Прашања за вашиот иден менаџер на имот

Кога сте донесување на одлука што имотот менаџер да се вработи, постојат некои прашања треба да побара за време на интервјуто, кој може да ви помогне да донесе информирана одлука. Поставување на прашања во врска со нивното искуство, нивното образование, своите знаења на правни прашања и нивните резултати како имот менаџер ќе ви помогне да се утврди дали тие ќе биде најдобро одговара за вашиот имот инвестиции.

Прашања во врска со искуство:

Колку долго сте биле сопственост менаџер / управување со компанијата?

Какви видови на имот сте успеале?

Дали сте имале искуство кои се занимаваат со имот?- Ако поседувате 10 единица зграда, а менаџерот има само имаше искуство со еден семејства, тие можат да бидат премногу неискусен за вашите специфични потреби.

Колку својства сте моментално управување?- Вие не сакате вашиот имот за да се изгуби во shuffle.

Дали имате време и ресурси за успешно додадете мојот имот(тите) на вашиот обем на работа?

Прашања во врска со образованието:

Дали имате или лиценца за управување со недвижен вашиот брокер имот?– Повеќето држави бараат сопственост менаџери да имаат лиценца, па тие може да се покаже станови.

Дали имате било каков вид на сертификација?- Трговски организации, како што се irem, NAA, NARPM и образование и обука CAI понуда и да се обезбеди сертификати по завршување.

Прашања за знаење на сопственикот-закупец закон:

Дали ви е јасно на градот, државните и федералните закони за управување со имот и кои се занимаваат со станарите?

Сојузна фер закони за домување?

Како правилно да се иселат станар?

кодови за безбедност за мојот тип на имот(тите)?- Колку се потребни детектори за чад? Дали тие мора да биде тешко жичен? Дали ви е потребна прозорецот чувари на вториот кат прозорци?

На соодветен начин да се соберат и депозити продавница безбедност?

Што да се вклучи во политиката на домашни миленичиња и на листата на опасни раси кучиња?

Како да го прекине закуп?

Прашања за слободни работни места / Задржување Станари:

Колку време ви е потребно за пополнување на слободно работно место?- Ако тоа им е потребно подолго од еден месец, што си ги плаќаат за? Дали тие се на располагање за да се покаже станови седум дена во неделата? Во она време? Каде се рекламираат да се најде станарите?

Што е просечната должина на станарското?- Ако тие се станарите да се регистрирате долги закуп, а всушност за време на траењето на закупот остане, ова ќе се намали на трошоците за да се пополни слободните работни места, вклучувајќи трошоци за рекламирање, трошоци промет стан, и изгуби изнајмување.

Колку станарите сте протерани во текот на изминатата година?- Ова може да помогне да се утврди дали тие се правилно скрининг станарите. Што е нивниот процес за скрининг станарите?

Како да го поставите на правото за изнајмување на имотот?– Колку споредлив својства тие се погледне? Колку често се прилагоди на изнајмување?

Како да се соберат кирија секој месец?- Дали тие ќе ви овозможи станарите да се користи директен депозит? Дали тие прифаќаат само пари наредби или заверена проверки? Дали има множество ден секој месец? Дали има грејс период? Дали тие се спроведуваат крајот на такси?

Знаејќи го она што прашања да побара, е голем дел за наоѓање на најдобро менаџер за вашиот имот. Тука се важни прашања треба да побара во врска со услугите кои ги нуди, надоместоците што се наплатуваат, управување со парите и одржување на имот.

Прашања во врска со дадените услуги и надоместоците што се наплатуваат:

Какви видови на такси ти наплаќаат?- Повеќето компании ќе наплаќаат надоместок за управување со.

Прашај колку нивната такса е. Тоа обично ќе биде помеѓу 4 и 10% од бруто месечен приход.

Бидете сигурни дека надоместокот се базира на изнајмување собрани наместо изнајмување поради. Ова ќе ве заштити од тоа да имаат да платат менаџер на имотот во случај на работно место.

Дали вашата домашна задача и не се измамени од страна на низок надоместок за управување со. Сакате да знаете што Услуги менаџер на имотот се вклучително и во надоместокот за управување со. Дали се тие само ќе треба да се соберат кирија и го нарекуваат еден ден или ќе се обезбеди целосен опсег на услуги од поставување закупец за справување со барањата за одржување, па дури и помош со даноци. Ако работи како поставување станар, ракување со барања за одржување и помош со даноци вклучува дополнителни трошоци, низок надоместок за управување не е таква зделка.

станбени управување со

Прашајте ако има дополнителни трошоци за услуги како што се поставување станар, одржување, рекламирање, иселување или нешто друго што тие сметаат дека дополнителни услуги.

на пример: Потстанар плаќање поставеност / надомест за лизинг:

-Некои менаџмент компании ќе наплаќаат за пополнување на слободни работни места. Оваа такса во просек околу 50% на првиот месец изнајмување. Вие треба да бидете сигурни дека не постојат одредби во договорот за управување со што ќе се заштити, како, надоместокот за лизинг ќе бидат вратени ако закупецот се протерани или крши закуп или, и ако е потребно менаџерот подолго од Х сума на дена да се најде закупец, надоместокот за лизинг е поништен.

Прашања за тоа колку пари се постапува / каде Средствата се одржа:

Каде што ќе се одржи средства на згради?- Дали сите приходи веднаш да се стави во посебна сметка за вашиот дом?- Кој ќе има пристап до овој профил?

Кога и како ќе, имотот менаџер, да се плати?

Кога и како ќе ги добијам моите пари? Прашај за одреден ден од месецот и дали ќе бидат платени од страна на директен депозит или со чек, итн.

Каде да се задржи станарите’ безбедност депозити? Колку од безбедноста депозит се бара од вас?

-Закони ќе се разликуваат од страна на државните. Некои држави бараат да се задржи безбедноста депозит станар во интерес лого профил, да го извести закупецот на годишно ниво за тоа колку интерес има заработено, и да ја плати камата на закупецот. Менаџерот на имот треба да знаете вашата држава законите.

Кои се вашите практики за враќање на депозитите безбедност?

на пример: ако се задржи дел од безбедноста депозит за штета на имот, она што тие го сметаат за штети и она што е на соодветниот износ што ќе го задржи? Дали тие се свесни за законот вашата држава за тоа како правилно да ги задржи дел од депозит за безбедност на станарско, за она што законски причини им е дозволено да го стори тоа, и како правилно да го извести закупецот?

Јас ќе добијат приход и расход месечни извештаи?

Дали ќе се изврши превентивна одржување / инспекции имот?- Какви и колку често?

Која е вашата стандардна пракса за справување со прашања за одржување?- Дали има одредена сума на пари што мора да обезбеди до пред да се стави во одржување / поправка фонд?- Ќе ми се јавам за сите барања за одржување?- Ќе ти се јавам само за барањата за одржување во текот на одреден износ, рече $500?

Дали ви обезбеди деталната листа на сите трошоци?

Дали имате слободен избор да се направи поправка во случај на вонредна состојба?

-Што претставува итен случај?

Колку време ви е потребно да се одговори на закупецот жалби / поправка барања?

Каков вид или ресурси имате во однос на изведувачите или други repairmen?

-Дали се тие на повик да се справи со вонредни ситуации?

-Дали се потпирате единствено на оваа група или не ви се други проценки, како и?