Сви споразуми управљања имовином су различити. Морате погледати сваки договор око са финим чешљем да се уверите да разумете оно што сте пристали да.
Само зато што је менаџер ти кажем нешто вербално не значи да је укључена у писаним условима уговора, и само зато што вам један менаџер каже да је нешто стандардно, јој и не би чињеницу. Требало би испитати и провјерити све док се осећате удобно доношења одлуке. Ево шест секција обратити пажњу.
- Услуге и цијене
Треба да разумете шта су услуге укључене у цену за управљање, шта услуге могу се обавити уз додатну накнаду и које услуге неће вршити ни под којим околностима.
Накнада за управљање је најчешћи тип накнаде који ће менаџер имовине наплатити. Обратите пажњу на то како је организован овај таксе. Ако, од три будући менаџери, један наплаћује накнаду за управљање у 4%, док су друга два наплати накнаду од 6%, не написати 6% менаџери офф тако брзо. Ти стварно треба да прочитате ситним словима да видимо шта је укључено у цену.
Менаџер са 4% накнада не може бити ти они ће наплатити додатне накнаде за оно што сматрају "ектра управљања дужности” попут попуњавању слободних радних мјеста, плаћања рачуна, pitanja за одржавање, и исељење процедуре. Потребно је да веома пажљиво прочитате уговор за управљање утврдити шта услуге укључено у накнаде за управљање и шта услуге су екстра и захтевају додатну уплату.
За услуге које се сматрају екстра, споразум треба јасно пише како ће вам бити наплаћен за обављање ових послова, да ли постоји Једнократна накнада, проценат накнада или накнада ће се утврдити од случаја до случаја пре него што се врши услуга.
Такође будите свесни услуга менаџер имовина неће вршити ни под каквим околностима. Ово ће варирати од компаније до компаније, али заједничке искључења укључују рефинансирање имовине или трајно реновирати. Уверите се да они не искључујући све што сматрамо апсолутно потребе за унајмљивање имовине менаџера, као што је проналажење станара, прикупљања кирију или руковања хитне случајеве.
- Одговорности за имовину Власника
Овај део уговора ће дефинисати шта су у обавези да уради потписивањем споразума и оно што се спречен.
Два примера обавезе власника имовине су:
Да успоставља и одржава резервни фонд – Ви се очекује да стави одређени износ новца у резервни фонд који менаџер имовина може да приступи да се бави свакодневним обавезама, питања одржавања и ванредних ситуација. Такође сте одговорни за допуну фонда да се осигура никада не падне испод одређеног износа.
Да би се добила и одржава одговарајуће осигурање- споразум руководство треба одредити врсте осигурања и износ покрића те захтева за добијање. Такође, треба имати у виду да је друштво за управљање имовина мора бити укључена у покрића.
Два примера ограничења на власника имовине су:
Већина споразуми ће спречити власника имовине из стављања станара у сами имовине- ово је значило да заштити менаџера имовину из потребе да управљају станара који није изабран у складу са њиховим упутствима.
власник имовина не може да уђе у имовину уколико не обавести станара унапред или добити одобрење од руководиоца имовине.
- Једнака шанса Кућиште
Желите да се уверите споразум руководство има део који каже да подржавају Екуал Хоусинг Оппортунити. Требало би да кажу да поштују и државе и федералних фер стамбеним законима.
- Одговорност
Обратите пажњу на клаузуле о безопасности. То је део договора који ограничава одговорност за имовину менаџеров. Генерално, Ова клаузула ће заштитити менаџера имовину, осим у случајевима када су били немаран.
Менаџер имовина није, Међутим, одговоран за немар трећих лица да ангажују. На пример, они нису одговорни ако ангажује извођача радова, а извођач радова проузрокује штету на имовини. Требало би да проверите да ли постоји "разумна брига” клаузула у уговору. На пример, неће бити одговоран уколико "разумном пажњом” предузима приликом запошљавања треће лице- а.к.а треба да раде своја истраживања и не ангажује извођача радова са историјом жалби против њих.
- Трајање уговора
Ви ћете желети да покушате и избегну потписивање дуго споразума док се не докаже резултате из, и поверење у, друштво за управљање. нажалост, већина друштва за управљање неће потписати уговор за мање од годину дана. У том случају ћете желети да пажљиво размотре одредбу престанку и проверите да ли су у стању да раскине уговор уколико нисте задовољни услугом.
- раскидању
Уверите се да споразум има јасну раскида или отказа клаузулу. Требало би навести зашто и када менаџер имовина / Друштво за управљање има право да раскине уговор и када вас, власник, имају право да раскине уговор.
Обично ћете моћи да раскине уговор давањем између 30 и 90 дана унапред. Међутим, често ћете морати да плате накнаду за раскид уговора рано. Ова накнада ће варирати од неколико стотина долара да морају да плате све трошкове друштво за управљање би нагомилане током трајања уговора. Уверите се да договор је потребна је друштво за управљање имовина која вам бар 30 дана унапред, ако се одлуче да раскине уговор о њиховом крају.
Ви ћете желети да траже уговор који не захтева разлог да раскине уговор. Такође ћете желети одредба укључена који вам омогућава да раскине уговор без казне ако је друштво за управљање не нађе станара у одређеном временском периоду.
Такође би требало да буде листа задатака који се мора одвијати након раскида и прозора времена морају бити завршени у року. На пример, друштво за управљање имовина мора да обезбеди власнику имовине копије свих станара закупа у 14 дана раскида уговора; или сав новац дугује да било која страна мора бити плаћена у року 30 дана раскида уговора.
