모든 자산 관리 계약은 다르다. 당신은 확실히 당신이 동의 정확히 이해하기 위해 미세 치아 빗 모든 계약을 살펴해야한다.
관리자가 당신에게 무엇인가를 이야기해서 구두로이 계약의 서면 약관에 포함되어 의미하지 않는다, 한 관리자가 알려줍니다 그냥 때문에 뭔가 표준, 그것을 사실을하지 않습니다. 당신은 질문하고 당신이 결정을 편안하게 느낄 때까지 확인해야. 여기에주의를 지불하는 여섯 절은.
- 서비스 및 요금
당신은 서비스가 관리 비용에 포함되어있는 것을 이해할 필요가있다, 어떤 서비스는 추가 요금을 수행 할 수 있으며, 어떤 서비스는 어떤 상황에서도 수행되지 않습니다.
관리 수수료는 속성 관리자가 청구됩니다 수수료의 가장 일반적인 유형입니다. 이 수수료는 어떻게 구성되어 있는지에주의를 기울이. 만약, 밖으로의 세 가지 미래의 관리자, 하나의 관리 비용을 청구 4%, 다른 두의 수수료를 부과하면서 6%, 를 쓰지 않는다 6% 너무 빨리 떨어져 관리자. 당신은 정말 요금에 포함되어있는 것을 볼 수있는 작은 글씨를 읽을 필요.
와 관리자 4% 요금은 "별도의 관리 의무로 간주 무엇을 위해 추가 비용을 청구합니다 말하고되지 않을 수 있습니다” 이러한 충전 결손뿐만, 돈을 지불하다, 유지 보수 문제, 및 퇴거 절차. 당신은 서비스가 실제로 관리 비용에 포함 된 어떤 서비스가 추가로 간주하고 추가로 지불해야하는 것을 결정하기 위해 매우 밀접하게 관리 계약을 읽을 필요.
추가로 간주되는 서비스의 경우, 계약은 명확하게 당신이 이러한 의무를 부과하는 방법을 철자한다, 플랫 수수료가 있는지, 백분율 요금 또는 수수료는 개별 사례에 따라 결정됩니다 경우 서비스가 수행되기 전에.
또한 속성 관리자는 어떤 상황에서도 수행하지 않습니다 서비스의 인식. 이 회사마다 다를 수 있지만 일반적인 제외 속성 또는 광범위한 리모델링 재정을 재건 포함. 당신은 세입자를 찾는 등의 속성 관리자를 고용에 대한 절대 필요성을 고려 있는지가 제외되지 않은 것을 확인, 임대 또는 취급 비상 사태를 수집.
- 속성 소유자의 책임
계약이 섹션은 계약에 서명함으로써 당신이해야 할 의무가 무엇인지 정의하고 무엇을 당신은 일을 방지 할 수있다.
부동산 소유주의 의무의 두 가지 예입니다:
설정 및 준비금을 유지하기 위해 – 당신은 속성 관리자가 매일 의무를 다루는 액세스 할 수있는 예비 자금으로 돈을 지정된 금액을 넣어 것으로 예상됩니다, 유지 보수 문제 및 비상 사태. 당신은 또한 결코 보장하지 지정된 금액 이하로 떨어지면하기 위해 자금을 보충 할 책임이 있습니다.
획득하고 적절한 보험을 유지하기 위해- 보험의 종류와 그들이 얻을 당신을 필요로 범위의 양을 지정해야 관리 계약. 자산 관리 회사는 적용 범위에 포함해야하는 경우에도주의해야한다.
부동산 소유주에 대한 제한의 두 가지 예입니다:
대부분의 계약은 재산 자체 세입자를 배치에서 해당 부동산 소유주을 방지 할 수 있습니다- 이것은 자신의 지침에 따라 선택되지 않은 세입자를 관리 할 필요가 속성 관리자를 보호하기위한 것입니다.
부동산 소유주들이 사전에 임차인에 통보하지 않는 속성을 입력하거나 속성 관리자의 승인을 얻지 못할 수도.
- 균등 주택 기회
당신은 그들이 균등 주택 기회를 지원하는 관리 계약라는 섹션이 있는지 확인하려면. 그것은 그들이 주 및 연방 공정 주거 법을 모두 준수 말을해야.
- 책임
홀드 무해한 절에주의를 기울이. 이 속성 관리자의 책임을 제한 계약의 일부입니다. 대개, 그들이 태만 한 경우를 제외하고 속성 관리자를 보호 할이 절.
속성 관리자가 아닙니다, 하나, 그들이 고용 타사의 과실에 대한 책임. 예를 들면, 그들은 계약자를 고용 한 경우에는 책임을지지 않습니다, 그리고 계약자는 재산 손실을 야기. 당신은 "합리적인주의가 있는지 확인해야” 본 계약의 조항. 예를 들면, 그들은 "합리적인주의 경우 책임을지지 않습니다” 제 3자를 고용하는 경우가를 복용- 그들의 연구를하고 안 a.k.a 그들에 대한 불만의 역사를 가진 계약자를 고용.
- 계약 기간
당신이 결과를 입증 할 때까지 당신이 시도하고 긴 계약을 체결하지 않도록 할 것, 과에 대한 자신감, 관리 회사. 운수 나쁘게, 대부분의 관리 회사는 년 미만의 계약을 체결하지 않을 것이다. 이 경우 신중 해지 조항을 검토하고 서비스에 만족하는 경우는 계약을 해지 할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
- 종단 절
계약이 명확 해지 또는 취소 조항이 있는지 확인. 속성 관리자 / 관리 회사가 계약을 해지 할 권리와 때를 가지고 때 왜 명시해야, 소유자, 계약을 해지 할 수있는 권리가 있습니다.
당신은 보통 사이에 제공함으로써 계약을 해지 할 수됩니다 30 과 90 일 통지. 하나, 당신은 종종 조기 계약 종료에 대해 수수료를 지불해야합니다. 이 수수료는 관리 회사가 계약 기간 동안 축적하는 모든 비용을 지불하는 데에 몇 백 달러에서 달라질 수 있습니다. 확인 자산 관리 회사가 요구되는 계약 상태는 당신에게 적어도주고 30 업체 측에 계약을 해지하기로 결정한 경우 일 통지.
당신은 계약을 해지하는 원인을 필요로하지 않는 계약보고 싶은 것. 또한 그 관리 회사가 지정된 시간 내에 임차인을 찾는데 실패 경우 위약금없이 계약을 해지 할 수 있도록하는 조항이 포함시킬 것.
또한 종료 그들이 이내에 완료해야하는 시간 창에 따라 이루어져야한다 의무의 목록이 있어야합니다. 예를 들면, 자산 관리 회사는 모든 세입자 임대의 사본을 내와 부동산 소유주를 제공해야합니다 14 계약 해지의 일; 또는 당사자에게 빚진 모든 돈 이내에 지불되어야합니다 30 계약 해지의 일.
