คำถามที่ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณในอนาคต

เมื่อคุณกำลังตัดสินใจเลือกสิ่งที่ผู้จัดการทรัพย์สินที่จะจ้าง, มีคำถามบางอย่างที่คุณควรถามในระหว่างการสัมภาษณ์ที่สามารถช่วยให้คุณมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ. ถามคำถามเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา, การศึกษาของพวกเขา, ความรู้ของประเด็นทางกฎหมายและผลของพวกเขาเป็นผู้จัดการทรัพย์สินจะช่วยให้คุณตรวจสอบว่าพวกเขาจะเป็นแบบที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ.

คำถามเกี่ยวกับประสบการณ์:

นานแค่ไหนที่คุณได้รับเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน / บริษัท จัดการ?

คุณได้สิ่งที่ประเภทของคุณสมบัติการจัดการ?

คุณเคยมีประสบการณ์ในการจัดการกับทรัพย์สิน?- หากคุณเป็นเจ้าของ 10 อาคารหน่วยและผู้จัดการได้มีเพียงประสบการณ์กับครอบครัวเดียว, พวกเขาอาจจะไม่มีประสบการณ์เกินไปสำหรับความต้องการของคุณ.

วิธีการหลายคุณสมบัติที่คุณกำลังจัดการ?- คุณไม่ต้องการทรัพย์สินของคุณจะได้รับหายไปในการสับเปลี่ยน.

คุณมีเวลาและทรัพยากรที่จะประสบความสำเร็จเพิ่มคุณสมบัติของฉัน(โอบอุ้ม) ภาระงานของคุณ?

คำถามเกี่ยวกับการศึกษา:

คุณมีหรือใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สินนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ?– รัฐส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีผู้จัดการทรัพย์สินที่จะมีใบอนุญาตเพื่อให้พวกเขาสามารถแสดงพาร์ทเมนท์.

คุณมีประเภทของการรับรองใด ๆ?- องค์กรการค้าเช่น IREM, NAA, NARPM และบทเรียนคอมพิวเตอร์ช่วยสอนการศึกษาและการฝึกอบรมหลักสูตรและให้การรับรองหลังจากเสร็จสิ้น.

คำถามเกี่ยวกับความรู้เกี่ยวกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า:

คุณเข้าใจเมือง, กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางสำหรับการจัดการทรัพย์สินและการจัดการกับผู้เช่า?

กฎหมายของรัฐบาลกลางที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม?

วิธีการอย่างถูกขับไล่ผู้เช่า?

รหัสความปลอดภัยสำหรับประเภทของสถานที่ให้บริการ(โอบอุ้ม)?- วิธีการหลายตรวจจับควันที่มีความจำเป็น? พวกเขาจะต้องมีสายแข็ง? คุณไม่จำเป็นต้องยามหน้าต่างหน้าต่างชั้นสอง?

วิธีการที่เหมาะสมในการเก็บรวบรวมและเงินฝากการรักษาความปลอดภัยการจัดเก็บ?

สิ่งที่จะรวมอยู่ในนโยบายสัตว์เลี้ยงและรายชื่อของสุนัขสายพันธุ์อันตราย?

วิธีการบอกเลิกสัญญาเช่า?

คำถามเกี่ยวกับการบรรจุตำแหน่งงานว่าง / เช่า Retaining:

มันใช้เวลานานเท่าใดคุณแทนตำแหน่งที่ว่าง?- ถ้าจะใช้เวลาพวกเขานานกว่าเดือน, สิ่งที่คุณจ่ายสำหรับพวกเขา? พวกเขาพร้อมที่จะแสดงอพาร์ทเมนเจ็ดวันต่อสัปดาห์? สิ่งที่ครั้ง? ทำที่ไหนพวกเขาโฆษณาเพื่อหาผู้เช่า?

