Gelecekteki mülkiyet yöneticisine Sorular

Eğer işe ne mülk yöneticisi verirken, Bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir size görüşme sırasında sormalısınız bazı sorular vardır. deneyimleri ile ilgili sorular sorma, eğitim, Yasal konularda onların bilgi ve bir özellik yöneticisi olarak sonuçları bunlar yatırım özelliği için en uygun olacak belirlemenize yardımcı olur.

Deneyim Hakkında Sorular:

Ne kadar zamandır bir özellik yöneticisi / yönetim şirketi olmuştur?

özelliklerinde ne tür başarmış?

Eğer deneyimi mallarla ilgilenen oldu mu?- sahibi bir 10 Ünite binası ve yöneticisi sadece tek aileleri ile deneyim olmuştur, bunlar özel ihtiyaçları için çok deneyimsiz olabilir.

Kaç mülk şu anda yönettiğiniz?- Eğer mülkiyet shuffle kaybolmak istemiyorum.

Başarıyla mülkümü eklemek için zaman ve kaynak var mı(ies) alıdığınız?

Eğitim Hakkında Sorular:

Eğer emlak komisyoncusu veya mülk yönetimi lisansı var mı?– Most states require property managers to have a license so they can show apartments.

Eğer sertifikasyon olacak mı?- Böyle İrem olarak Ticari organizasyonlar, NAA, NARPM ve CAI teklif eğitim ve öğretim kursları ve tamamlanmasından sonra sertifika sağlamak.

Ev sahibi-kiracı Kanunun Bilgi Hakkında Sorular:

Şehri anladınız mı, devlet ve mülk yönetimi için federal yasa ve kiracı ile uğraşan?

Federal adil konut yasaları?

Nasıl düzgün bir kiracı tahliye için?

mülkün benim türü için emniyet kodları(ies)?- duman dedektörleri için kaç? onlar kablolu sabit olmak zorunda mı? Do you need window guards on second floor windows?

The proper way to collect and store security deposits?

What to include in a pet policy and the list of dangerous dog breeds?

How to terminate a lease?

Questions About Filling Vacancies/Retaining Tenants:

How long does it take you to fill a vacancy?- If it takes them longer than a month, what are you paying them for? Are they available to show apartments seven days a week? At what times? Where do they advertise to find tenants?

What is the average length of tenancy?- If they get tenants to sign long leases and actually stay for the duration of the lease, this will cut down on costs to fill vacancies including advertising costs, apartment turnover costs, and lost rent.

How many tenants have you evicted over the past year?- This can help you determine if they are properly screening tenants. What is their process for screening tenants?

How do you set the right rent for the property?– How many comparable properties do they look at? How often do they adjust the rent?

Nasıl her ay kira toplamak do?- Do onlar kiracı doğrudan mevduat kullanmasına izin? onlar sadece para havaleleri veya sertifikalı çekleri kabul etmeyin? bir dizi gün her ay var mıdır? Bir ödemesiz dönem var mı? onlar gecikme ücreti uygulamak mı?

sormak istediğimiz sorular bilerek mülkünüz için en iyi yöneticisi bulma büyük bir parçasıdır. Burada sunulan hizmetler hakkında sormak gereken önemli sorular şunlardır, ücretleri tahsil, para yönetimi ve emlak bakım.

Sağlanan Hizmetleri Hakkında Sorular ve Ücretler Ücretli:

Eğer ücretleri ne tür ücret yok?- Çoğu şirket bir yönetim ücreti alacaktır.

Onların ücreti ne kadar sor. Genellikle arasında olacak 4 ve 10% aylık brüt gelirin.

emin olun ücreti nedeniyle kira yerine toplanan kira dayanmaktadır. Bu bir sandalyenin boşalması durumunda mülkiyet yöneticisi ödemek zorunda sizi koruyacaktır.

Ödevini yap ve düşük yönetim ücreti ile kanmayın. Sen yönetim ücretine dahil olup bittiğini özellik yöneticisi hizmetleri bilmek istiyorum. onlar sadece kira toplamak ve paydos edecek misiniz yoksa bakım isteklerini ele için kiracı yerleşimden hizmetleri bir dizi sağlayacaktır, vergilerle hatta yardım. Eğer kiracı yerleştirme gibi şeyler, taşıma bakım istekleri ve vergilerle yardımı ekstra ücretler dahil, Düşük yönetim ücreti böyle bir pazarlık değil.

Konut Yönetimi

Böyle kiracı yerleştirme gibi hizmetler için ek bir ücret olup olmadığını sorun, bakım, reklâm, tahliyeler veya başka bir şey onlar ekstra hizmetler dikkate.

Örneğin: Kiracı yerleştirme ücreti / Leasing ücreti:

-Bazı yönetim şirketleri üyelikleri doldurmak için bir ücret talep edecektir. hakkında Bu ücret ortalamaları 50% İlk ayın kira. Sen seni korumak yönetim sözleşmesinde koşullar mevcuttur emin olmalısınız, gibi, kiralama ücreti kiracı tahliye durumunda geri verilmeyen veya bir kira kırar edilecek veya, Bir kiracı bulmak için gün x miktarda daha uzun yöneticisi sürerse, kiralama ücreti feragat edilir.

Fon Held yerlerde Para / işlenme biçimi hakkında sorular:

Nerede binalar fonları yapılacaktır?- Tüm geliri derhal özellik için ayrı bir hesaba konacak?- Bu hesaba erişimi olacak kim?

Ne zaman ve nasıl olacak, özellik yöneticisi, ödenmek?

Ne zaman ve nasıl Paramı alacak? kontrol ile vs ayın belirli bir gün için sormak ve doğrudan yatırma yoluyla ödenecektir eğer ya.

Where do you keep tenants’ security deposits? Ne kadar teminat seni gerektirir yapmak?

-Yasalar durumuna göre değişir. Bazı eyaletler Eğer bir faizli hesabında bir kiracının depozito tutmak gerektirir, Kazanılan ne kadarının faiz her yıl kiracı bildirmelidir, ve kiracı için kazanılan faiz ödemek. Bir özellik yöneticisi devlet yasaları bilmeli.

güvenlik mevduat iade için yöntemler nelerdir?

Örneğin: onlar özelliğine zararlardan teminat kısmını tutarsanız, ne zarar olarak kabul ve neleri tutacak gelen miktardır? Düzgün kiracının depozito bir kısmını tutma konusunda da devletin hukuk farkında mısınız, Yasal Hangi nedenlerle bunu yapmak için izin verilir, ve düzgün kiracı bildirmelidir nasıl?

Ben aylık gelir ve gider raporları alabilir Will?

Eğer önleyici bakım / mülkiyet denetimleri gerçekleştirmek musunuz?- Ne tür ve ne sıklıkta?

bakım sorunları ile başa çıkmak için standart uygulama nedir?- Bir bakım / onarım fon koymak için Önden sağlamalıdır para belirli bir miktar var mı?- Eğer tüm bakım istekleri için beni arar mısın?- Eğer sadece belirli bir miktarın üzerinde bakım istekleri için arayacak, söylemek $500?

Eğer tüm giderlerin halinde sıralanmış listesini sağlıyor musunuz?

Bir acil durumda onarım yapmaya serbest gezme var mı?

-Ne Acil duruma?

o kiracı şikayetleri / onarım istekleri yanıt vermek için sizi ne kadar sürer?

Eğer müteahhit veya diğer tamirci açısından ne tür veya kaynak var mı?

-Onlar acil işlemek için çağrı üzerine Are?

-Bu gruba güvenmemelisiniz veya aynı şekilde diğer tahminleri alabilir yapıyor musunuz?