สงสัยว่าถ้าคุณต้องผู้จัดการทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของ บริษัท จัดการในการจัดการทรัพย์สินบัลแกเรียของคุณ. ด้านล่างนี้คือเหตุผลที่ว่าทำไมเป็นสิ่งที่ดีที่จะเป็นผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพในการจัดการนี้.
คุณอาจจะรู้ว่าผู้จัดการทรัพย์สินที่มีอยู่, แต่คุณอาจไม่ทราบว่าสิ่งที่ผู้จัดการทรัพย์สินไม่. ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นบุคคลที่สามที่ได้รับการว่าจ้างในการจัดการการดำเนินงานประจำวันของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์. พวกเขาสามารถจัดการทุกประเภทของคุณสมบัติ, จากครอบครัวเดี่ยวบ้านคอมเพล็กซ์พาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่.
ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงินเดือนและข้อกำหนดเฉพาะของการบริหารสัญญาของพวกเขา, แต่อาจรวมถึงต่อไปนี้:
รับผิดชอบในการเช่า
ผู้จัดการทรัพย์สินมีความรับผิดชอบในการตั้งค่าระดับการให้เช่าเริ่มต้น, เก็บค่าเช่าจากผู้เช่าและการปรับค่าเช่า.
การตั้งค่าเช่า- ผู้จัดการทรัพย์สินรู้วิธีการตั้งค่าระดับการเช่าสิทธิที่จะดึงดูดผู้เช่าทรัพย์สินของคุณ. พวกเขามีความเข้าใจในตลาดที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และมีการมองไปที่คุณสมบัติเทียบเคียงในพื้นที่ ๆ.
เก็บค่าเช่า- พวกเขามีบทบาทในการสั่งการ. พวกเขามั่นใจกระแสเงินสดที่ดีที่สุดโดยการตั้งค่าวันที่ที่จะเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนและการบังคับใช้อย่างเคร่งครัดค่าธรรมเนียมล่าช้า.
การปรับให้เช่า- ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเพิ่มค่าเช่าโดยร้อยละคงที่ในแต่ละปี, ตามแต่ละรัฐและ / หรือกฎหมายเทศบาล. พวกเขายังสามารถลดค่าเช่าถ้าพวกเขาเห็นว่าจำเป็น.
รับผิดชอบในการเช่า
หนึ่งในความรับผิดชอบหลักของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์คือการจัดการผู้เช่า. พวกเขามีส่วนร่วมในความจุทั้งหมด, จากการหาผู้เช่าและการจัดการกับข้อร้องเรียนที่จะขับไล่การเริ่มต้น.
หาผู้เช่า- ผู้จัดการทรัพย์สินมีความรับผิดชอบสำหรับการตลาดของโรงแรมไปยังตำแหน่งที่ว่าง. พวกเขารู้ว่าการโฆษณาและสิ่งที่จะรวมในโฆษณาของตน. พวกเขายังเข้าใจสิ่งที่ดึงดูดผู้เช่า, เพื่อให้พวกเขาสามารถแนะนำการปรับปรุงเครื่องสำอางเพื่อช่วยโฉมทรัพย์สิน.
การคัดกรองผู้เช่า- พวกเขามีความรับผิดชอบในการเรียงลำดับผ่านการใช้งานของผู้เช่าที่คาดหวังที่จะหาผู้เช่าที่เป็นแบบที่ดีที่สุดสำหรับคุณสมบัติของคุณ. พวกเขามีกระบวนการคัดกรองที่สอดคล้องกัน, รวมทั้งการทำงานการตรวจสอบเครดิตและตรวจสอบประวัติอาชญากร, ซึ่งสามารถลดโอกาสในการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ. ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ได้เห็นหลายร้อย, แม้กระทั่งนับพัน, ของผู้เช่า, เพื่อให้พวกเขามีความคิดที่ดีขึ้นของวิธีการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม; ผู้ที่จะจ่ายค่าเช่าของพวกเขาในเวลา, มีการครอบครองอีกต่อไปและสร้างปัญหาน้อยลง.
การจัดการสัญญาเช่าระยะยาว- พวกเขามีความรับผิดชอบในการตั้งค่าความยาวของสัญญาเช่านั้นและทำให้แน่ใจว่ามันมีทุกบทบัญญัติที่จำเป็นเพื่อปกป้องเจ้าของ. ซึ่งรวมถึงการกำหนดจำนวนเงินฝากที่จำเป็นในการรักษาความปลอดภัย.
การจัดการข้อร้องเรียน / กรณีฉุกเฉิน- พวกเขาจะได้รับเงินในการจัดการกับการร้องขอการบำรุงรักษา, เสียงร้องเรียนและมีรายชื่อที่จำเป็นในการจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉิน.
