Bulgaristan'da bir özellik yöneticisi işe kişisel bir karar. Bu herkes için doğru bir hareket değildir. İşte sizin için yatırımınızı yönetmek için profesyonel bir işe gerekip gerekmediğini belirlemeye yardımcı olmak için dikkate dokuz şeylerdir.
- Birincil Residence karşılaştırıldığında Kişisel Mülkiyet yeri.
sizin ve yatırım amaçlı gayrimenkuller arasında daha mil, o kadar zorlaşır yönetmektir. asıl ikamet Illinois ve kiralık emlak Florida'da ise, Eğer kiracı bulmak için daha zor olacak, kiracı şikayetleri ele, acil durumlara hızla müdahale etmek, bakım sorunlarıyla ilgilenmek ve hatta kiranın zamanında tahsil edilmesini sağlamak.
Mülke ulaşmanız için gereken süre ve oraya gitmenin maliyeti de artacaktır.. Bu gibi durumlarda, İyi bir mülk yöneticisini işe almak mantıklı olabilir ve aslında paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
- Kaç Birime Sahip Olduğunuzu Düşünün
Sahip olduğunuz birim sayısı arttıkça, sorumluluklarınız da öyle. Ne kadar çok kiracınız varsa, daha fazla bakım sorunu, ilgilenmeniz gereken şikayetler ve boş pozisyonlar. ek olarak, senin birimleri birden özelliklerinin yayılmış olup olmadığını, Tek tek her bir mülkün nakit akışını yönetmek zorunda hem fiziksel olarak sorunlarını ele almaya özelliğine özelliğinden gidip şekliyle süre taahhüdü artacak.
- Bir Mülkiyet Yöneticisi işe Önce Experience bak
Eğer gayrimenkul yatırım yapmak istiyorsanız, ama mülkiyet yönetimi hakkında hiçbir şey bilmiyorum, deneyimli mülkiyet yöneticisi işe sizin için doğru seçim olabilir. Eğer çok pahalı olabilir gitmek Öğrenme. Bir özellik yatırımcı için kim sadece yola çıkıp, Yanlış tamirci işe veya hızlı bir şekilde potansiyel gelir içine yiyebilirsiniz bir boşluğu doldurmak için çok uzun süren. Böyle Eğer Fair Konut yasalarını anlamadı çünkü ayrımcılık suçlanarak hatalar, veya gecekondu efendisi olma ısıyı almıyorum için zaman içinde sabit, yatırımınızın ölümü yol açabilir.
- Bir Mülkiyet Yöneticisi işe gelemez?
Eğer bir özellik yöneticisi işe önce, Eğer mali değerlendirmek gerekir. Mülkiyet yöneticileri ücretsiz değildir. Yöneticiler bir ücret talep edecektir, ortalamada, arasında 4% ve 10% özelliği için aylık brüt gelirin. Tek bir aile kiralık emlak için tipik ücret daha yakın 10%. Bir özellik için ücret 10 birim veya daha fazlası arasında, tipik olarak 4% ve 7%.
Örneğin: brüt geliri olan bir tek aile evi $1,000 Ayda bir yönetim ücreti olabilir 10%, veya $100, bir süre 5% ücreti sadece olurdu $50. Bu senaryoda, mülkiyet yöneticisi ödeyen $50 Bir özellik yönetmek için bir ay kaliteli bir profesyonel çekmek için harika yeterince teşvik olmaz. ancak, Daha büyük özellikleri, aylık geliri olduğunu varsayarak $20,000, bir 5% yönetim ücreti olurdu $1,000, ve deneyimli bir profesyonel çekmek için yeterli olmalı.
Bazı özellik yöneticileri de kiracı yerleştirme ücreti talep edecektir, kiracı bulmak için bir bonus hangi. Bu ücretler gibi büyük bir aylık kiraya birkaç yüz dolardan değişecektir.
- Sizin Mülkü Yönet'i vermek zorunda mı?
Eğer emlak yatırım yaparken tam zamanlı bir iş var ve sadece, tesisi ihtiyacı önem vermek yapamıyorsanız, yatırımın başarısı iyi bir özellik yöneticisi işe bağlı olabilir.
Ayrıca, O zaman farkına paradır ve yönetme özelliği zaman alır. Eğer mülk yönetiminin gün yükümlülüklerine gün gibi hissediyorsanız daha iyi başka bir işte daha çok para kazanmakla harcanabilecek bu zamanında engellediği, veya diğer yatırımlar için seyir, dışarıdan müdür işe sizin için doğru bir hareket olabilir.
- Sen Kontrolü vazgeçmeye hazır mısınız?
Mülkiyet yöneticileri özelliği için dosyalama vergi kira toplama gelen her şeyi sorumlu olabilir. Eğer başkasına bu kadar kontrol sağlamak için istekli misiniz? onlar deneyim ve onlar sertifikalı diyor kağıt parçası var olsa da, bunlar yatırım için tutku var mı?
- Bir Mülkiyet Manager Sorumluluk üzerine almaya hazırız?
mülkiyet yöneticileri sizin adınıza kararlar yeteneğine sahip gibi, onlar da sizin adınıza hata yapabilir, ve hatalar size pahalıya mal olabilir. Mülk yönetimi sözleşmelerinde genellikle "zararsız tutma" adı verilen bir şey bulunur.” Yöneticiyi korumayı amaçlayan madde, ağır ihmal durumlar haricinde, mülk sahibine sorumluluk yerleştirerek.
Örneğin: kiracı arıyor ve bir şikayet onlara karşı açtı zaman mülkiyet yöneticisi Adil Konut yasaları ihlal. mülk sahibi olarak, Eğer ihlalinde olmamasına rağmen, Yaptığın kişiyi işe, böylece yatkın olamaz.
- Sizin Nakit Akış ile bir yüksek boşluk oranı veya Sorununuz var mı?
İyi özelliği yöneticileri hızla kiracı bulma ve tarama becerilere sahiptir, ve güvenilir bir ağ olacak, acil işlemek için etkili tamircileri mal. Çoğu profesyonel mülkiyet yöneticileri de ev sahibi-kiracı yasasını anlayacaksınız, böylece bir dava riskini azaltmada.
- Kiracılar ile başa çıkmak için senin Tolerans nedir?
tahliyeler ile ilgili stres mi, Size bir otoyol çekici şikayet ve bakım sorunları? Mülkiyet yöneticileri taşıma ev sahibi-kiracı çatışma yetenekli. Onlar ev sahibi-kiracı hukuk anlayışına sahip, ve orta adam olarak hizmet verebilir, ya da tampon, sorunları için. ek olarak, kiracı biliyorsa bir üçüncü parti ile ilgileniyor, Onlar da daha profesyonel hareket edebilir.
Eğer mal yatırım için yeni sırf bir özellik yöneticisi kiralamak zorunda değilsiniz, Birçok birimleri veya sorun dolum boş yaşıyorsanız. Kişisel deneyim genellikle en iyi öğretmendir ve herkes bir yere öğrenmeye başlamak zorundadır. Eğer mal yatırım hakkında kendinizi eğitmek varsa, başkalarının tavsiye sormak ve mülkiyet kuyu yönetmek için güçlü bir istek var, şanslar, başaracaksın.
