Kõik Kinnisvarahaldus lepingud on erinevad. Sa pead otsima iga lepingu üle, mille täikamm veenduge mõista täpselt, mida te nõustute.
Just seetõttu, et juht on Sulle suuliselt, ei tähenda see sisaldub kirjaliku lepingu tingimustele, ja lihtsalt sellepärast, üks juht ütleb sulle midagi on standard, ei tee see asjaolu. Sa peaksid küsitleda ja kontrollida, kuni tunnete mugav otsustamine. Siin on kuus sektsiooni tähelepanu pöörata.
- Teenused ja tasud
Sa pead mõistma, milliseid teenuseid on lisatud valitsemistasu, milliseid teenuseid saab teha lisatasu eest ja milliseid teenuseid ei toimu mingil.
Valitsemistasu on kõige levinum tasu, mis kinnisvara haldaja tasu. Pöörake tähelepanu, kuidas see tasu on struktureeritud. kui, kolmest tulevastele juhtidele, üks laeb valitsemistasu 4%, samas kui teised kaks nõuda tasu 6%, ei kirjutata 6% juhid välja nii kiiresti. Sa tõesti vaja lugeda trahvi print näha, mida sisaldub tasu.
Mängija koos 4% tasu ei tohi ütlen sulle nad tasu eest täiendavat tasu, mida nad peavad "ekstra juhtimise ülesandeid” näiteks täita vabad, arvete maksmine, hoolduse küsimusi, ja väljatõstmise menetluste. Sa pead lugema halduslepingu väga tihedalt, et teha kindlaks, milliseid teenuseid on tegelikult kaasatud valitsemistasu ning milliseid teenuseid peetakse ekstra ja nõuda täiendavaid makse.
Teenuste, mida peetakse extra, leping peaks selgelt välja, kuidas siis tuleb tasuda nende ülesanded, kas on kindla tasu, protsendina tasu või kui tasu määratakse kindlaks iga juhtumi puhul eraldi, enne teenuse osutamise.
Samuti olema teadlikud teenuste vara haldur ei toimi mingil. See erineda äriühingu ettevõte, kuid ühise välistused on refinantseerimine vara või ulatuslik remodeling. Veenduge, et nad ei ole välja midagi, mida kaaluda absoluutne vajadused rentides majahaldus nagu üürnike leidmisega, kogudes üüri või hädaolukordadega.
- Kohustused vara omanik
See osa leping määratleda, mida sa kohustatud tegema allkirjastades lepingu ja mida sa ei saa seda.
Kaks näidet kohustusi vara omanik on:
Luua ja säilitada reservfondi – siis võib eeldada, et panna kindlaksmääratud summa raha reservfondi, et kinnisvara haldaja pääseb tegeleda iga päev kohustusi, hoolduse küsimusi ja hädaolukordade. Olete vastutab ka taastamisest fondi kinnitada see kunagi langeb alla määratud summa.
Et saada ja säilitada õige kindlustus- haldamise leping peaks määratlema kindlustusliikide ja katvuse ulatuses nad nõuda, et saada. Tuleb ka märkida, kui vara fondivalitseja peab sisaldama alla oma katet.
Kaks näidet piirangud vara omanik on:
Enamik lepinguid takistab vara omanik pannes üürnik vara ise- Selle eesmärgiks on kaitsta vara halduri võttes hallata üürnik, et ei ole valitud vastavalt nende suuniste.
Vara omanik ei või siseneda vara, kui nad teatavad üürnik eelnevalt või saada heakskiitu majahaldus.
- Võrdne Housing Opportunity
Sa tahad teha kindel, et haldusleping on lõik, mis ütleb, et nad toetavad Võrdne Housing Opportunity. Tuleb öelda nad järgivad nii riigi ja Federal õiglane eluaseme seadused.
- vastutus
Pöörake tähelepanu hoidma klausel. See on osa kokkuleppest, mis piirab vara ettevõtja vastutus. Üldiselt, Selle sättega kaitsta majahaldus välja arvatud juhul, kui nad on olnud hooletu.
Vara juht ei ole, Kuid, vastutab hooletuse kolmandate isikute nad palgata. Näiteks, nad ei vastuta, kui nad palgata töövõtja, ja töövõtja kahjustab vara. Sa peaksid veenduma, on "mõistlikud abinõud” klausel lepingu. Näiteks, nad ei vastuta, kui "mõistlikku hoolt” on võtnud palkamisel kolmandale isikule- a.k.a nad peaksid tegema oma teadusuuringute ja mitte palgata töövõtja, kellel on esinenud kaebusi neid.
- leping Kestus
Sa tahad proovida ja vältida allkirjastamisel pikk leping kuni olete tõestanud tulemused, ja usaldust, fondivalitseja. kahjuks, Kõige fondivalitsejad ei sõlmib vähem kui aasta. Sel juhul sa tahad hoolikalt läbi lõpetamise sätet ja veenduge, et olete võimeline lõpetama lepingu, kui te ei ole rahul teenuse.
- lõpetamisklauslit
Veenduge, et leping on selge lõpetamise või tühistamise klausel. Tuleb märkida, miks ja kui kinnisvara haldaja / fondivalitseja on õigus lõpetada leping ja kui sa, omanik, on õigus lõpetada leping.
Tavaliselt lubatakse lõpetada leping, teatades vahel 30 ja 90 päeva ette. Kuid, siis sageli maksma tasu lepingu lõpetamise alguses. Seda tasu erineda paarsada dollarit maksma kõik tasud fondivalitseja oleks kogunenud ajaks lepingu. Veenduge, et lepingu kohaselt vara fondivalitseja on kohustatud teile vähemalt 30 päeva teate, kui nad otsustavad lõpetada leping nende lõppu.
Sa tahad otsida leping, mis ei nõua põhjus leping lõpetada. Samuti saate soovi säte sisaldub, mis võimaldab teil lõpetada leping ilma sanktsioonideta, kui fondivalitseja ei leia üürnik kindlaksmääratud aja jooksul.
Seal peaks olema ka ülesannete loetelu, mis peavad toimuma lõpetamisel ja ajaaknas nad peavad olema lõpetatud. Näiteks, vara fondivalitseja andma vara omanik ärakirjad kõikidest üürnik rendilepingud jooksul 14 päeva lepingu lõpetamisega; või kogu raha võlgu kumbki pool tuleb tasuda 30 päeva lepingu lõpetamisega.
