Întrebări Managerul de proprietate viitoare

Atunci când se decide ce manager de proprietate pentru a angaja, există anumite întrebări pe care ar trebui să ceară în timpul interviului, care poate ajuta să luați o decizie informată. A pune întrebări cu privire la experiența lor, educația lor, cunoștințele lor de probleme juridice și rezultatele lor ca un manager de proprietate va ajuta să stabiliți dacă acestea vor fi cel mai potrivit pentru investiții imobiliare dvs..

Întrebări despre experiența avută:

Cât timp ești o / societate de administrare manager de proprietate?

Ce tipuri de proprietăți ați reușit?

Ați avut o experiență de-a face cu proprietatea?- Dacă dețineți un 10 unei unități de clădire, iar managerul a avut doar o experiență cu familii cu un singur, ele pot fi prea lipsit de experiență pentru nevoile dvs. specifice.

Câte proprietăți sunt în prezent Gestionați?- Nu doriți proprietatea dumneavoastră să se piardă în shuffle.

Ai timp și resurse pentru a adăuga cu succes proprietatea mea(agențiilor) la volumul de lucru?

Întrebări despre Educație:

Aveți sau licență de management al proprietății real broker Estate?– Cele mai multe state nevoie de manageri de proprietate de a avea o licență, astfel încât acestea pot arăta apartamente.

Ai orice tip de certificare?- Organizațiile comerciale, cum ar fi IREM, NAA, NARPM și CAI cursuri de educație și formare oferta și să ofere o certificare după finalizarea.

Întrebări despre Cunoașterea Proprietar-Tenant Legea:

Înțelegeți oraș, de stat și legile federale pentru managementul proprietății și care se ocupă cu locatari?

Legile federale de locuințe corecte?

Cum să evacueze în mod corespunzător un chiriaș?

Codurile de siguranță pentru tipul meu de proprietate(agențiilor)?- Cât de mulți sunt necesare detectoare de fum? Face ei trebuie să fie greu cu fir? Ai nevoie de gărzi de ferestre la ferestre etajul al doilea?

Modul corect de a colecta și depozite de securitate magazin?

Ce să includă într-o politică de companie și lista raselor de câini periculoase?

Cum de a rezilia un contract de leasing?

Întrebări despre ocuparea posturilor vacante / Chiriașii de fixare:

Cât timp îți ia să umple un post vacant?- Dacă le durează mai mult de o lună, ce le plătiți pentru? Sunt disponibile pentru a arăta apartamente șapte zile pe săptămână? La ce vremuri? În cazul în care face ei publicitate pentru a găsi chiriași?

Care este durata medie de închiriere?- Dacă vor primi chiriași să semneze închiriere pe termen lung și de fapt, stați pe durata contractului de închiriere, acest lucru va reduce costurile pentru ocuparea posturilor vacante, inclusiv costurile de publicitate, Costurile cifra de afaceri apartament, și a pierdut chirie.

Cât de mulți chiriași ai evacuati pe parcursul anului trecut?- Acest lucru poate ajuta să stabiliți dacă acestea sunt chiriași de screening corect. Care este procesul lor de screening pentru chiriași?

Cum stabilești chiria dreptul pentru proprietate?– Cât de multe proprietăți comparabile arată ele la? Cât de des se adapteze chiria?

Cum colectați chirie în fiecare lună?- Acestea permit chiriașilor să folosească depozit directe? Nu numai că acceptă ordine de plată sau cecuri certificate? Există o anumită zi în fiecare lună? Există o perioadă de grație? Nu au pune în aplicare taxele de întârziere?

Știind ce întrebări pentru a cere este o mare parte de a găsi cel mai bun manager pentru proprietatea dvs.. Aici sunt cele mai importante întrebări pe care ar trebui să întrebați despre serviciile oferite, taxelor practicate, de gestionare a banilor și întreținerea proprietății.

Intrebari legate de serviciile prestate și taxele percepute:

Ce tipuri de taxe vă taxează?- Cele mai multe companii va percepe o taxă de gestionare.