คือความยาวเฉลี่ยของการครอบครองอะไร?- หากพวกเขาได้รับผู้เช่าจะลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวและจริง ๆ แล้วอยู่ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น, นี้จะลดค่าใช้จ่ายในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการโฆษณา, ค่าใช้จ่ายหมุนเวียนพาร์ทเมนท์, และการสูญเสียค่าเช่า.

วิธีการหลายผู้เช่าขับไล่คุณได้มากกว่าปีที่ผ่านมา?- นี้จะช่วยให้คุณตรวจสอบว่าพวกเขาจะต้องคัดกรองผู้เช่า. กระบวนการของพวกเขาสำหรับการคัดกรองผู้เช่าคืออะไร?

คุณจะทำอย่างไรตั้งค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับสถานที่ให้บริการ?– วิธีการหลายเทียบเคียงคุณสมบัติที่พวกเขาทำดู? บ่อยแค่ไหนที่พวกเขาปรับค่าเช่า?

คุณจะทำอย่างไรเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือน?- พวกเขาอนุญาตให้ผู้เช่าที่จะใช้เงินฝากโดยตรง? พวกเขาไม่ยอมรับคำสั่งซื้อเงินหรือตรวจสอบได้รับการรับรอง? มีวันที่กำหนดในแต่ละเดือน? มีระยะเวลาผ่อนผัน? พวกเขาบังคับใช้ค่าธรรมเนียมล่าช้า?

รู้ว่าสิ่งที่คำถามที่จะถามเป็นส่วนใหญ่ในการหาผู้จัดการที่ดีที่สุดสำหรับคุณสมบัติของคุณ. นี่คือคำถามที่สำคัญที่คุณควรถามเกี่ยวกับการให้บริการที่มี, ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ, การจัดการเงินและการบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ.

คำถามเกี่ยวกับการให้บริการและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ:

คุณทำอะไรประเภทของการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม?- บริษัท ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการ.

ถามเท่าไหร่ค่าบริการของพวกเขาคือ. ซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 4 และ 10% ของรายได้รวมรายเดือน.

ตรวจสอบให้แน่ใจค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บรวบรวมได้มากกว่าเนื่องจากเช่า. นี้จะปกป้องคุณจากที่มีการจ่ายเงินให้ผู้จัดการทรัพย์สินในกรณีที่มีตำแหน่งว่างที่.

ทำบ้านของคุณและไม่หลงกลโดยค่าธรรมเนียมการจัดการต่ำ. คุณต้องการที่จะรู้ว่าสิ่งที่ผู้จัดการฝ่ายบริการสถานที่ให้บริการรวมทั้งในค่าธรรมเนียมการจัดการ. พวกเขาเพียงแค่จะเก็บค่าเช่าและเรียกว่าวันหรือพวกเขาจะให้บริการครบวงจรจากตำแหน่งผู้เช่าถึงการจัดการการร้องขอการบำรุงรักษา, หรือแม้กระทั่งความช่วยเหลือเกี่ยวกับภาษี. หากสิ่งเช่นตำแหน่งผู้เช่า, การจัดการแสดงการบำรุงรักษาและให้ความช่วยเหลือกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม, ค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ำไม่ได้เช่นการต่อรองราคา.

จัดการที่อยู่อาศัย

ถามว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการให้บริการดังกล่าวเป็นตำแหน่งผู้เช่า, ซ่อมบำรุง, การโฆษณา, การขับไล่หรือสิ่งอื่นใดที่พวกเขาพิจารณาบริการเสริม.

ตัวอย่างเช่น: ค่าจัดหาผู้เช่า / ค่าบริการลีสซิ่ง:

-บาง บริษัท จัดการจะคิดค่าธรรมเนียมในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง. ค่าธรรมเนียมนี้เฉลี่ยประมาณ 50% ของค่าเช่าเดือนแรก. คุณควรให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดในการบริหารสัญญาที่ปกป้องคุณ, เช่น, ค่าเช่าจะได้รับกลับมาถ้าผู้เช่าจะถูกขับไล่หรือแบ่งให้เช่าหรือ, ถ้ามันใช้เวลาผู้จัดการนานกว่า x จำนวนวันที่จะหาผู้เช่า, ค่าเช่าจะได้รับการยกเว้น.

