불가리아에서 속성 관리자를 채용하는 것은 개인적인 결정이다. 그것은 모두를 위해 옳은 아니다. 여기 당신을 위해 투자를 관리하는 전문가를 고용해야하는지 여부를 결정하는 데 도움이 고려해야 할 아홉 가지가 있습니다.
- 기본 레지던스에 비해 재산의 위치.
당신과 당신의 투자 부동산 사이의 더 마일, 열심히 그것을 관리하는 것입니다. 기본 기숙사는 일리노이에있는 당신의 임대 주택 플로리다에있는 경우, 당신이 세입자를 찾는 것이 더 어려울 것입니다, 세입자의 불만을 처리 할 수, 신속하게 비상 사태에 대응하기 위해, 임대료를 위해조차 유지 보수 문제를 돌봐 및 시간에 수집.
당신을 걸리는 시간은 건물에 도착하고 얻기의 비용도 추가 할 것. 이와 같은 상황에서, 좋은 부동산 관리자를 고용하는 것이 합리적이고 실제로 비용을 절약할 수 있습니다..
- 소유한 유닛 수를 고려하십시오.
소유한 유닛 수가 늘어나면, 그러니 너의 책임을 다해라. 임차인이 많을수록, 유지보수 문제가 많을수록, 당신이 처리해야 할 불만 사항과 공석. 게다가, 귀하의 유닛이 여러 부동산에 분산되어 있는 경우, 각 개별 자산의 현금 흐름을 관리해야 할 뿐만 아니라 문제를 처리하기 위해 해당 자산에서 해당 자산으로 물리적으로 출퇴근해야 하므로 시간 약속이 늘어납니다..
- 프로퍼티 관리자를 고용하기 전에 귀하의 경험 봐
당신이 부동산에 투자하려면, 하지만 자산 관리에 대해 제일 먼저 모르는, 경험이 재산 관리자를 고용하는 것은 당신을위한 올바른 선택이 될 수 있습니다. 당신은 매우 비싼 될 수 있습니다 가서 학습. 부동산 투자자를 위해 누가 그냥 시작, 잘못된 수리공을 고용하거나 빠르게 잠재적 인 수입에 먹을 수있는 공석을 충원하는 데 시간이 너무 오래 복용. 그런 당신이 공정 주거 법을 이해하지 않았기 때문에 차별 혐의로 기소되는 등의 실수, 또는 빈민가의 영주가되는 열을받지 시간에 고정, 투자의 붕괴로 이어질 수.
- 당신은 속성 관리자를 고용 감당할 수있는?
당신은 속성 관리자를 고용하기 전에, 당신은 당신의 재정을 평가해야. 속성 관리자는 무료로하지 않습니다. 관리자는 요금을 청구합니다, 평균적으로, 중에서 4% 과 10% 속성에 대한 월별 총 소득의. 하나의 가족 임대 속성에 대한 전형적인 수수료에 가까운 10%. 의 속성에 대한 수수료 10 개 이상 사이 전형적 4% 과 7%.
예를 들면: 의 총 소득이 하나의 가정 $1,000 한 달의 관리 수수료가있을 수 있습니다 10%, 또는 $100, 잠시 5% 수수료는 것 $50. 이 시나리오에서는, 속성 관리자를 지불 $50 속성을 관리하는 달은 품질 전문가를 유치 할 수있는 좋은 충분한 인센티브되지 않을 것. 하나, 큰 속성, 월 소득이 가정 $20,000, 에이 5% 관리 수수료는 것 $1,000, 그리고 노련한 전문가를 유치하기에 충분합니다.
일부 속성 관리자는 또한 세입자 배치 수수료를 부과합니다, 세입자를 찾기위한 보너스는이다. 이 수수료만큼 하나 달 임대료에 몇 백 달러에서 달라질 수 있습니다.
- 당신은 당신의 재산을 관리 할 수있는 시간이 있습니까?
당신은 당신이 부동산에 투자하는 동안 풀 타임 직업을 가지고 단순히 재산을가 필요한주의를 제공 할 수없는 경우, 투자의 성공은 좋은 속성 관리자를 고용에 의존 할 수.
또한, 그 시간을 실현하는 것은 돈과 재산을 관리하는 시간이 걸립니다. 당신은 재산 관리의 일 의무에 일처럼 생각한다면 더 나은 다른 직장에서 더 많은 돈을 지출 할 수있는 시간에 방해된다, 또는 다른 투자를 찾고, 외부 매니저를 고용하는 것은 당신을위한 바로 이동 할 수있다.
- 당신은 통제를 포기하고자하는?
속성 관리자는 속성에 제출 세금 임대료를 수집하는 모든 것을 담당 할 수있다. 당신은 다른 사람에게 그 정도 제어 할 수 있도록 기꺼이? 그들은 경험과 그들이 인증을 말한다 종이를 가질 수 있지만, 그들은 당신의 투자에 대한 열정을 가지고 않습니다?
- 당신은 속성 관리자의 책임에 가지고 기꺼이?
속성 관리자는 사용자를 대신하여 결정을 내릴 수있는 능력을 가지고있는 것처럼, 그들은 또한 귀하를 대신하여 실수를 할 수 있습니다, 그리고 실수는 사랑스러운 당신을 요할 수 있습니다. 자산 관리 계약에는 종종 "무해한 유지"라는 것이 있습니다.” 관리자를 보호하기 위한 조항, 중과실의 경우를 제외하고, 부동산 소유주의 책임을 배치하여.
예를 들면: 세입자를 찾고 불만이 그들에 대하여 제기 한 경우 속성 관리자가 공정 주거 법을 위반. 부동산 소유주로, 당신은 위반을 범하지 않은 경우에도, 당신은 한 사람을 고용, 그래서 당신은 책임을지지 수.
- 당신은 당신의 현금 흐름과 높은 공실률이나 문제가 있나요?
좋은 속성 관리자는 빨리 세입자를 찾는 심사에서 숙련, 신뢰성의 네트워크를해야합니다, 비상 사태를 처리하는 효과적인 수리공 비용. 대부분의 전문 부동산 관리자는 집주인-임차인 법률도 이해합니다., 그래서 소송의 위험을 줄인다..
- 세입자와의 거래에 대한 귀하의 관용은 무엇입니까?
퇴거 처리로 인한 스트레스인가요?, 귀하에게 큰 타격을 주는 불만 사항 및 유지 관리 문제? 부동산 관리자는 집주인과 임차인의 갈등을 처리하는 데 능숙합니다.. 집주인-임차인법에 대한 이해가 있는 분, 그리고 중개자 역할을 할 수 있습니다., 또는 버퍼, 문제에 대한. 게다가, 임차인이 자신이 제3자와 거래하고 있음을 알고 있는 경우, 그들은뿐만 아니라보다 전문적인 역할을 할 수있다.
당신은 당신이 부동산 투자에 새로운해서 속성 관리자를 고용 할 필요가 없습니다, 많은 유닛이 있거나 문제가 충전 공석을 가지고있다. 개인의 경험은 종종 가장 좋은 교사 모두가 어딘가 학습을 시작합니다. 당신이 부동산 투자에 대해 자신을 교육하는 경우, 다른 사람의 조언을 요청하고 재산을 잘 관리 할 수있는 강한 욕망을 가지고, 기회는, 너는 성공 할거야.
