당신의 미래 재산 관리자에 대한 질문

당신은 고용 어떤 특성 관리자를 결정하는 경우, 당신이 정보통 결정을 내릴 수 있습니다 당신은 인터뷰 요청해야 특정 질문이 있습니다. 자신의 경험에 대한 질문을, 교육, 법적 문제에 대한 지식 및 속성 매니저로 자신의 결과는 그들이 당신의 투자 부동산에 가장 적합한 될 것입니다 경우를 파악하는 데 도움이됩니다.

경험에 대한 질문:

얼마나 당신은 속성 관리자 / 관리 회사왔다?

속성의 어떤 종류의 당신이 관리해야?

당신은 경험이 재산을 다루는 경험이 있나요?- 당신이 소유 한 경우 10 단위 건물 관리자는 단지 하나의 가족들과 함께 경험을했다, 그들은 사용자의 특정 요구에 너무 경험이 될 수있다.

얼마나 많은 속성을 현재 관리중인?- 당신은 당신의 속성은 셔플에서 분실하지 않으.

당신은 성공적으로 내 속성을 추가 할 수있는 시간과 자원을 가지고 있습니까(이거) 작업 부하에?

교육에 대한 질문:

당신은 당신의 부동산 중개인의 재산 관리 라이선스가 있습니까?– 대부분의 주들은 아파트를 보여줄 수 있도록 라이센스를 가지고 속성 관리자를 필요로.

당신은 인증의 모든 유형이 있습니까?- 같은 IREM 같은 무역기구, 권리, NARPM 및 CAI의 서비스 교육 및 훈련 과정과 완료 후 인증을 제공.

집주인 - 세입자 법 지식에 대한 질문:

당신이 도시를 이해 하는가, 상태 및 자산 관리에 대한 연방 정부의 법률 및 세입자 처리?

연방 공정 주거 법?

어떻게 제대로 세입자를 퇴거하는 방법?

재산의 내 유형에 대한 안전 코드(이거)?- 연기 감지기가 필요합니다 얼마나 많은? 그들은 유선 어려운해야합니까? 당신은 2 층 창문에 윈도우 가드가 필요하십니까?

적절한 방법으로 수집 및 저장 보증금하기?

애완 동물 정책과 위험한 개 품종 목록에 무엇을 포함합니다?

어떻게 임대를 종료하는 방법?

공석 / 유지 세입자를 채우기에 대한 질문:

그것은 공석을 채우기 위해 당신을 얼마나 걸립니까?- 한 달보다 더 오래 걸리는 경우, 당신은 무엇을 위해 그들을 지불? 가능한 그들은 일주일에 아파트를 7 일 보여 있습니까? 무엇 때때로? 그들은 세입자를 찾기 위해 광고 할 경우?

임대의 평균 길이 무엇입니까?- 그들은 긴 임대에 서명 세입자를 얻을 경우 실제로 임대 기간 동안 유지, 이 광고 비용을 포함하여 공석을 채우기 위해 비용을 줄일 것, 아파트 회전율 비용, 및 임대를 잃었다.

당신은 지난 한 해 동안 퇴거 얼마나 많은 세입자?- 이것은 그들이 제대로 입주자를 선별하는 경우 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다. 세입자를 선별 그들의 과정은 무엇입니까?

당신은 특성에 맞는 임대료를 설정하는 방법?– 얼마나 많은 유사한 속성을 어떻게 그들이보고? 얼마나 자주 임대료를 조정 할?

당신은 어떻게 매달 임대 수집 않는다?- 수행 그들은 임차인이 직접 입금을 사용할 수 있습니다? 그들은 단지 우편환 또는 인증 검사를 받습니까? 세트 일 매월 있는가? 유예 기간이 있습니까? 그들은 연체료을 적용 함?

물어 어떤 질문을 아는 것은 귀하의 재산에 가장 적합한 관리자를 찾는 큰 부분이다. 여기에 당신이 제공하는 서비스에 대해 질문해야 할 중요한 질문입니다, 수수료 부과, 자금 관리 및 재산 관리.

제공되는 서비스에 대한 질문 및 요금 청구:

당신은 비용의 어떤 종류를 충전 할?- 대부분의 회사는 관리 수수료를 청구합니다.