Întrebați cât de mult taxa lor este. Acesta va fi în mod tipic între 4 și 10% din venitul lunar brut.

Asigurați-vă că taxa se bazează pe chirie colectate, mai degrabă decât chiria datorată. Acest lucru vă va proteja de a trebui să plătească managerul de proprietate în cazul unui loc vacant.

Fa-ti temele si nu va lasati pacaliti de un comision de administrare redus. Vrei să știi ce servicii managerul de proprietate este, inclusiv taxa de management. Sunt ei doar de gând să colecteze chirie și numesc o zi sau vor oferi o gamă completă de servicii de plasare chiriaș la manipularea cererilor de întreținere, sau chiar de asistență cu taxe. În cazul în care lucruri cum ar fi plasarea chiriaș, tratarea cererilor de întreținere și asistență cu taxe implica taxe suplimentare, taxa de administrare scăzută nu este o astfel de afacere.

Managementul rezidențial

Întrebați dacă există taxe suplimentare pentru servicii, cum ar fi plasarea chiriaș, întreținere, reclamă, evacuari sau orice altceva pe care le consideră servicii suplimentare.

De exemplu: Taxa de plasament Chiriașul / taxa de leasing:

-Unele companii de administrare se va percepe o taxă pentru ocuparea posturilor vacante. Această taxă medii de aproximativ 50% din chiria primei luni. Trebuie să vă asigurați că sunt prevederi în contractul de management pe care le protejează, precum, taxa de leasing va fi dat înapoi în cazul în care chiriașul este evacuat sau rupe un contract de leasing sau, în cazul în care este nevoie de mai mult decât managerul x suma de zile pentru a găsi un chiriaș, taxa de leasing se renunță.

Întrebări despre modul în bani este manipulată / În cazul în care sunt deținute fondurile:

În cazul în care va avea loc fondurile clădirilor?- Va toate veniturile să fie imediat pus într-un cont separat pentru proprietatea dvs.?- Cine va avea acces la acest cont?

Când și cum veți, managerul de proprietate, a fi platit?

Când și cum voi primi banii? Adresați-vă pentru o anumită zi a lunii și în cazul în care veți fi plătit prin depunere directă sau prin cec etc..

Unde păstrați chiriași’ depozite de securitate? Cât de mult de un depozit de securitate nu-i nevoie?

-Legile vor varia în funcție de stat. Unele state cer ca să păstrați un depozit de securitate chiriaș într-un cont purtător de dobândă, să notifice chiriaș anual de cât de mult interes a fost câștigat, și să plătească dobânzile încasate pentru chiriaș. Un manager de proprietate ar trebui să știe legile de stat.

Care sunt practicile pentru returnarea depozitelor de securitate?

De exemplu: în cazul în care păstrează o parte a depozitului de securitate pentru daune la proprietate, ce ei consideră a fi daune și care este suma corespunzătoare le-ar păstra? Sunt conștient de legea statului dvs. cu privire la modul de a reține în mod corespunzător o parte din depozit de securitate locatarului, din ce motive juridice li se permite să facă acest lucru, și cum să comunice în mod corespunzător chiriaș?

Voi primi rapoarte de venituri și cheltuieli lunare?

Ai efectua lucrări de întreținere / proprietate inspecții preventive?- Ce fel și cât de des?

Care este practica standard pentru care se ocupă cu probleme de întreținere?- Există o anumită sumă de bani, trebuie să furnizeze în față pentru a pune într-un fond de întreținere / reparații?- O să mă suni pentru toate solicitările de întreținere?- Vei apela numai pentru cererile de întreținere într-o anumită sumă, Spune $500?

Furnizați o listă detaliată a tuturor cheltuielilor?

Ai aer liber pentru a face reparații în caz de urgență?

-Ceea ce constituie o situație de urgență?

Cât timp îți ia să răspundă plângerilor chiriaș / cererilor de reparații?

Ce tip sau resurse aveți în termeni de contractori sau alte reparatori?

-Sunt de gardă să se ocupe de situații de urgență?

-Vă bazați numai pe acest grup sau nu ai alte estimări precum?