Питања за вашу будућност менаџеру имовине

Када се одлучите шта имовина менаџер да запосли, постоје одређена питања треба поставити приликом интервјуа који вам могу помоћи да донети одлуку. Постављање питања у вези њиховог искуства, њихово образовање, њихово знање о правним питањима и њихови резултати, као менаџера имовине ће вам помоћи да утврдите да ли ће бити најбоље одговара за ваш инвестиционих некретнина.

Питања о искуству:

Колико дуго сте менаџер за некретнине / Друштво за управљање?

Које врсте својстава сте успели?

Да ли сте имали искуства са имовином?- Ако сте власник 10 јединице зграде и менаџер има само искуства са појединачним породицама, они могу бити сувише неискусна за своје специфичне потребе.

Колико особине сте тренутно управља?- Ви не желите да ваш имовина која се губи у овој збрци.

Да ли имате времена и средстава да успешно додали своју имовину(тих година) на својој оптерећења?

Питања о образовању:

Да ли имате или дозволу за управљање имовина вашег Реал Естате Брокер је?– Већина држава захтева имовинска менаџерима да имају дозволу да би могли да покажу станова.

Да ли имате било коју врсту сертификације?- Трговинске организације, као што су ИРЕМ, НАА, НАРПМ и ЦАИ понуда образовање и курсеви обуке и обезбеди сертификат након завршетка.

Питања о знању од Газда-стамбеног права:

Да ли разумете град, држава и савезни закони за управљање имовином и рад са станарима?

Федерални фер стамбени закони?

Како правилно иселити станара?

Сигурносни кодови за моју врсту имовине(тих година)?- Колико је потребно детектори дима? Да ли морају да буду Хард Виред? Да ли је потребно стражаре прозора на другом спрату прозорима?

Прави начин да се прикупе и продавница безбедности депозити?

Шта да се у политици за кућне љубимце, као и листу опасних раса паса?

Како да укине закуп?

Питања о попуњавању слободних радних мјеста / задржавање Тенантс:

Колико ти треба за упражњено место?- Ако их траје дуже од месец дана, шта их плаћају за? Да ли су на располагању показују Апартмани седам дана у недељи? У које време? Где су рекламирају да пронађу станарима?

Колика је просечна дужина закупа?- Ако дођу станаре да потпишу дуго закуп и заправо остати за време трајања закупа, то ће смањити трошкове за попуњавање упражњених радних мјеста, укључујући трошкове оглашавања, Трошкови стан промет, и изгубио кирију.

Колико станари сте избачени у протеклих годину дана?- Ово може помоћи да утврдите да ли су правилно скрининг станаре. Који је њихов поступак за скрининг станаре?

Како се поставити прави кирију за имовину?– Колико поредити својства они погледате? Колико често се прилагоде кирију?

Како се прикупљају рент сваког месеца?- Да ли они дозвољавају станари да користе директно депозит? Да ли они прихватају само упутница или оверене провере? Да ли постоји низ дан сваког месеца? Да ли постоји грејс период? Да ли спровести касне накнаде?

Знајући шта питања која треба поставити је велики део проналажења најбољих менаџера за вашу имовину. Овде су важна питања треба питати о услугама, таксе наплаћују, монеи манагемент и одржавање некретнина.

Питања о услуга и наплаћених накнада:

Које врсте накнада узимас?- Већина компанија ће наплатити накнаду за управљање.

Питати колико им је такса је. То ће обично бити између 4 и 10% од бруто месечних прихода.

Проверите да ли је накнада се заснива на издавање прикупљених него издавање због. Ово ће вас заштитити од тога да плати менаџера имовине у случају конкурса.

Уради свој домаћи задатак и не заваравајте се такса ниском управљање. Хоћеш да знаш шта услуге менаџер имовине је укључујући накнаде за управљање. Да ли су само да прикупља станарину и назвати га дан или ће обезбедити пун спектар услуга од станара пласман за руковање захтеве за одржавање, или чак помоћи са порезом. Ако ствари као станара пласман, руковање захтева одржавање и помоћ са порезима укључити додатне накнаде, накнада ниска руководство није таква погодба.

Стамбена менаџмент

Питајте да ли постоје додатне накнаде за услуге, као што су станара пласман, одржавање, оглашавање, исељења или било шта друго што сматрају додатне услуге.

На пример: Станар пласман такса / лизинг накнада:

-Неке компаније за управљање ће наплатити накнаду за попуњавање радних мјеста. Ова накнада у просеку око 50% закупнине у првом месецу је. Требало би да проверите да ли постоје одредбе у уговору о управљању која вас штите, као такав, лизинг накнаде ће бити враћени ако станар је исељени или прекида закуп или, ако је потребно менаџер дуже од к износа дана да пронађу станара, накнада лизинг одрекао.

Питања о томе како се рукује Новац / Где су средства која се држе:

Где ће објекти средства бити одржан?- Да ли ће сав приход бити одмах ставити у посебан рачун за своју имовину?- Ко ће имати приступ овом налогу?

Када и како хоћете, менаџер имовина, бити плаћени?

Када и како ћу добити свој новац? Траже одређени дан у месецу, а ако ће бити исплаћена директном депозиту или провери итд.

Где држиш станаре’ сигурносни депозити? Колико сигурносни депозит до вам је потребна?

-Закони ће се разликовати од државе. Неке државе захтевају да задржи станара депозит на интерес лежаја рачуна, обавести станара годишње колико интересовање је зарадио, и платити камату на станара. Менаџер имовина треба да знају своје државне законе.

Који су ваши поступци за враћање сигурносне депозите?

На пример: ако наставе да део сигурносни депозит за штету на имовини, шта они сматрају да су штете и шта је одговарајући износ који ће задржати? Да ли су они свесни закона ваше државе о томе како да правилно задржи део сигурносни депозит станара, за оно правни разлози због којих је дозвољено да то уради, и како да правилно обавести станара?

Да ли ћу добити извештаје месечне прихода и расхода?

Да ли извршити превентивног одржавања / проперти инспекције?- Какав и колико често?

Оно што је стандардна пракса за решавање проблема одржавања?- Да ли постоји одређена количина новца и мора да обезбеди напред ставити у одржавање / поправке фонд?- Хоћеш ли ме назвати за све захтеве за одржавање?- Хоћете ли позвати само за захтеве одржавања у одређеном износу, рећи $500?

Да ли дати детаљни списак свих трошкова?

Да ли имате слободан опсег да се поправке у случају нужде?

-Оно што представља ванредно стање?

Колико ти треба да одговори на станара жалбе / поправке захтјева?

Који тип или ресурси имате у смислу извођача или других сервисера?

-Да ли су на позив да се избори са ванредним ситуацијама?

-Да ли ослањати искључиво на ову групу или да ли се и друге процене, као и?