จ้างผู้จัดการทรัพย์สินในบัลแกเรียคือการตัดสินใจส่วนบุคคล. มันไม่ได้ย้ายที่เหมาะสมสำหรับทุกคน. นี่เก้าสิ่งที่ควรพิจารณาเพื่อช่วยให้คุณตรวจสอบว่าคุณควรจ้างมืออาชีพในการจัดการการลงทุนของคุณเพื่อคุณ.
- สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของคุณเมื่อเทียบกับ Residence หลักของคุณ.
ไมล์มากขึ้นระหว่างคุณและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ, ที่ยากก็คือการจัดการ. หากที่อยู่อาศัยหลักของคุณอยู่ในรัฐอิลลินอยส์ของคุณและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในฟลอริด้า, มันจะยากสำหรับคุณที่จะหาผู้เช่า, ในการจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่า, ตอบสนองอย่างรวดเร็วในกรณีฉุกเฉิน, ที่จะดูแลปัญหาการบำรุงรักษาและแม้กระทั่งเพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการเก็บค่าเช่าในเวลา.
เวลาที่ใช้คุณจะได้รับไปยังสถานที่และค่าใช้จ่ายของการได้รับนอกจากนี้ยังจะเพิ่มขึ้น. ในสถานการณ์เช่นนี้, การว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีสามารถทำให้ความรู้สึกจริงและช่วยให้คุณประหยัดเงิน.
- พิจารณาวิธีการที่หลายหน่วยงานที่คุณเป็นเจ้าของ
ขณะที่จำนวนของหน่วยงานที่คุณเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น, เพื่อทำหน้าที่ความรับผิดชอบของคุณ. ผู้เช่ามากกว่าที่คุณมี, มากขึ้นปัญหาการบำรุงรักษา, ร้องเรียนและตำแหน่งงานว่างที่คุณจะต้องจัดการกับ. นอกจากนี้, หากหน่วยงานของคุณจะกระจายทั่วคุณสมบัติหลาย, ความมุ่งมั่นของเวลาของคุณจะเพิ่มขึ้นในขณะที่คุณจะต้องจัดการกระแสเงินสดของทรัพย์สินแต่ละบุคคลเช่นเดียวกับร่างกายเดินทางจากคุณสมบัติคุณสมบัติการจัดการปัญหา.
- ดูประสบการณ์ของคุณก่อนที่จะจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
หากคุณต้องการที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, แต่ไม่ทราบว่าสิ่งแรกที่เกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน, การว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์สามารถเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ. การเรียนรู้ที่คุณไปจะกลายเป็นราคาแพงมาก. สำหรับนักลงทุนสถานที่ให้บริการที่เป็นเพียงการเริ่มต้นออก, จ้างช่างซ่อมไม่ถูกต้องหรือใช้เวลานานเกินไปที่จะเติมช่องว่างได้อย่างรวดเร็วสามารถกินเป็นรายได้ที่มีศักยภาพของคุณ. ข้อผิดพลาดเช่นที่ถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติเพราะคุณไม่เข้าใจกฎหมายยุติธรรมที่อยู่อาศัย, หรือของการเป็นเจ้านายสลัมที่ไม่ได้รับความร้อนการแก้ไขในเวลา, สามารถนำไปสู่การตายของการลงทุนของคุณ.
- คุณสามารถที่จะจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน?
ก่อนที่คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน, คุณต้องประเมินทางการเงินของคุณ. ผู้จัดการทรัพย์สินจะไม่ฟรี. ผู้จัดการจะคิดค่าใช้จ่าย, โดยเฉลี่ย, ระหว่าง 4% และ 10% ของรายได้รวมรายเดือนสำหรับสถานที่ให้บริการ. ค่าธรรมเนียมปกติสำหรับคนเดียวครอบครัวเช่าสถานที่ให้บริการอยู่ใกล้กับ 10%. ค่าธรรมเนียมสำหรับทรัพย์สินของ 10 หน่วยหรือมากกว่าเป็นปกติระหว่าง 4% และ 7%.
ตัวอย่างเช่น: บ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีรายได้ขั้นต้นของ $1,000 เดือนอาจมีค่าธรรมเนียมการจัดการของ 10%, หรือ $100, ในขณะที่ 5% ค่าบริการก็จะเป็นแค่ $50. ในสถานการณ์นี้, การจ่ายเงินผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ $50 เดือนสำหรับการจัดการสถานที่ให้บริการจะไม่เป็นแรงจูงใจที่ดีพอที่จะดึงดูดความสนใจของมืออาชีพที่มีคุณภาพ. อย่างไรก็ตาม, สำหรับคุณสมบัติที่มีขนาดใหญ่, สมมติว่าเป็นรายได้ต่อเดือน $20,000, a 5% ค่าธรรมเนียมการจัดการจะเป็น $1,000, และควรจะเพียงพอที่จะดึงดูดมืออาชีพเก๋า.