คำถามเกี่ยวกับการใช้เงินจะถูกจัดการ / กองทุนไหนที่จะมีขึ้น:

ไหนจะเงินอาคารจะจัดขึ้น?- จะมีรายได้ทันทีจะใส่ลงในบัญชีที่แยกต่างหากสำหรับคุณสมบัติของคุณ?- ใครจะเป็นผู้ที่มีสิทธิ์เข้าถึงบัญชีนี้?

เมื่อไหร่คุณจะ, ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์, จะได้รับเงิน?

เมื่อไหร่และวิธีการที่ฉันจะได้รับเงินของฉัน? ขอให้เป็นวันที่เฉพาะเจาะจงของเดือนและถ้าคุณจะจ่ายโดยเงินฝากโดยตรงหรือโดยการตรวจสอบ ฯลฯ.

คุณจะให้ผู้เช่าอยู่ที่ไหน’ เงินฝากการรักษาความปลอดภัย? เท่าไหร่ของการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยทำคุณต้องการ?

-กฎหมายจะแตกต่างกันโดยรัฐ. บางรัฐจำเป็นต้องให้คุณเก็บเงินประกันของผู้เช่าในบัญชีที่มีดอกเบี้ย, แจ้งให้ผู้เช่าเป็นประจำทุกปีของวิธีการที่น่าสนใจมากได้รับการได้รับ, และจ่ายดอกเบี้ยที่ได้รับไปยังผู้เช่า. ผู้จัดการทรัพย์สินที่ควรรู้กฎหมายของรัฐ.

อะไรคือการปฏิบัติของคุณสำหรับการกลับมาของเงินฝากการรักษาความปลอดภัย?

ตัวอย่างเช่น: ถ้าพวกเขาให้เป็นส่วนหนึ่งของการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สิน, สิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะเป็นความเสียหายและสิ่งที่เป็นจำนวนเงินที่สอดคล้องกันว่าพวกเขาจะให้? พวกเขามีความตระหนักในกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับวิธีการที่จะต้องหักสัดส่วนของเงินฝากการรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าที่, สำหรับสิ่งที่เหตุผลทางกฎหมายที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น, และวิธีการที่จะต้องแจ้งให้ผู้เช่า?

ฉันจะได้รับรายได้และค่าใช้จ่ายในรายงานรายเดือน?

คุณดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน / การตรวจสอบคุณสมบัติ?- สิ่งที่ชนิดและความถี่?

คือการปฏิบัติตามมาตรฐานของการจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาอะไร?- มีเงินจำนวนหนึ่งของฉันจะต้องให้ขึ้นด้านหน้าที่จะใส่ลงไปในการบำรุงรักษา / กองทุนซ่อมแซม?- คุณจะโทรหาฉันสำหรับการร้องขอการบำรุงรักษาทั้งหมด?- คุณจะเรียกร้องให้มีการร้องขอการบำรุงรักษาเกินจำนวนที่กำหนด, พูด $500?

คุณให้รายการแยกประเภทของค่าใช้จ่ายทั้งหมด?

คุณมีอิสระที่จะทำการซ่อมแซมในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉิน?

-สิ่งที่ถือว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน?

มันใช้เวลานานเท่าใดคุณจะตอบสนองต่อข้อร้องเรียนของผู้เช่า / คำขอซ่อมแซม?

คุณทำอะไรประเภทหรือทรัพยากรที่มีในแง่ของผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมอื่น ๆ?

-พวกเขาอยู่ในสายที่จะจัดการกับเหตุฉุกเฉิน?

-คุณพึ่งพากลุ่มนี้หรือไม่หรือคุณจะได้รับการประมาณการอื่น ๆ เช่นกัน?