Сите договори се различни за управување со имот. Мора да се погледне секој договор во врска со парична казна заб чешел за да бидете сигурни дека ќе се разбере токму она што ви се согласил да.
Само затоа што менаџерот ви рече нешто вербално не значи дека тоа е вклучена во писмена условите на договорот, и само затоа што еден менаџер кажува нешто е стандард, не го направи тоа. Треба да се сомневаат и да се потврди додека не се чувствуваат удобно да донесат одлука. Еве шест делови да се обрне внимание.
- Услуги и такси
Треба да се разбере какви услуги се вклучени во цената на управување, какви услуги може да се врши за дополнителен надомест и какви услуги нема да се изврши под никакви околности.
Надоместокот за управување е најчест тип на надоместокот што менаџер на имот ќе се наплаќаат. Плаќаат поголемо внимание на тоа како е структурирана ова такси. Ако, од три идните менаџери, еден наплатува надоместок за управување на 4%, додека другите две наплаќаат на 6%, не пишувам на 6% раководителите на толку брзо. Вие навистина треба да го прочитате ситни детали да се види она што се вклучени во цената.
Управителот може со 4% надоместокот не може да ти го кажувам тие ќе наплаќаат дополнителни трошоци за она што тие го сметаат за "дополнителни давачки за управување со” како што се пополнување слободни работни места, плаќање на сметки, одржување прашања, и процедури иселување. Вие треба да го прочитате договорот за управување со многу внимателно за да се утврди кои услуги се всушност, се вклучени во цената на управување и услуги што се сметаат за дополнителни и бараат дополнителна исплата.
За услуги кои се сметаат за дополнителни, договорот треба јасно да дознаете како ќе се наплаќа за тие давачки, дали има рамен плаќање, процент плаќање или доколку таксата ќе се утврди врз основа на случај по случај, пред да се изврши услугата.
Исто така, бидете свесни за услуги менаџер на имотот не ќе настапи под никакви околности. Ова ќе се разликуваат од компанија до компанија, но чести исклучувања вклучуваат рефинансирање на имот или широко ремоделирање. Бидете сигурни дека тие не се исклучок нешто што да се разгледа апсолутни потреби за ангажирање на имот менаџер како наоѓање на станарите, собирање изнајмување или ракување со итни случаи.
- Одговорности на сопственикот на имотот
Овој дел на договорот ќе се дефинира она што се должни да се направи со потпишувањето на договорот и она што се спречени во тоа.
Два примери на обврските на сопственикот на имотот се:
За да се постави и одржување на резервниот фонд – ќе се очекува да се стави на одреден износ на пари во резервен фонд дека менаџерот на имотот може да пристапи да се справи со секојдневните обврски, одржување прашања и итни случаи. Вие исто така одговорни за обновување на фондот да го уверам никогаш не падне под одреден износ.
За да се добие и одржување на соодветно осигурување- договорот за управување треба да се определи видовите на осигурување и износот на покриеност тие ќе ви бидат потребни за да се добие. Исто така треба да се забележи ако управување со имот компанија мора да бидат вклучени во вашата покриеност.
Два примери на ограничувањата на сопственикот на имотот се:
Повеќето договори ќе се спречи сопственик на имотот од поставување на станар во самите имот- тоа е со цел да се заштити имотот менаџер од морале да управуваат со станарите, кои не биле избрани според нивните насоки.
Сопственикот на имотот не може да влезе во имотот, освен ако не го извести закупецот однапред или да добијат одобрение од управителот на имотот.
- Еднакви можности за домување
Вие сакате да бидете сигурни дека договорот за управување има дел кој се вели дека тие го поддржуваат еднакви можности за домување. Тоа треба да се каже дека се придржуваат и на државните и федералните закони фер домување.
- Одговорност
Плаќаат поголемо внимание на безопасни клаузулата за чекање. Ова е дел од договорот, кој ја ограничува одговорноста на менаџерот на имот. Генерално, оваа клаузула ќе го заштити имотот менаџер, освен во случаи кога тие биле несовесни.
Менаџерот на имотот не е, сепак, одговорен за небрежност на трети страни тие вработи. на пример, тие не се одговорни ако тие ангажира изведувач, и изведувачот предизвикува оштетување на имот. Вие треба да бидете сигурни дека постои "разумна грижа” клаузула во договорот. на пример, тие не можат да бидат одговорни ако "разумна грижа” е преземање кога ангажирање на трети лица- Познат и како тие треба да се направи своите истражувања и не ангажира изведувач со историја на жалби против нив.
- Времетраење на договорот
Вие ќе сакате да се обиде и да се избегне склучување на договор долго, додека не се докажани резултати од, и доверба во, друштвото за управување. За жал, повеќето компании управување нема да го потпише договорот за помалку од една година. Во овој случај ќе сакате да се разгледа внимателно обезбедување на терминирани и бидете сигурни дека сте во можност да го раскине договорот ако не се задоволни со услугата.
- престанок клаузула
Бидете сигурни дека договорот има клаузула раскинување или откажување јасна. Тоа треба да се наведе зошто и кога имотот менаџер / управување со компанијата има право да го раскине договорот и да ви кога, сопственикот, има право да го раскине договорот.
Обично ќе им биде дозволено да го раскине договорот со давање помеѓу 30 и 90 известување дена. Сепак, често ќе мора да плаќаат надомест за раскинување на договорот на почетокот. Оваа такса ќе се разликува од неколку стотици долари за да се има да плати сите трошоци за управување со компанијата ќе имаат стекнато за време на траењето на договорот. Бидете сигурни дека договорот држави е потребно управување со имот компанија да ви даде најмалку 30 дена информации доколку се одлучат да го раскине договорот на својот крај.
Вие ќе сакате да се погледне за договор кој не бара причина да го прекине договорот. Вие исто така ќе сакате вклучува одредба со која ви овозможува да го раскине договорот без казна доколку друштвото за управување не успее да најде закупец во рамките на одредено време.
Исто така, треба да биде листа со задачи кои мора да се случи по завршување и прозорецот на време тие мора да се заврши во рок од. на пример, на управување со имот компанија мора да обезбеди сопственикот на имотот со копии од сите станари во закуп 14 дена од денот на раскинување на договорот; или сите пари што се должат на било која страна треба да се плати во рок од 30 дена од денот на раскинување на договорот.
