülk yöneticisinden onay alamayabilirsiniz.
- Eşit Konut Fırsat
Onların Eşit Konut Fırsat destekleyen yönetim anlaşması yazan bir bölüm vardır emin olmak. Onlar eyalet ve federal adil konut yasaları hem uymak demeliyim.
- Yükümlülük
tutun zararsız maddeye çok dikkat edin. Bu özellik yöneticinin sorumluluğunu sınırlamaz anlaşmasının bir parçası olduğunu. Genel olarak, onlar ihmalkar durumlar dışında özellik yöneticisi koruyacak bu fıkra.
mülkiyet yöneticisi değil, ancak, onlar işe üçüncü kişilerin ihmal sorumlu. Örneğin, Onlar bir müteahhit onlar sorumlu değildir, ve yüklenici mülke zarar verir. Bir “makul bakım var emin olmalısınız” anlaşmada fıkra. Örneğin, onlar “makul bakım eğer sorumlu tutulamaz” Üçüncü parti işe zaman vardır alıyordu- onların araştırma yapmak ve olmamalıdır a.k.a onlara karşı şikayetlerin öyküsü olan bir müteahhit.
- Kontrat süresi
Eğer sonuçları kanıtlamıştır kadar denemek ve uzun anlaşmanın imzalanması kaçınmak isteyecektir, ve güven, yönetim şirketi. ne yazık ki, En yönetim şirketleri az bir yıl boyunca bir sözleşme imzalamak olmaz. Bu durumda dikkatli sonlandırma maddesini inceleyin ve hizmet ile memnun değilseniz size sözleşmeyi feshetme edebiliyoruz emin olmak isteyeceksiniz.
- Sonlandırma Clause
Anlaşma net bir sonlandırma veya iptal fıkra olduğundan emin olun. mülkiyet yöneticisi / yönetim şirketi sözleşmeyi feshetme hakkı ve sizi olduğundagösterilir neden ve belirtmelidir, Sahip, sözleşmeyi feshetme hakkına sahip.
Genellikle arasındaki vererek sözleşmeyi feshetme izin verilecek 30 ve 90 gün bildirimi. ancak, Sık sık erken sözleşmesini sonlandırmak için bir ücret ödemek zorunda kalacak. Bu ücret yönetim şirketi sözleşme süresi boyunca birikmiş olurdu tüm ücretler ödemek zorunda için bir kaç yüz dolar arasında değişecektir. emin olun emlak yönetim şirketi gereklidir anlaşma eyaletlerde en az vermek 30 onların ucunda sözleşmeyi feshetme karar verirseniz gün fark.
Sen anlaşmayı feshetme nedenini gerektirmeyen bir sözleşme için bakmak isteyecektir. Ayrıca, söz konusu yönetim şirketi bir zaman belirtilen miktar içinde bir kiracı bulmak için başarısız olursa ceza olmadan sözleşmeyi feshetme sağlayan bir hüküm dahil isteyeceklerdir.
Ayrıca fesih ve onlar içinde tamamlanması gerekir zaman aralığı üzerine gerçekleşmelidir görevlerin bir listesi olmalı. Örneğin, emlak yönetim şirketi tüm kiracı kiralama kopyaları içinde olan mülk sahibini sağlamalıdır 14 sözleşme fesih günler; veya taraflardan birinin borçlu tüm para içinde ödenmesi gerekir 30 sözleşme fesih günler.