그 비용이 얼마나 많은 질문. 그것은 일반적으로 사이가 될 것입니다 4 과 10% 총 월 소득의.

확인 수수료로 인해 임대료보다는 수집 임대료를 기반으로. 이 결원의 경우에 재산 관리를 지불 할 필요에서 당신을 보호 할 것.

당신의 숙제를 낮은 관리 비용에 속지 않는다. 당신은 관리비에 포함되는 어떤 속성 관리자를 서비스를 알고 싶어. 그들은 단지 임대료를 수집하고 하루에 전화 건가요 또는 유지 보수 요청을 처리하기에 세입자의 위치에서 서비스의 전체 범위를 제공합니다, 세금 또는 지원. 만약 세입자 배치 같은 것들, 처리 유지 보수 요청 및 세금에 대한 지원이 추가 비용을 포함, 낮은 관리 수수료는 거래하지 않습니다.

주거 관리

이러한 세입자 배치 등의 서비스에 대한 추가 요금이 있는지 물어, 유지, 광고하는, 퇴거 또는 어떤 다른 그들은 추가 서비스를 고려.

예를 들면: 입주 소개비 / 임대 수수료:

-일부 관리 회사는 공석을 채우는 요금을 청구합니다. 약이 요금 평균 50% 첫 달의 임대료. 당신은 당신을 보호 관리 계약 규정이 있는지 확인한다, 등, 임대 비용은 임차인이 퇴거하는 경우 다시 부여하거나 임대를 중단됩니다 또는, 그것은 세입자를 찾는 일 X 양보다 더 오래 관리자 걸리는 경우, 임대 수수료 면제.

펀드가 개최되는 경우 돈을 /를 처리하는 방법에 대한 질문:

어디 건물 자금이 개최됩니다?- 모든 소득은 즉시 속성에 대해 별도의 계정에 넣어지게된다?- 이 계정에 액세스 할 수 있습니다 누구?

언제, 어떻게 당신은, 속성 관리자, 지불되다?

언제, 어떻게 내가 내 돈을받을 것이다? 수표 등을 매월 특정 일에 대해 물어 당신은 직접 입금에 의해 지불 될 경우 또는.

당신은 어디에서 세입자를 보관하지’ 보증금? 얼마 보증금의 당신이 필요로 할?

-법률 상태에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 당신이 관심 베어링 계정에서 임차인의 보증금을 유지하는 것이 필요, 적립되어 얼마나 많은 관심을 매년 세입자에게 통보, 세입자로 얻은이자를 지급. 프로퍼티 매니저는 주법을 알고 있어야합니다.

보증금 반환에 대한 관행은 무엇입니까?

예를 들면: 그들은 재산에 손해 보증금의 일부를 유지하는 경우, 그들이 손해로 간주 할 어떤 것은 그들이 계속 것 상응하는 금액입니다? 그들은 제대로 임차인의 보증금의 일부를 보류하는 방법에 대한 당신의 국가의 법을 알고 있습니까, 법적 어떤 이유로 그들은 그렇게 할 수 있습니다, 제대로 세입자에게 통보하는 방법?

나는 월 소득과 비용 보고서를받을 것?

당신은 예방 적 유지 보수 / 속성 검사를 실시 함?- 어떤 종류의 얼마나 자주?

유지 보수 문제를 처리하는 표준 방법은 무엇입니까?- 유지 보수 / 수리 펀드에 넣어 내가 앞까지 제공해야합니다 특정 금액이 있습니까?- 모든 유지 보수 요청에 대해 저를 호출합니다?- 당신은 단지 일정 금액 이상 유지 보수 요청을 호출합니다, 말하다 $500?

당신은 모든 비용의 항목 별 목록을 제공 마십시오?

당신은 비상 사태의 경우에 수리를 무료로 범위를 가지고 있습니까?

-어떤 비상을 구성?

그것은 세입자의 불만 / 수리 요청에 응답 할 수 얼마나 걸립니까?

당신은 계약자 또는 다른 수리공의 관점에서 어떤 종류의 또는 리소스가 있나요?

-그들은 비상 사태를 처리하기 위해 통화중인?

-이 그룹에만 의존하거나뿐만 아니라 다른 평가를받을 수 있나요 수행?