Ангажовање менаџера имовине у Бугарској је лична одлука. То није прави потез за све. Ево девет ствари које треба узети у обзир да би утврдио да ли треба да унајмите професионалца за управљање своју инвестицију за вас.
- Локације вашег имовине у односу на својој примарној Ресиденце.
Што више миља између вас и вашег инвестиционих некретнина, теже је да се управља. Ако је ваш примарни боравка у Илиноису и ваш изнајмљивање некретнина у Флориди, то ће бити теже да пронађете станаре, за руковање станар жалбе, да брзо реагују у ванредним ситуацијама, да се брине о питањима одржавања, па чак и да се осигура кирију се прикупљају на време.
Време је вас води на доћи до имовине и трошкови добијања такође ће сабрати. У ситуацијама као што је ова, ангажовање добар менаџер имовине може имати смисла и стварно уштедети новац.
- Размислите колико јединица Иоу Овн
Како се број јединица које поседује повећање, учини своје одговорности. Што више станари имате, што је више питања за одржавање, жалбе и радна места ћете морати да се бави. Додатно, ако ваше јединице простиру се на више особина, ваше време обавеза ће повећати као што ће морати да управљају новчани ток сваке појединачне имовине, као и физички путују од имовине на имовину за бављење питањима.
- Погледајте Ваше искуство пре него што ангажујете Проперти Манагер
Ако желе да улажу у некретнине, али не знам ништа о управљању имовином, запошљавање искусног менаџера имовине може бити прави избор за вас. Учење као што иде може постати веома скупо. За инвеститора имовине која се тек почињу, ангажовање погрешан мајстора или предуго за упражњено место може брзо да једем у својој потенцијалних прихода. Грешке као што је оптужен за дискриминацију, јер нисте разумели законе Сајам стамбених, или да је био сиротињски господар за не добија топлоту фиксирана у времену, може довести до смрти ваше инвестиције.
- Можете приуштити да запосле Проперти Манагер?
Пре него што ангажујете менаџера имовине, треба да процени своје финансије. менаџери Проперти нису слободни. Менаџери ће наплатити накнаду, У просеку, између 4% и 10% мјесечне бруто прихода за имовину. Типичан Накнада за једну изнајмљивање породица имовине је ближе 10%. Накнада за имовину 10 јединице или више је типично између 4% и 7%.
На пример: Један породична кућа са бруто прихода $1,000 месец дана можда има накнаду за управљање у 10%, или $100, док 5% накнада ће бити само $50. У овом сценарију, плаћање менаџера имовину $50 месец за управљање имовином не би био велики подстицај довољно да привуче квалитетне професионалне. Међутим, за веће својства, под претпоставком да је месечни приход $20,000, a 5% Накнада за управљање ће бити $1,000, и требало би да буде довољно да привуче искусног професионалца.
Неки менаџери имовинска ће се наплатити станар накнаде за пласман, што је бонус за проналажење станара. Ове накнаде ће варирати од неколико стотина долара да издавање онолико колико један месец дана.
- Да ли имате времена за управљање вашу имовину?
Ако имате пуно радно вријеме док су улагања у некретнине и једноставно не могу дати ваше власништво пажњу која му је потребна, успех вашег инвестиција могла да зависи од ангажовања добар менаџер имовине.
такође, схватају да је време новац и управљање имовином потребно време. Ако се осећате као свакодневне обавезе управљања имовином се ометају на време да би се боље провео што више новца на свој други посао, или у потрази за друге инвестиције, ангажовања спољног менаџера може бити прави потез за тебе.
- Да ли сте спремни да се одрекну контроле?
менаџери својине може бити задужен за све, од прикупљања кирије подношења пореза за имовину. Да ли сте спремни да дају некоме толику контролу? Док они могу имати искуство и комад папира на коме пише да су сертификовани, они имају страст за вашу инвестицију?
- Да ли сте спремни да преузму одговорности менаџер за некретнине?
Као што руководиоци својине имају способност да доноси одлуке у ваше име, они такође могу да праве грешке у ваше име, и грешке могу коштати скупо. Property management contracts often have something called a “hold harmless” clause which is meant to protect the manager, осим у случајевима крајње непажње, постављањем одговорност на власника имовине.
На пример: Менаџер имовине крши сајам стамбеним законима, када у потрази за станаре те је жалба поднесена против њих. Као власник имовине, иако није починио повреде, си унајмио особу која је урадила, тако да би могао бити одговоран.
- Да имате висок Вацанци Рате или проблеме у вези са новчаним токовима?
менаџери добри имовину су вешти у проналажењу и скрининг станаре брзо, и да ће имати мрежу поуздан, исплативо сервисера да покријемо хитне случајеве. Већина менаџера професионалних имовинска ће такође разумети Домаћин-стамбеног права, чиме се смањује ризик од тужбе.
- Шта је Ваш Толеранција за суочавање са станарима?
Да ли је стрес суочавања са исељења, жалбе и проблеми одржавања узимају данак на тебе? менаџери Проперти су вешти у руковању Домаћин-станара сукоба. Они имају разумевање Домаћин-стамбеног права, и може послужити као средње-ман, ор буффер, за проблеме. Додатно, ако станар зна да се ради са трећом страном, они могу да делују више професионално као и.
Не морате да се запосли менаџера имовину само зато што сте нови у имовине инвестирања, има много јединица или имају проблема попуњавање радних мјеста. Лично искуство је често најбољи учитељ и свако мора да почне учење негде. Ако се едукују се о имовини улагања, аск савете других и имају јаку жељу да управља имовине добро, шансе су, ти ћеш успети.
