Toate acordurile de administrare a proprietății sunt diferite. Trebuie să se uite la fiecare acord cu peste un pieptene fin dinte pentru a vă asigura că înțelegeți exact ceea ce sunteți de acord cu.
Doar pentru ca managerul ti-a spus ceva verbal nu înseamnă că este inclusă în termenii scrise ale contractului, și doar pentru că un singur manager iti spune ceva este standard, nu-l face de fapt. Ar trebui să întrebare și să verificați până când vă simțiți confortabil a lua o decizie. Aici sunt șase secțiuni să acorde atenție.
- Servicii și Taxe
Ai nevoie pentru a înțelege ce servicii sunt incluse în taxa de administrare, ce servicii pot fi efectuate pentru o taxă suplimentară și ce servicii nu vor fi efectuate în nici un caz.
Taxa de administrare este cel mai frecvent tip de taxă pe care un manager de proprietate se va percepe. Să acorde o atenție aproape de modul în care este structurată această comisioane. Dacă, din trei manageri potențiali, una percepe o taxă de administrare de 4%, în timp ce celelalte două percepe o taxă de 6%, nu scrie 6% managerii off atât de repede. Chiar ai nevoie pentru a citi amendă de imprimare pentru a vedea ce este inclus în taxa.
Managerul cu 4% taxă nu poate fi vă spun că vor percepe taxe suplimentare pentru ceea ce ei consideră a fi „taxe de management suplimentare” cum ar fi posturile vacante de umplere, a plati chitante, probleme de întreținere, și procedurile de evacuare. Ai nevoie pentru a citi acordul de management foarte atent pentru a determina ce servicii sunt de fapt incluse în taxa de administrare si ce servicii sunt considerate suplimentare și necesită plată suplimentară.
Pentru serviciile care sunt considerate suplimentare, acordul ar trebui să precizeze în mod clar modul în care va fi taxat pentru aceste taxe, dacă există o taxă fixă, o taxă de procent sau în cazul în care taxa va fi stabilită de la caz la caz înainte de a se face serviciul.
De asemenea, să fie conștienți de serviciile administratorului de proprietate nu se va efectua în nici un caz. Acest lucru va varia de la o companie la alta, dar excluderi comune includ refinanțarea unei proprietăți sau remodelare extensivă. Asigurați-vă că acestea nu se exclud tot ce ia în considerare necesitățile absolute pentru angajarea unui manager de proprietate, cum ar fi găsirea de chiriași, colectarea chiriilor sau în cazuri de urgență.
- Responsabilitățile proprietarului bunurilor
Această secțiune a contractului va defini ceea ce sunt obligați să facă prin semnarea acordului și ceea ce împiedicați să facă.
Două exemple de obligații ale proprietarului de proprietate sunt:
Pentru a configura și menține un fond de rezervă – va fi de așteptat pentru a pune o anumită sumă de bani într-un fond de rezervă pe care managerul de proprietate poate avea acces pentru a face față obligațiilor de zi cu zi, probleme de întreținere și situații de urgență. Sunteți, de asemenea, responsabil pentru completarea fondului pentru a asigura nu scade sub o anumită sumă.
Pentru a obține și menține asigurarea corespunzătoare- contractul de administrare ar trebui să se precizeze tipurile de asigurare și suma de acoperire care aveți nevoie pentru a obține. Ar trebui, de asemenea, rețineți că, dacă societatea de administrare a proprietății trebuie să fie incluse în acoperirea.
Două exemple de restricții asupra proprietarului de proprietate sunt:
Cele mai multe acorduri vor împiedica proprietarul de proprietate de la plasarea unui chiriaș în proprietatea ei înșiși- acest lucru este menit să protejeze managerul de proprietate de a avea de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat în conformitate cu orientările lor.
Proprietarul proprietate nu poate intra în proprietate, cu excepția cazului în care notifică în prealabil chiriaș sau pentru a obține aprobarea de la managerul de proprietate.
- Egalitatea de locuințe oportunitate
Doriți să vă asigurați că acordul de management are o secțiune care spune că sprijină Egalitatea de locuințe oportunitate. Ar trebui să spun că respectă atât statul, cât și a legilor federale de locuințe echitabil.
- Răspundere
Acordați o atenție deosebită clauza inofensivă așteptare. Aceasta este partea din acord care limitează răspunderea managerului proprietății. În general, această clauză va proteja managerul de proprietate, cu excepția cazurilor în care acestea au fost neglijenți.
Managerul de proprietate nu este, in orice caz, responsabil pentru neglijență a unor terțe părți care angajează. De exemplu, ei nu sunt responsabili în cazul în care angaja un contractant, și contractantul cauzează daune proprietății. Ar trebui să vă asigurați că există o „îngrijire rezonabilă” Clauza în acordul. De exemplu, acestea nu vor fi trase la răspundere în cazul în care „o grijă rezonabilă” a fost de a lua atunci când angajarea unui terț- altfel spus, ei ar trebui să facă cercetări și să nu angajeze un contractant cu o istorie de plângeri împotriva lor.
- Durata contractului
Veți dori să încercați și de a evita semnarea unui acord de lungă până când nu s-au dovedit rezultate de la, și încrederea în, societatea de administrare. din pacate, cele mai multe companii de administrare nu va semna un contract pentru mai puțin de un an. În acest caz, veți dori să citiți cu atenție furnizarea de terminare și asigurați-vă că sunt capabili de a rezilia contractul dacă nu sunteți mulțumit cu serviciul.
- Rezilierea Clauza
Asigurați-vă că acordul are o clauză de reziliere sau de anulare clară. Acesta trebuie să precizeze de ce și când / societatea de administrare manager de proprietate are dreptul de a rezilia contractul și de tine atunci când, proprietarul, au dreptul de a rezilia contractul.
Vi se va permite de obicei să rezilieze contractul printr-o între 30 și 90 Notă zile. in orice caz, va trebui de multe ori să plătească o taxă de reziliere a contractului devreme. Această taxă va varia de la câteva sute de dolari pentru a plăti toate taxele societatea de administrare ar fi acumulat pe durata contractului. Asigurați-vă că statele acord este necesară societatea de administrare a proprietății pentru a vă oferi cel puțin 30 zile preaviz în cazul în care decid să încheie contractul la sfârșitul lor.
Veți dori să caute un contract care nu are nevoie cauza de a rezilia contractul. Veți dori, de asemenea, o prevedere inclusă, care vă permite să rezilieze contractul fără penalități în cazul în care societatea de administrare nu reușește să găsească un chiriaș într-o anumită sumă de timp.
Ar trebui să existe, de asemenea, o listă a sarcinilor pe care trebuie să aibă loc la încetarea contractului, iar fereastra de timp în care trebuie să fie finalizate în termen de. De exemplu, societatea de administrare a proprietății trebuie să furnizeze proprietarului proprietate cu copii ale tuturor contractelor de leasing chiriaș din cadrul 14 zile de reziliere a contractului; sau toți banii datorate de oricare dintre părți trebuie să fie plătite în termen 30 zile de reziliere a contractului.
