Angajarea unui manager de proprietate în Bulgaria este o decizie personală. Nu este o mutare bună pentru toată lumea. Aici sunt nouă lucruri de luat în considerare pentru a vă ajuta să stabiliți dacă ar trebui să angajeze un profesionist pentru a gestiona investiția pentru tine.
- Localizarea bunurilor dvs. în raport cu domiciliul dvs. principal.
Cu cat mai multe mile între tine și investiții proprietatea dvs., cu atât mai greu este de a gestiona. În cazul în care domiciliul dvs. principal este în Illinois și proprietatea dumneavoastră de închiriere este în Florida, acesta va fi mai greu pentru tine de a găsi chiriași, să se ocupe de plângerile chiriaș, pentru a răspunde rapid la situații de urgență, pentru a avea grijă de probleme de întreținere și chiar pentru a se asigura chiria sunt colectate la timp.
Timpul este nevoie de tine pentru a ajunge la proprietate și costul de a ajunge acolo se va adăuga, de asemenea, în sus. În situații precum acestea, angajarea unui manager de proprietate bun poate face sens și de a salva de fapt bani.
- Luați în considerare cât de multe unități pe care le dețineți
Pe măsură ce numărul de unități pe care proprii creșteri, face acest lucru responsabilitățile. Cu cat mai multe chiriasi aveți, Cu cat mai multe probleme de întreținere, reclamații și posturi vacante, va trebui să se ocupe de. în plus, în cazul în care unitățile sunt răspândite în mai multe proprietăți, angajamentul de timp va crește pe măsură ce va trebui să gestioneze fluxul de numerar al fiecărei proprietăți în parte precum și fizic fac naveta de la proprietate la proprietate să se ocupe de problemele.
- Uită-te la experienta ta, înainte de angajarea unui manager de proprietate
Dacă doriți să investească în imobiliare, dar nu știu primul lucru despre managementul proprietății, angajarea unui manager de proprietate experimentat poate fi alegerea potrivita pentru tine. Învățarea ca te duci poate deveni foarte scump. Pentru un investitor de proprietate, care este doar la început, angajarea depanatorul greșit sau de a lua prea mult timp pentru a umple un post vacant poate mânca rapid în venitul potențial. Greșelile, cum ar fi să fie acuzat de discriminare pentru că nu au înțeles legile Târg de locuințe, sau de a fi un lord mahala pentru a nu primi căldură fix în timp, poate duce la dispariția investiției.
- Vă puteți permite de a angaja un manager de proprietate?
Înainte de a angaja un manager de proprietate, aveți nevoie pentru a evalua finantele. manageri de proprietate nu sunt gratuite. Managerii vor percepe o taxă, in medie, între 4% și 10% din venitul brut lunar pentru proprietate. Taxa tipic pentru o singură proprietate de închiriere de familie este mai aproape de 10%. Taxa pentru o proprietate de 10 unități sau mai mult este de obicei între 4% și 7%.
De exemplu: O singură casă de familie cu un venit brut de $1,000 o lună ar putea avea un comision de administrare de 10%, sau $100, In timp ce 5% comision ar fi doar $50. În acest scenariu, plata managerul de proprietate $50 o lună pentru gestionarea unei proprietăți nu ar fi un mare stimulent suficient pentru a atrage un profesionist de calitate. in orice caz, pentru proprietăți mai mari, presupunând că venitul lunar este $20,000, A 5% comision de administrare ar fi $1,000, și ar trebui să fie suficient pentru a atrage un profesionist condimentată.
Unii manageri de proprietate va percepe, de asemenea, taxe de plasare chiriaș, care este un bonus pentru a găsi un chiriaș. Aceste taxe vor varia de la câteva sute de dolari pentru chirie la fel de mult ca o lună.
- Aveți timp să gestionați dvs. de proprietate?
Dacă aveți un loc de muncă cu normă întreagă, în timp ce investesc în proprietate și pur și simplu nu pot da proprietatea dumneavoastră atenția de care are nevoie, succesul investiției ar putea depinde de angajarea unui manager de proprietate bun.
De asemenea, dau seama că timpul înseamnă bani și gestionarea o proprietate nevoie de timp. Dacă vă simțiți ca o zi obligațiilor zi de administrare a proprietății se împiedică la timp, care ar putea fi mai bine cheltuite face mai mulți bani de la alte locuri de muncă ta, sau caută alte investiții, angajarea unui manager de exterior poate fi miscarea potrivita pentru tine.
- Ești dispus să renunțe la controlul?
managerii proprietate poate fi responsabil de toate, de la colectarea chiriilor a taxelor de depunere pentru proprietate. Sunteți dispus să dea cineva atât de mult de control? În timp ce ei pot avea experiența și o bucată de hârtie care spune că sunt certificate, nu au pasiunea pentru investiția?
- Ești dispus să-și asume răspunderea unui manager de proprietate?
La fel ca manageri de proprietate au capacitatea de a lua decizii în numele dvs., ei pot face, de asemenea greșeli în numele dvs., și greșelile pe care le poate costa scump. contracte de administrare a proprietății de multe ori au ceva numit un „exonera” clauza care are menirea de a proteja managerul, cu excepția cazurilor de neglijență gravă, prin plasarea responsabilității pe proprietar.
De exemplu: Managerul de proprietate încalcă legile Târg de locuințe atunci când caută chiriași și are o plângere depusă împotriva lor. Ca proprietar de proprietate, chiar dacă nu a comis încălcarea, te-a angajat persoana care a facut, astfel încât ai putea fi răspunzător.
- Ai o rata de neocupare ridicat sau probleme cu fluxul de numerar?
managerii de proprietate bune sunt calificați la găsirea și de screening rapid chiriași, și va avea o rețea de încredere, Costul reparatori eficiente pentru a gestiona situații de urgență. Cei mai mulți manageri de proprietate profesioniști vor înțelege, de asemenea, drept proprietar-chiriaș, reducând astfel riscul unui proces.
- Ce este toleranta pentru a face cu Chiriasii?
Este stresul de a face cu evacuări, reclamații și probleme de întreținere, având o taxă pe tine? manageri de proprietate sunt calificați în manipularea conflictelor proprietar-chiriaș. Ei au o înțelegere de drept proprietar-chiriaș, și poate servi ca mijloc-om, sau tampon, pentru probleme. în plus, în cazul în care chiriașul știe că sunt de-a face cu o parte terță, ele pot acționa mai profesionist precum.
Nu trebuie sa angajeze un manager de proprietate doar pentru că sunt noi pentru a investi proprietate, au multe unități sau au probleme ocuparea posturilor vacante. Experiența personală este adesea cel mai bun profesor și toată lumea trebuie să înceapă să învețe undeva. Dacă te informezi investi proprietate, cere sfatul altora și au o dorință puternică de a gestiona bine dvs. de proprietate, șansele sunt, vei reusi.