การจัดการย้าย Outs เมื่อผู้เช่าย้ายออก, ผู้จัดการเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบหน่วย, การตรวจสอบความเสียหายและการกำหนดสิ่งที่เป็นส่วนหนึ่งของเงินประกันจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่า. หลังจากที่ย้ายออก, พวกเขามีความรับผิดชอบในการทำความสะอาดตัวเครื่อง, การซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ และหาผู้เช่าใหม่.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, ผู้จัดการทรัพย์สินเข้าใจวิธีการที่เหมาะสมในการยื่นแบบและก้าวไปข้างหน้าด้วยการขับไล่.
รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
ผู้จัดการทรัพย์สินมีความรับผิดชอบในการจัดการทางกายภาพของสถานที่ให้บริการ, รวมถึงการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมฉุกเฉินปกติ.
ซ่อมบำรุง- พวกเขาอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเชิงป้องกันสถานที่ให้บริการที่มีประสิทธิภาพเพื่อให้สถานที่ทำงานอยู่ในสภาพดี. ตัวอย่างเช่น, พวกเขาเป็นบุคคลที่อยู่ในความดูแลของ, หรือต้องจ้างคน, กำจัด, ตรวจสอบการรั่วไหล, ภูมิประเทศ, พลั่วหิมะและเอาถังขยะ. การบำรุงรักษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าในปัจจุบันมีความสุขและดึงดูดผู้เช่าใหม่.
การซ่อมแซมเมื่อมีปัญหา, ผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องเข้าร่วมกับมันเองหรือต้องจ้างคนที่จะเข้าร่วมกับมัน. พวกเขามักจะมีเครือข่ายขนาดใหญ่ของช่างประปามีความน่าเชื่อถือ, ช่างไฟฟ้า, ช่างไม้และผู้รับเหมารายอื่น.
ความรับผิดชอบสำหรับความรู้เกี่ยวกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า
ผู้จัดการทรัพย์สินดีมีความรู้อย่างละเอียดของกฎหมายโจเซฟและระดับชาติเกี่ยวกับวิธีการที่เหมาะสมในการ:
หน้าจอผู้เช่า.
จับเงินฝากการรักษาความปลอดภัย.
ยุติสัญญาเช่า.
ขับไล่ผู้เช่า.
สอดคล้องกับมาตรฐานความปลอดภัยของสถานที่ให้บริการ
.
รับผิดชอบในการกำกับดูแล
พนักงานคนอื่น ๆ- ถ้ามีพนักงานคนอื่น ๆ ในสถานที่, เช่นพนักงานต้อนรับหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบต่อการทำให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำงานของพวกเขา. ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถตั้งค่าเงินเดือนของพวกเขาและแม้กระทั่งยิงพวกเขา.
ที่ดินว่างเปล่า- ผู้จัดการสถานที่มักจะได้รับการว่าจ้างเพื่อดูแลที่ดินว่างเปล่าเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการป่าเถื่อนและเพื่อดำเนินการซ่อมบำรุงประจำ. พวกเขายังให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาและช่างซ่อมอื่น ๆ จะเสร็จสิ้นการทำงานของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม.
รับผิดชอบการจัดการงบประมาณ / การดูแลรักษาประวัติ
ผู้จัดการทรัพย์สินมีความรับผิดชอบในการจัดการงบประมาณสำหรับการสร้างและการบำรุงรักษาระเบียนทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง.
งบประมาณการจัดการ- ผู้จัดการจะต้องดำเนินการภายในงบประมาณที่ตั้งไว้สำหรับการสร้าง. ในสถานการณ์ฉุกเฉินบางอย่างเมื่อผู้โดยสาร (ผู้เช่า) หรือโครงสร้างทางกายภาพ (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) ตกอยู่ในอันตราย, พวกเขาอาจจะใช้ดุลพินิจของตนที่จะสั่งซื้อหรือซ่อมแซมเช่นเดียวกันโดยไม่ต้องกังวลสำหรับงบประมาณ.
การดูแลรักษาประวัติ- ผู้จัดการทรัพย์สินควรเก็บบันทึกอย่างละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน. นี้ควรรวมถึงรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมด; รายการของการตรวจสอบทั้งหมด, สัญญาเช่าลงนาม, การร้องขอการบำรุงรักษา, ข้อร้องเรียนใด ๆ, บันทึกของการซ่อมแซม, ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม, ค่าบำรุงรักษา, บันทึกของค่าเช่าเก็บเงินและค่าใช้จ่ายประกัน.
ความรับผิดชอบสำหรับภาษี
ผู้จัดการสถานที่ให้บริการสามารถให้ความช่วยเหลือเจ้าของทรัพย์สินที่มีความเข้าใจวิธีการยื่นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน.
ผู้จัดการโรงแรมแห่งนี้ยังสามารถยื่นภาษีสำหรับสถานที่.