ผู้จัดการทรัพย์สินบางคนก็จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตำแหน่งผู้เช่า, ซึ่งเป็นโบนัสสำหรับการหาผู้เช่า. ค่าเหล่านี้จะแตกต่างจากไม่กี่ร้อยดอลลาร์เพื่อเช่ามากที่สุดเท่าที่หนึ่งของเดือน.
- คุณมีเวลาในการจัดการทรัพย์สินของคุณ?
หากคุณมีงานเต็มเวลาในขณะที่คุณมีการลงทุนในทรัพย์สินและก็ไม่สามารถให้ทรัพย์สินของคุณให้ความสนใจที่จะต้อง, ความสำเร็จของการลงทุนของคุณจะขึ้นอยู่กับการว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินดี.
ด้วย, ตระหนักถึงเวลาที่เงินและการจัดการทรัพย์สินที่ต้องใช้เวลา. ถ้าคุณรู้สึกว่าวันกับภาระหน้าที่วันของการจัดการทรัพย์สินจะถูกขัดขวางในเวลานั้นอาจจะใช้เวลาที่ดีกว่าการทำเงินได้มากขึ้นที่งานอื่น ๆ ของคุณ, หรือกำลังมองหาการลงทุนอื่น ๆ, การว่าจ้างผู้จัดการนอกอาจจะย้ายที่เหมาะสมสำหรับคุณ.
- คุณยินดีที่จะให้ขึ้นการควบคุม?
ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถอยู่ในความดูแลของทุกอย่างจากการเก็บค่าเช่าที่จะจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน. คุณยินดีที่จะให้คนอื่นที่ควบคุมมาก? ขณะที่พวกเขาอาจจะมีประสบการณ์และชิ้นส่วนของกระดาษที่ระบุว่าพวกเขาจะได้รับการรับรอง, พวกเขาไม่ได้มีความชื่นชอบในการลงทุนของคุณ?
- คุณยินดีที่จะใช้ในความรับผิดของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์?
เช่นเดียวกับผู้จัดการทรัพย์สินมีความสามารถในการตัดสินใจในนามของคุณ, พวกเขายังสามารถทำผิดพลาดในนามของคุณ, และความผิดพลาดสามารถเสียค่าใช้จ่ายอย่างสุดซึ้ง. สัญญาการจัดการทรัพย์สินมักจะมีสิ่งที่เรียกว่า“ถือเป็นอันตราย” ประโยคที่มีความหมายเพื่อปกป้องผู้จัดการ, ยกเว้นในกรณีของการประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง, โดยการวางความรับผิดชอบกับเจ้าของทรัพย์สินที่.
ตัวอย่างเช่น: ผู้จัดการทรัพย์สินละเมิดกฎหมายอยู่อาศัยยุติธรรมเมื่อมองหาผู้เช่าและมีการร้องเรียนยื่นต่อพวกเขา. ในฐานะที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน, แม้ว่าคุณไม่ได้กระทำการละเมิด, คุณได้รับการว่าจ้างคนที่ไม่ได้ทำ, ดังนั้นคุณอาจจะต้องรับผิด.
- คุณมีอัตราว่างสูงหรือปัญหาเกี่ยวกับกระแสเงินสดของคุณ?
ผู้จัดการทรัพย์สินดีมีทักษะในการค้นหาและคัดกรองผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว, และจะมีเครือข่ายของความน่าเชื่อถือ, เสียค่าใช้จ่ายซ่อมที่มีประสิทธิภาพในการจัดการเหตุฉุกเฉิน. ส่วนใหญ่ผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพนอกจากนี้ยังจะเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า, จึงช่วยลดความเสี่ยงของคดี.
- เป็นความคลาดเคลื่อนของการจัดการกับผู้เช่าอะไร?
ความเครียดในการจัดการกับการขับไล่, ร้องเรียนและปัญหาการบำรุงรักษาการโทรกับคุณ? ผู้จัดการทรัพย์สินจะมีฝีมือในการจัดการความขัดแย้งเจ้าของบ้านเช่า. พวกเขามีความเข้าใจในกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า, และสามารถทำหน้าที่เป็นคนตรงกลาง, หรือบัฟเฟอร์, สำหรับปัญหา. นอกจากนี้, ถ้าผู้เช่ารู้ว่าพวกเขาจะจัดการกับบุคคลที่สาม, พวกเขาอาจจะทำหน้าที่เป็นมืออาชีพมากขึ้นเช่นกัน.
คุณไม่ต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพียงเพราะคุณยังใหม่กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์, มีหลายหน่วยงานหรือมีปัญหาในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง. ประสบการณ์ส่วนตัวมักจะเป็นครูที่ดีที่สุดและทุกคนมีการเรียนรู้ที่จะเริ่มต้นที่ไหนสักแห่ง. ถ้าคุณรู้ด้วยตัวเองเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์, ขอคำแนะนำของผู้อื่นและมีความปรารถนาดีในการจัดการทรัพย์สินของคุณดี, โอกาสที่, คุณจะประสบความสำเร็จ.
