Küsimused Teie tulevase majahaldus

Kui te otsustada, millist kinnisvara haldaja palgata, on teatud küsimused, mida peaks küsima intervjuu käigus, mis aitab teil teha teadlikke otsuseid. Küsid küsimusi oma kogemusi, oma haridusteed, oma teadmisi õiguslike küsimuste ja nende tulemuste kinnisvara haldaja aitab teil otsustada, kas nad on kõige sobivam oma kinnisvarainvesteeringute.

Küsimustele Kogemus:

Kui kaua olete olnud kinnisvara haldaja / fondivalitseja?

Milliseid omadusi olete suutnud?

Kas teil on olnud kogemusi tegelevad kinnisvara?- Kui te oma 10 üksuse hoone ja juht on ainult olnud kogemusi peredes, nad võivad olla liiga kogenematu teie erivajadusi.

Mitu omadused te praegu hallatakse?- Sa ei taha oma vara ära eksida shuffle.

Kas teil on aega ja ressursse edukalt lisada oma vara(ed) oma töökoormust?

Küsimustele Haridus:

Kas teil on oma kinnisvaramaakleri või vara haldamise litsentsi?– Enamik riike nõuavad vara juhid omada litsentsi, et nad saaksid näidata korterid.

Kas teil on mis tahes liiki sertifitseerimine?- Ametialased organisatsioonid nagu IREM, NAA, NARPM ja CAI pakkumisi koolitus ja tõendama pärast.

Küsimustele Teadmised üürnike ja omanike seadus:

Kas sa saad aru linna, riigi ja föderatsiooni seaduste kinnisvara haldamise ja tegelevad üürnike?

Federal õiglane eluaseme seadused?

Kuidas õigesti tõstma üürnik?

Ohutuse koodid minu tüüpi vara(ed)?- Mitu suitsuandurid on vaja? Kas nad peavad olema juhtmega? Kas teil on vaja akna piirded teisel korrusel aknad?

Õige viis koguda ja salvestada turvalisuse hoiused?

Mida peavad sisaldama lemmiklooma poliitika ja ohtlike ainete loetelu koeratõugude?

Kuidas lõpetada üürileping?

Küsimustele täita vabad kohad / säilitamine Üürnikud:

Kui kaua see aega võtab vakantsi?- Kui see võtab neid enam kui kuu, mida sa maksavad neid? Kas nad kättesaadavaks näidata korterid seitse päeva nädalas? Millisel korda? Kus nad reklaamida leida rentnikud?

Milline on keskmine pikkus hoonestusõiguse?- Kui nad saavad üürnikud logi pikaajaliste lepingute ja tegelikult ajaks jääma üürilepingu, see vähendama kulusid vabade töökohtade sealhulgas reklaamikulud, korter käive kulud, ja kaotas rent.

Mitu üürnike olete tõsteti viimase aasta jooksul?- See aitab teil otsustada, kas nad on korralikult sõelumiseks üürnike. Mis on nende protsessi sõelumiseks üürnike?

Kuidas määrata õige rent vara?– Mitu võrreldavad omadused nad vaadata? Kui tihti nad reguleerida rent?

Kuidas koguda rentida iga kuu?- Kas nad lubavad üürnike kasutada otsedeposiit? Kas nad aktsepteerivad ainult rahakaardid või kontrollitud tšekkide? Kas on olemas mingi päev iga kuu? Kas ajapikendust? Kas nad jõustada viivistasudeta?

Teades, milliseid küsimusi küsida on suur osa leida parim juht oma vara. Siin on olulised küsimused, mida peaks küsima umbes teenused, tasud, raha haldamise ja heakorra.

Küsimused pakutavate teenuste kohta ja tasud:

Milliseid tasusid veloitatte?- Enamik ettevõtteid tasu valitsemistasu.

Küsi, kui palju nende eest on. See on tavaliselt vahemikus 4 ja 10% bruto kuusissetulek.

Veenduge, et tasu põhineb rent kogutud mitte üüri tõttu. See kaitseb teid maksma vara haldur, kui vaba ametikoha.

Kas teie kodutöö ja ärge laske end petta poolt väike haldustasu. Sa tahad teada, milliseid teenuseid on fondivalitseja sealhulgas valitsemistasu. Kas nad lihtsalt läheb koguda rent ja nimetavad seda päeva või nad pakkuda kõiki teenuseid alates üürnik paigutuse käitlemise hooldus taotlused, või isegi abi maksude. Kui asjad nagu üürnik paigutuse, käitlemise hooldus taotlused ja abi maksude kaasata lisatasud, madala valitsemistasu ei ole selline tehing.

Elamute haldamise

Küsi, kui on olemas täiendavad tasud selliste teenuste eest, nagu üürnik paigutuse, hooldus, reklaam, väljatõstmist või midagi muud nad leiavad lisateenuseid.

Näiteks: Üürnik paigutuse eest / liisingumaksete:

-Mõned fondivalitsejad tasu eest täita vabad. See tasu on keskmiselt 50% esimese kuu üür. Sa peaksid veenduma, on klausleid juhtimise leping, mis kaitseb teid, nagu näiteks, liisingu tasu antakse tagasi, kui üürnik on tõstetud või murrab üürilepingu või, kui ta leiab manager enam kui x kogus päeva leida üürnik, liisingu tasu loobuda.

Küsimustele Kuidas raha käideldakse / Kui raha hoitakse:

Kus hooned vahendite toimub?- Kõik tulu kohe kasutusele võtta eraldi arvesse oma vara?- Kes on juurdepääs sellele kontole?

Millal ja kuidas te, vara manager, makstakse?

Millal ja kuidas saan oma raha? Küsi konkreetse päeva kuus ja kui sa maksab otse hoiule või kontrollida jne.

Kui sa hoida üürnike’ turvalisuse hoiused? Kui palju tagatisraha teha vajate?

-Seadused varieerub riigi. Mõned riigid nõuavad, et te ei hoia üürniku tagatisraha in intressi kandva konto, teatama üürnikule aastas, kui palju huvi on pälvinud, ja maksta teenitud intressid üürnik. Vara juht peaks teadma oma riigi seadusi.

Millised on teie tavasid naasevad turvalisuse hoiused?

Näiteks: kui nad hoiavad osa tagatisraha kahju vara, Mida nad peavad kahju ja mis on vastava summa, mida nad hoiaks? Kas nad teadlikud oma riigi õiguse kuidas õigesti kinni osa üürniku tagatisraha, mida õiguslikel põhjustel neil on lubatud teha, ja kuidas õigesti teatama üürnikule?

Kas ma saan kuusissetulek ja kuluaruannete?

Kas sa sooritada ennetavat hooldust / inspektsioonide?- Millist ja kui tihti?

Mis on teie tavaks tegelevad hoolduse küsimusi?- Kas teatud rahasumma pean andma kuni ees, et pannakse hooldus / remont fondi?- Soitatko kõiki hooldustöid taotlusi?- Kas sa ainult nõuda hooldus taotluste üle teatud summa, ütlema $500?

Kas pakute detailse nimekirja kõik kulud?

Kas teil on vaba valik teha remonti hädaolukorras?

-Mis kujutab endast erakorralist?

Kui kaua see aega võtab teid vastata üürnik kaebuste / remondi taotluste?

Mis tüüpi või ressursside sul nii töövõtjad või muu remondimeeste?

-Kas nad kõne hädaolukordade?

-Kas sa tugineda üksnes selle grupi või sa saad teiste hinnangute samuti?