Најмување менаџер на имот во Бугарија е лична одлука. Тоа не е вистинскиот потег за секого. Еве девет работи да се разгледа за да ви помогне да се утврди дали треба да ангажира професионални да управуваат со вашата инвестиција за вас.
- На локацијата на вашиот имот споредба со вашиот примарен престој.
Повеќе милји помеѓу вас и вашиот имот инвестиции, толку потешко е да се управува. Ако вашата примарна престој е во Илиноис и изнајмување на вашиот имот е во Флорида, тоа ќе биде потешко за вас да се најде станарите, да се справи со жалби станар, брзо да одговорат на итни случаи, да се грижи за одржување прашања, па дури и да се обезбеди изнајмување се собираат на време.
Времето кое е потребно да се дојде до сопственост и трошоците за добивање таму, исто така, ќе се додаде. Во ситуации како што се овие, ангажирање на добар менаџер на имот може да се направи смисла и всушност да ви заштеди пари.
- Размислете колку единици Поседувате
Како и бројот на единици што го поседувате зголемува, така се вашите обврски. На повеќе станарите ќе мора, повеќе одржување прашања, жалби и работни места ќе мора да се справи со. во прилог, ако вашиот единици се шири низ повеќе својства, вашата посветеност време ќе се зголеми како што ќе мора да се справат со протокот на готовина на секој поединец имот, како и физички да се менуваат од имотот на имот да се справи со прашања.
- Погледни вашиот Искуство Пред Најмување менаџер на имот
Ако сакате да се инвестира во недвижен имот, но не знаат првото нешто за управување со имот, вработување на искусен менаџер на имот може да биде вистинскиот избор за вас. Учење како да одиш може да стане многу скапа. За сопственост инвеститор кој е само на почетокот, вработување на погрешен мајсторот или преземање премногу долго за да се пополни слободните работни места може брзо да се јаде во вашиот потенцијален приход. Грешки, како што се обвинети за дискриминација затоа што не си се разбере законите на Саемот за домување, или да биде сиромашен кварт Господа за не добивање на топлина фиксна во времето, може да доведе до смрт на вашата инвестиција.
- Вие може да си дозволат да ангажира Директор на имотот?
Пред да ангажира имот менаџер, треба да се процени на вашите финансии. сопственост менаџери не се слободни. Менаџери ќе наплаќаат, просечно, меѓу 4% и 10% на месечна исплатена бруто-приход за имотот. Во типична надоместок за едно семејство изнајмување на имотот е поблиску до 10%. Висината на надоместокот за сопственост на 10 единици или повеќе е обично помеѓу 4% и 7%.
на пример: А една семејна куќа со бруто приход од $1,000 еден месец може да има надомест за управување на 10%, или $100, а 5% претплата ќе биде само $50. Во ова сценарио, плаќаат имотот менаџер $50 месечно за управување со имотот не ќе биде доволно голем поттик за привлекување на квалитетни и професионални. Сепак, за поголеми имоти, преземање на месечни примања $20,000, на 5% надоместок за управување ќе биде $1,000, и треба да биде доволно за да се привлечат искусни професионални.
Некои сопственост менаџери, исто така, ќе наплаќаат такси станар поставеност, што е бонус за наоѓање на станарите. Овие трошоци ќе се разликуваат од неколку стотици долари за да колку што еден месец изнајмување.
- Дали имате време да управуваат со вашиот имот?
Ако имате полно работно време, а ќе се инвестираат во имот и едноставно не може да даде вашиот имот вниманието што треба, успехот на вашата инвестиција може да зависи од ангажирање на добар имот менаџер.
исто така,, сфаќаат дека времето е пари и управување со имот е потребно време. Ако се чувствувам како на денот на обврските ден на управување со имот, го спречуваат на време, што би можеле да бидат подобро потрошени правење повеќе пари во други вашата работа, или во потрага по други инвестиции, ангажирање на надворешен менаџер може да биде вистинскиот потег за вас.
- Дали сте подготвени да се откажат од контрола?
Менаџерите на имотот може да биде одговорен за сè, од собирање на изнајмување на поднесување даноци за имотот. Дали сте подготвени да се даде некој друг дека многу контрола? Додека тие може да имаат искуство и парче хартија во која се вели дека тие се сертифицирани, Дали тие имаат страст за вашата инвестиција?
- Дали сте подготвени да ја преземат одговорноста на Директор на имотот?
Исто како сопственост менаџери имаат способност да донесува одлуки во ваше име, тие исто така може да направи грешки во ваше име, и грешките може да ве чини скапо. Договорите за управување со имот честопати имаат нешто што се нарекува „задржување безопасно” клаузула која има за цел да го заштити управителот, освен во случај на крајна небрежност, со поставување на одговорноста на сопственикот на имотот.
на пример: имотот менаџер крши саем за домување закони, кога во потрага за станарите и жалбата поднесена против нив. Како сопственик на имотот, и покрај тоа што не го извршил повреда, ќе вработи личноста кој го, така што би можеле да бидат одговорни.
- Дали имате висок Конкурс стапка или проблеми со вашиот Кеш Тек?
Добар сопственост менаџери се вешти во брзо наоѓање и скрининг станарите, и ќе има мрежа од сигурни, рентабилно repairmen да се справи со вонредни ситуации. Повеќето професионални сопственост менаџери, исто така, ќе се разбере сопственикот станар закон, со што се намалува ризикот од тужба.
- Која е вашата толеранција за справување со станарите?
Е стрес за справување со иселување, жалби и одржување прашања со земање на патарина за вас? сопственост менаџери се обучени за ракување со конфликтот сопственикот станар. Тие имаат разбирање на сопственикот-закупец закон, и може да послужи како среден човек, или ублажувач, за проблемите. во прилог, ако закупецот се знае дека тие се занимаваат со трети лица,, тие можат да дејствуваат повеќе професионални, како и.
Вие не треба да се вработи на имот менаџер, само затоа што се нови за имот инвестирање, имаат многу единици или имаат проблеми со пополнување на слободни работни места. Лично искуство често е најдобар учител и секој мора да почнат да учат некаде. Ако се едуцираат за имот инвестирање, побара совет од другите и да имаат силна желба да управуваат со вашиот имот и, шансите се, ќе успее.
