Sizin Bulgar özelliğini ele bir özellik yöneticisi veya mülk yönetici şirkete gerekirse merak. Bu işlemek için profesyonel bir özellik yöneticisine iyi bir şeydir neden Aşağıda nedenleri.
Sen mülkiyet yöneticileri var olduğunu biliyor olabilir, ama pek bir özellik yöneticisi ne yaptığını bilmiyor olabilir. Bir özellik yöneticisi bir gayrimenkul yatırım günlük işlemleri işlemek için işe bir üçüncü taraftır. Onlar her tür mülke yönetebilir, tek aile evlerinden büyük daire komplekslerine.
Bir özellik yöneticisinin sorumlulukları maaşlarının ve yönetim sözleşmesinin özel terimlere göre değişiklik gösterir, ancak şunları içerebilir:
Kiralık Sorumlu
Mülkiyet yöneticileri ilk kira seviyesini belirlemekle yükümlüdür, kiracılardan kira toplama ve kira ayarlayarak.
Ayar kira- mülkiyet yöneticisi Mülkünüze kiracı çekmek için doğru kira seviyesini ayarlamak bilir. Onlar malın bulunduğu ve bölgede benzer özelliklere baktım pazarın bir anlayışa sahip.
Toplama kira- onlar uygulayıcısı rol oynamaktadır. Onlar gecikme ücreti her ay kira toplamak için bir tarih belirleme ve kesinlikle uygulayarak optimum nakit akışını sağlamak.
ayarlama kira- mülkiyet yöneticisi her yıl sabit bir yüzdeyle kira artırabilir, Bireysel devlet ve / veya belediye kanunlarına göre. gerekli gördükleri takdirde Ayrıca kira azaltabilir.
Kiracılar Sorumlu
mülkiyet yöneticisinin ana sorumluluklarından biri kiracı yönetmektir. Hepsi kapasitelerde katılmaktadırlar, kiracı bulma ve başlatma tahliyeler için şikayetleri ile ilgili gelen.
Kiracılar bulma- mülkiyet yöneticileri boşlukları dolduracak özelliğini pazarlama sorumludur. Onlar tanıtımı için ve kendi reklamlarında ne dahil etmek nerede olduğunu. Onlar da kiracı çekiyor anlamak, bu yüzden özellik makyaj yardımcı olmak için kozmetik iyileştirmeler yapmak önerebilirsiniz.
Kiracılar eleme- onlar mülkünüz için en uygun kiracı bulmak için prospektif kiracı uygulamaları üzerinden sıralama sorumludur. Onlar tutarlı bir tarama süreci, çalışan kredi kontrolleri ve cezai arka plan kontrolleri de dahil olmak üzere, ayrımcılık suçlanıyor şansınızı azaltabilir hangi. Deneyimli mülkiyet yöneticileri yüzlerce gördük, hatta binlerce, kiracı, bu yüzden doğru kiracı seçmek için nasıl daha iyi bir fikir; kiralarını zamanında ödeyecek olanlar, Daha uzun kiracılığınız ve daha az problem yaratan.
Leases'ı Handling- Onlar kira süresini ayarlayarak ve sahibini korumak için gerekli tüm hükümler vardır sağlamaktan sorumludur. Bu güvenlik ödemesi tutarı gerekli belirlenmesini kapsamaktadır.
Şikayetler / Emergencies Handling- onlar bakım istekleri ile başa çıkmak için ödenir, Gürültü şikayetleri ve acil durumların üstesinden zorunda gerekli kontaklar.
Taşı Outs-zaman Handling kiracı dışarı hamle, müdür birim teftiş sorumludur, tazminat denetleme ve güvenlik teminatı kısmı kiracı iade edilecektir edeceğine karar. Sonra dışarı taşımak, onlar üniteyi temizlemek için sorumludur, her türlü zararın tazminini ve yeni bir kiracı bulma.
Tahliyelerle Başa Çıkmak –kiracı kirayı ödemediğinde veya başka bir şekilde kira sözleşmesini ihlal ettiğinde, mülkiyet yöneticisi dosya ve bir tahliye ile ileriye taşımak için doğru yolu anlar.
Bakım ve Onarım Sorumlu
Mülkiyet yöneticileri mülkün fiziki yönetiminden sorumludur, düzenli bakım ve acil onarımlar dahil.
Bakım- Onlar en iyi durumda işleyen özelliği tutmak için performans önleyici özellik bakım sorumlu olan. Örneğin, onlar sorumlu şahsen vardır, ya da birisi için işe gerekir, yok etmek, sızıntıları kontrol edin, peyzaj, Kürek kar ve çöp kaldırma. Bu bakım mutlu akım kiracı tutmak ve yeni kiracıları çekmek hedefliyor.
Tamir-bir sorun olduğunu, Özellik Yöneticisi kendileri dikkat etmek zorunda ya da ona katılmak için birini işe gerekir. Genellikle güvenilir tesisatçılar geniş bir ağ var, elektrikçiler, marangozlar ve diğer müteahhitler.
Ev sahibi-kiracı Kanunun Bilgi Sorumlu
İyi özelliği yöneticileri için uygun yollar konusunda eyalet çapında ve ulusal yasaların tam bir bilgiye sahip:
kiracı Ekran.
güvenlik mevduat Kulp.
Bir kira sonlandır.
bir kiracı tahliye.
mülkiyet güvenlik standartlarına uymak
.
Nezaret Sorumlu
Diğer Çalışanlar- Diğer çalışanlar özelliğinde varsa, Bu tür bir kapıcı veya güvenlik elemanı olarak, mülkiyet yöneticisi sağlamaktan sorumlu emin işlerini yapıyorlar. mülkiyet yöneticisi maaşlarını ayarlamak ve hatta onları kovabilir.
boş Özellikleri- mülkiyet yöneticileri genellikle hiçbir vandalizm olmamıştır emin olmak için ve rutin bakım yapmak için boş özellikleri bakması için işe. Onlar da emin müteahhitler ve diğer tamircilerin zamanında onların işi tamamlamaya çalışıyoruz yapmak.
Bütçe / bakımı Kayıtları yönetme Sorumlu
Mülkiyet yöneticileri tüm ilgili kayıtları binanın bütçesini yönetmek ve bakımından sorumlu olan.
Yönetme Bütçe- müdür bina için belirli bir bütçe dahilinde yapması gerektiğini. Belirli acil durumlarda zaman işgalcilere olarak (kiracı) veya fiziksel yapısını (yatırım amaçlı gayrimenkul) tehlikedeler, Onlar bütçe için endişe olmadan aynı şekilde tamir veya sipariş kendi takdir yetkisini kullanabilir.
Kayıtları bakımı- Özellik Yöneticisi mülkiyet ile ilgili ayrıntılı kayıtlarını tutmalı. Bu, tüm gelir ve giderleri içermelidir; Tüm denetimlerin listesi, imzalı kiralamalar, bakım istekleri, herhangi bir şikayet, onarım kayıtları, onarım maliyetleri, bakım maliyetleri, kira toplama ve sigorta maliyetlerinin rekor.
Vergi sorumlusu
Özellik Yöneticisi gayrimenkul için vergilerini nasıl anlayış ile mülk sahibini yardımcı olabilir.
Özellik Yöneticisi de mülk için vergi bulunabilirsiniz.
