Töökohad majahaldus Bulgaaria on isiklik otsus. See ei ole õige samm kõigile. Siin on üheksa asju arutada, mis aitavad teil otsustada, kas peaksite palgata professionaalse hallata oma investeeringuid teile.
- Asukoht oma vara võrreldes teie peamine elukoht.
Mida rohkem miili vahel teid ja teie kinnisvarainvesteeringu, seda raskem on juhtida. Kui teie peamine elukoht on Illinois ja oma rent vara on Florida, see saab olema raskem leida rentnikud, käsitseda üürnik kaebusi, kiiresti reageerida hädaolukordadele, hoolitsema hooldus küsimusi ja isegi tagada rent kogutakse õigeaegselt.
Aeg, mis kulub teil saada vara ja kulud sinnani ka küündivad. Sellistes olukordades nagu need, hea kinnisvarahalduri palkamine võib olla mõttekas ja tegelikult säästa raha.
- Mõelge, kui palju ühikuid teil on
Kui teile kuuluvate ühikute arv suureneb, nii ka oma kohustused. Mida rohkem teil üürnikke on, seda rohkem hooldusküsimusi, kaebused ja vabad kohad, millega peate tegelema. Lisaks, kui teie ühikud on jaotatud mitmele atribuudile, teie ajaline pühendumus suureneb, kuna peate haldama iga üksiku vara rahavoogusid ja füüsiliselt pendeldama kinnisvarast teise, et probleeme lahendada.
- Vaata oma kogemused Enne palkamine Property Manager
Kui soovite investeerida kinnisvarasse, aga ei tea, esimene asi Kinnisvarahaldus, rentides kogenud kinnisvara haldaja võib olla õige valik. Õppimine lähete võib osutuda väga kulukaks. Sest vara investor, kes on hakanud just läbi, rentides vale remondimees või võtab liiga kaua aega vakantsi kiiresti süüa oma potentsiaali tulu. Vead nagu süüdistatakse diskrimineerimise, sest sa ei mõista Fair Housing seadused, või on löga isandale ei saa soojust fikseeritud aeg, võib põhjustada surma oma investeeringust.
- Kas Sa endale palgata Property Manager?
Enne rendi kinnisvara haldaja, sa pead hindama oma rahandust. Kinnisvara juhid ei ole vabad. Juhid tasu, keskmiselt, vahel 4% ja 10% igakuise brutotulu vara. Tüüpiline tasu ühe pere rent vara on lähemale 10%. Tasu vara 10 ühikut või rohkem on tüüpiliselt vahemikus 4% ja 7%.
Näiteks: Ühe pere kodu brutotulu $1,000 kuus võib olla valitsemistasu 10%, või $100, samas 5% tasu oleks vaid $50. Selle stsenaariumi, pöörates vara manager $50 kuus haldamise vara ei oleks piisavalt suur stiimul, et meelitada kvaliteediga professionaalne. Kuid, Suuremate omadused, eeldades kuusissetulek on $20,000, a 5% valitsemistasu oleks $1,000, ja peaks olema piisav, et meelitada kogenud professionaal.
Mõned kinnisvara haldajad laadida ka üürnik paigutuse tasud, mis on boonus üürniku leidmiseks. Need tasud varieeruvad paarsada dollarit, et nii palju kui üks kuu üür.
- Kas teil on aega oma pakkumine?
Kui teil on täiskohaga töö, kui te investeerida kinnisvarasse ja lihtsalt ei saa anda oma vara tähelepanu vajab, edu oma investeeringuid võiks sõltuda rentides hea majahaldus.
ka, aru, et aeg on raha ja hallata kinnisvara võtab aega. Kui teil on tunne, igapäevase kohustusi Kinnisvarahaldus takistavad õigeaegselt, et saaks paremini kasutada rohkem raha oma muu töö, või otsin muud investeeringud, rentides väljaspool juht võib olla õigus liikuda teile.
- Kas olete nõus loobuma kontrolli?
Kinnisvara haldajad saavad olla eest kõike koguda üüri esitamise maksud vara. Kas olete valmis andma keegi teine, et palju kontrolli? Kuigi nad võivad olla kogemus ja tükk paberit, mis ütleb, et nad on sertifitseeritud, Kas neil on kirg oma investeeringuid?
- Kas olete valmis võtma vastutus Property Manager?
Nii nagu kinnisvara haldajad on võime teha otsuseid oma nimel, Nad saavad teha vigu teie nimel, ja vigu võib maksta teile kallilt. Kinnisvarahalduse lepingutes on sageli nn nn kahjutu hoidmine” klausel, mis on mõeldud juhi kaitsmiseks, erandina juhul raske hooletuse, pannes vastutuse vara omanik.
Näiteks: Vara juht rikub Fair Housing seaduste otsides üürnike ja on esitatud kaebust neid. Kuna kinnistu omanik, kuigi te ei pannud rikkumise, sa palgatud isik, kes tegi, nii et võid vastuta.
- Kas teil on suur vakantsus või probleemid Rahavoogude?
Hea kinnisvara haldajad on osav leida ja sõelumise üürnike kiiresti, ja on võrgustiku usaldusväärne, tasuv remondimeeste hädaolukordade. Enamik professionaalse kinnisvara haldajad ka aru üürileandja ja üürniku õigust, vähendades seeläbi ohtu kohtuasi.
- Mis on Teie Tolerance tegelemiseks Üürnikud?
Kas stress tegelevad väljatõstmist, kaebuste ja hooldus küsimusi, võttes teemaks te? Kinnisvara juhid oskavad käitlemise üürileandja ja üürniku konflikti. Nad on arusaam üürileandja ja üürniku õigust, ja võib olla keskel-mees, või puhvrit, probleemide. Lisaks, kui üürnik teab, millega nad tegelevad kolmanda isiku, nad võivad tegutseda professionaalse samuti.
Sul ei ole palgata majahaldus lihtsalt sellepärast te olete uus vara investeerimine, on palju üksusi või on probleeme töökohtade täitmisel. Isiklik kogemus on sageli parim õpetaja ja igaühel on alustada õppimist kuskil. Kui te harida ennast umbes vara investeerimine, küsida nõu teistega ja on tugev soov juhtida oma vara ka, võimalused on, teil õnnestub.
