당신이 당신의 불가리아어 재산을 처리하기 위해 속성 관리자 또는 재산 관리 회사를 필요로하는 경우 궁금. 이 처리하는 전문 자산 관리자에 좋은 일이 왜 아래는 이유는.
당신은 속성 관리자가 존재한다는 것을 알 수 있습니다, 하지만 당신은 정확히 속성 관리자가 무엇을 알고하지 않을 수 있습니다. 프로퍼티 매니저는 부동산 투자의 일상 업무를 처리하기 위해 고용 타사이다. 그들은 속성의 모든 유형을 관리 할 수 있습니다, 단독 주택에서 대형 아파트 단지에.
속성 관리자의 책임은 급여와 경영 계약의 구체적인 조건에 따라 달라집니다, 하지만 다음을 포함 할 수 있습니다:
임대에 대한 책임
속성 관리자는 초기 임대료 수준을 설정하기위한 책임이 있습니다, 임차인의 임대료를 수집하고 임대료를 조정.
설정 임대- 속성 관리자가 귀하의 재산에 세입자를 유치 할 수있는 권리 임대료 수준을 설정하는 방법을 알고. 그들은 속성이 위치하며 지역에서 비슷한 속성을 보았다 시장의 이해.
수집 임대- 그들은 집행자의 역할을. 그들은 연체료를 매달 임대료를 수집하는 날짜를 설정하고 엄격하게 적용하여 최적의 현금 흐름을 보장.
조정 임대- 속성 관리자는 매년 일정 비율로 임대료를 증가시킬 수있다, 개별 상태 및 / 또는 국내법에 따라. 그들이 필요하다고 생각하는 경우 또한 임대료를 줄일 수 있습니다.
임차인에 대한 책임
속성 관리자의 주요 임무 중 하나는 세입자를 관리하는 것입니다. 그들은 모든 용량에 참여하고 있습니다, 세입자를 찾는 시작 퇴거에 불만을 처리에서.
임차인을 찾기- 속성 관리자는 공석을 채우기 위해 재산을 마케팅에 대한 책임이 있습니다. 그들은 광고 및 광고에 무엇을 포함하는 위치를 알. 또한 세입자를 유치 이해, 그래서 그들은 재산을 쇄신하기 위해 화장품 개선을 제안 할 수 있습니다.
입주 심사- 그들은 당신의 속성에 대한 가장 적합한 세입자를 찾기 위해 잠재 세입자 응용 프로그램을 통해 분류에 대한 책임이 있습니다. 그들은 일관성있는 심사 과정을, 실행 신용 확인 및 범죄 경력 확인을 포함하여, 차별 혐의로 기소 될 가능성을 줄일 수있는. 경험이 재산 관리자는 수백을 보았다, 수천, 세입자의, 그래서 그들은 바로 세입자를 선택하는 방법의 더 나은 아이디어를 가지고; 시간에 자신의 임대료를 지불하는 사람들, 더 이상 임대가 적은 문제를 야기.
리스 취급- 그들은 임대의 길이를 설정하고 소유자를 보호하기 위해 필요한 모든 규정이 있는지 만들기위한 책임이 있습니다. 이것은 보증금의 양이 필요한 결정하는 단계를 포함한다.
불만 / 긴급 처리- 그들은 유지 보수 요청을 처리하기 위해 지불, 소음 불만 및 긴급 상황을 처리 할 수있는 필요한 연락처.
이동 아웃을-때 처리 세입자가 밖으로 이동, 관리자는 장치를 검사 할 책임이, 손해 확인하고 보증금의 일부가 임차인에게 반환됩니다 어떤 결정. 후 이사, 그들은 단위 청소에 대한 책임이 있습니다, 손해를 수리하고 새로운 세입자를 찾는.
Dealing With Evictions –when a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, 속성 관리자는 파일 및 퇴거 앞으로 이동하려면 적절한 방법을 이해.
정비와 수리에 대한 책임
속성 관리자는 건물의 물리적 관리에 대한 책임이 있습니다, 정기적 인 유지 보수 및 긴급 보수를 포함하여.
유지- 그들은 정상 상태로 작동 특성을 유지하기 위해 공연 예방 건물 유지 보수를 담당하고 있습니다. 예를 들면, 그들은 담당 개인적이다, 또는 누군가를 고용해야한다, 근절하다, 누수 확인, 경치, 눈을 삽과 쓰레기를 제거. 이 유지 보수 행복 현재 세입자를 유지하고 새로운 임차인을 유치하는 것을 목표로.
수리-에 문제가, 속성 관리자는 스스로에 참석해야하거나 참석하는 사람을 고용한다. 그들은 종종 신뢰할 수있는 배관공의 큰 네트워크를 가지고, 전기, 목수 및 기타 계약.
집주인 - 세입자 법 지식에 대한 책임
좋은 속성 관리자에 대해 적절한 방법에 대한 주 전체 및 국가의 법률에 대한 철저한 지식을 가지고:
임차인을 화면.
보증금 핸들.
임대 종료.
세입자를 퇴거.
재산 안전 기준 준수
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감독에 대한 책임
다른 직원- 다른 직원은 속성이있는 경우, 이러한 컨시어지, 보안 요원 등, 속성 관리자가 할 책임이 있는지 그들은 그들의 일을하고있다. 속성 관리자가 자신의 급여를 설정하고, 심지어 그들을 해고 할 수.
빈 속성- 속성 관리자는 종종 어떤 파괴 행위는 없었다 확인하고 일상적인 유지 보수를 수행하기 위해 빈 속성을 돌봐 고용. 또한 반드시 계약자 및 기타 수리공 적시에 작업을 완료하고 있는지 확인.
예산 / 유지 보수 기록 관리를위한 책임
속성 관리자는 모든 관련 기록을 건물에 대한 예산을 관리하고 유지할 책임이.
관리 예산- 관리자는 건물에 대한 설정 예산 내에서 작동해야합니다. 특정 긴급 상황시 탑승자에 (세입자) 또는 물리적 구조 (투자 부동산) 위험에, 그들은 예산에 대한 걱정없이 마찬가지로 수리 또는 주문 자신의 재량을 사용할 수있다.
기록 유지- 속성 관리자는 재산에 대한 철저한 기록을 유지해야한다. 이것은 모든 수입과 지출을 포함해야; 모든 검사 목록, 서명 임대, 유지 보수 요청, 불만, 수리의 기록, 수리 비용, 유지 보수 비용, 임대 수집 및 보험 비용의 기록.
세금에 대한 책임
속성 관리자는 투자 부동산에 대한 세금을 제기하는 방법을 이해하는 부동산 소유주를 도와 드릴 수 있습니다.
속성 관리자는 또한 부동산에 대한 세금을 제기 할 수 있습니다.
