Vă întrebați dacă aveți nevoie de un manager de proprietate sau de societate de administrare de proprietate să se ocupe de proprietate Bulgarian. Mai jos sunt motivele pentru care este un lucru bun pentru un manager de proprietate profesionist să se ocupe de acest lucru.
Poate știți că există manageri de proprietate, dar s-ar putea să nu știi exact ce un manager de proprietate nu. Un manager de proprietate este un terț care este angajat să se ocupe de operațiunile de zi cu zi a unei investiții imobiliare. Ele pot gestiona toate tipurile de proprietăți, de la case unifamiliale la complexele de apartamente mari.
Responsabilitățile unui manager de proprietate va varia în funcție de salariul și condițiile specifice ale contractului lor de management, dar pot include următoarele:
Responsabil de Inchiriat
managerii de proprietate sunt responsabili pentru stabilirea nivelului chiriei inițiale, colectarea chiriilor de la chiriași și ajustarea chiriei.
Setare Închiriere- managerul de proprietate știe cum să se stabilească nivelul chiriei dreptul de a atrage chiriasi la proprietatea dvs.. Ei au o înțelegere a pieței în care se află proprietatea și au uitat la proprietăți comparabile din zonă.
Colectarea Chirie- ele joacă rolul de aplicator. Acestea asigura un flux optim de numerar prin stabilirea unei date pentru a colecta chirie în fiecare lună și aplicarea cu strictețe taxele de întârziere.
ajustarea Chirie- managerul de proprietate poate crește chiria cu un procent fix în fiecare an, în funcție de starea individuală și / sau de drept municipale. Ele pot scadea, de asemenea, chiria în cazul în care consideră necesar.
Responsabil pentru Chiriasii
Una dintre principalele responsabilități ale managerului de proprietate este de a gestiona chiriașilor. Acestea sunt implicate în toate capacitățile, de a găsi chiriași și care se ocupă cu plângeri la evacuări de inițiere.
Găsirea Chiriașii- managerii de proprietate sunt responsabile pentru comercializarea proprietatea de a ocupa posturile vacante. Ei știu în cazul în care pentru a face publicitate și ce să includă în anunțuri. De asemenea, ei înțeleg ceea ce atrage chiriași, astfel încât acestea pot sugera îmbunătățiri cosmetice pentru a ajuta makeover proprietate.
Chiriașii de screening- ele sunt responsabile pentru sortarea prin intermediul aplicațiilor chiriaș potențiali pentru a găsi chiriaș care este cel mai potrivit pentru proprietatea dvs.. Ei au un proces de screening consecvent, inclusiv execută verificări de credit și controale de fond penale, care poate reduce șansele de a fi acuzat de discriminare. manageri cu experiență de proprietate au văzut sute, chiar mii, chiriașilor, astfel încât acestea să aibă o idee despre cum să selectați chiriașilor potriviți; cei care vor plăti chiria la timp, au un contract de locațiune mai lungă și de a crea mai puține probleme.
Manipularea Leasingul- acestea sunt responsabile pentru stabilirea duratei contractului de închiriere și asigurându-vă că dispune de toate dispozițiile necesare pentru a proteja proprietarul. Aceasta include determinarea cantității de depozit de securitate necesar.
Manipularea Sesizari / Situații de Urgență- acestea sunt plătite pentru a face față cererilor de întreținere, plângeri de zgomot și au contactele necesare pentru gestionarea situațiilor de urgență.
Manipularea Outs-atunci când a muta un chiriaș se mută, managerul este responsabil pentru inspectarea unității, verificarea pentru daune-interese și a determina ce parte a depozitului de securitate va fi returnat la chiriaș. După muta, ei sunt responsabili pentru curățarea unității, repararea orice daune și de a găsi un nou chiriaș.
Se ocupă cu Evacuări –atunci când un chiriaș nu plătește chirie sau în alt mod încalcă termenii unui contract de leasing, managerul proprietății înțelege modul corect de a depune și de a merge mai departe cu o evacuare.
Responsabil pentru întreținere și reparații
managerii de proprietate sunt responsabili pentru gestionarea fizică a proprietății, inclusiv de întreținere și reparații de urgență regulate.
întreținere- acestea sunt responsabile de întreținerea proprietății preventive performante pentru a menține proprietatea de funcționare în stare de top. De exemplu, ei sunt personal responsabil de, sau trebuie să angajeze pe cineva să, extermina, verificați dacă există scurgeri, peisaj, lopata de zăpadă și elimina gunoi. Această întreținere are scopul de a păstra chiriașilor curente fericit și de a atrage noi chiriasi.
Reparații atunci când există o problemă, managerul de proprietate trebuie să participe la acesta sau trebuie să se angajeze pe cineva să participe la ea. Ei au adesea o rețea mare de instalatori fiabile, electricieni, tâmplari și alți contractanți.
Responsabil pentru Cunoașterea Proprietar-Tenant Legea
managerii bune proprietăți au o cunoaștere aprofundată a legilor Statewide și naționale în ceea ce privește modalitățile adecvate de:
Sorteze un chiriaș.
Manipulați depozite de securitate.
Terminate un contract de leasing.
Un chiriaș evacua.
Să respecte standardele de siguranță de proprietate
.
Responsabil de supravegherea
alte angajati- în cazul în care există alți angajați în proprietate, cum ar fi un serviciu de concierge sau de securitate a personalului, managerul de proprietate este responsabil pentru a se asigura că fac treaba. Managerul proprietate poate stabili salariile lor și chiar să le foc.
Proprietăți vacant- managerii de proprietate sunt adesea angajat să aibă grijă de proprietăți vacante pentru a vă asigura că nu a existat nici un vandalism și de a efectua lucrări de întreținere de rutină. De asemenea, se asigură contractori și alte reparatori finalizează activitatea lor în timp util.
Responsabilă pentru gestionarea / Records a modifica bugetul
managerii de proprietate sunt responsabili pentru gestionarea bugetului pentru construirea și menținerea tuturor înregistrărilor pertinente.
gestionarea bugetului- managerul trebuie să funcționeze în cadrul bugetului stabilit pentru clădirea. În anumite situații de urgență atunci când ocupanții (chiriași) sau structură fizică (proprietate de investitie) sunt în pericol, acestea pot utiliza puterea de apreciere pentru a comanda reparații sau tot astfel, fără preocupare pentru buget.
menţinerea înregistrărilor- managerul de proprietate ar trebui să țină evidențe detaliate în ceea ce privește proprietatea. Acest lucru ar trebui să includă toate veniturile și cheltuielile; lista tuturor inspecțiilor, contractele semnate, cereri de întreținere, orice reclamații, înregistrări de reparații, costurile de reparații, costurile de întreținere, Evidența costurilor de colectare chirie și de asigurare.
Responsabil pentru Impozite
Managerul de proprietate poate ajuta proprietarul proprietate cu înțelegerea modului de a depune taxele pentru investiții proprietatea.
Managerul de proprietate poate depune, de asemenea, taxele pentru proprietate.
