Mõtlesin, et kas Sa pead kinnisvara haldaja või vara haldamise ettevõte tegelema oma bulgaaria vara. Allpool on esitatud põhjused, miks on hea, et professionaalne kinnisvara haldaja käsitleda seda.
Sa võid teada, et kinnisvara haldajad olemas, kuid te ei pruugi teada, mida täpselt kinnisvara haldaja ei. Vara juht on kolmanda osapoole värvatavale hakkama igapäevase tegevuse kinnisvarafirma. Nad võivad hallata kõiki omadusi, alates ühele perele kodu, et suur korter komplekse.
Vastutus kinnisvara haldaja olenevad nende palk ja konkreetsed oma juhtimise lepingu, kuid võib sisaldada järgmisi:
Vastutab Rent
Kinnisvara juhid on vastutavad ka tegelikku üüritase, kogudes rent üürnikud ja reguleerides rent.
Setting Rent- vara haldur teab, kuidas määrata õige üüritase meelitada üürnike oma vara. Nad on arusaam turu, kus vara asub ja uurinud võrreldav kinnisvara valdkonnas.
Kollektsioneerimine Rent- nad mängivad rolli kubjas. Nad tagavad optimaalse rahavoog seades kuupäev koguda rent iga kuu ja range rakendamisega viivistasudeta.
reguleerimine Rent- vara haldur võib suurendada üüri fikseeritud protsent igal aastal, vastavalt üksiku riigi ja / või kohaliku omavalitsuse seadusega. Nad võivad ka vähendada üüri, kui nad peavad vajalikuks.
Vastutab Üürnik
Üks peamisi kohustusi vara haldur on juhtida üürnike. Nad on kaasatud kõik võimsused, leidmast üürnike ja kaebuste lahendamise alustamist väljatõstmist.
üürnike leidmisega- kinnisvara haldajad on turustamise eest vastutava vara vabade töökohtade. Nad teavad, kus reklaamida ja mida lisada oma kuulutused. Samuti aru, mida meelitab üürnike, et nad saaksid soovitada teha kosmeetiline parandusi aidata makeover vara.
sõelumine Üürnikud- nad vastutavad sorteerimise kaudu tulevane üürnik rakendused leida üürnik, mis on kõige sobivam oma vara. Nad on kooskõlas sõelumise, sealhulgas töötab krediidi kontrolli ja kriminaalmenetluse taustauuringuid, mis võib vähendada oma võimalusi süüdistatakse diskrimineerimise. Kogenud kinnisvara haldajad näinud sadu, isegi tuhandeid, üürnike, et nad on parem idee, kuidas valida õige üürnike; kes maksab üüri õigeaegselt, on pikem üüri ja luua vähem probleeme.
käitlemise rendilepingut- nad vastutavad seadmise rendiperioodi ja hoolitsedes on kõik vajalikud sätted, et kaitsta omanik. See hõlmab suuruse määramisel tagatisraha nõutud.
Kaebuste / Avariid- neid makstakse tegeleda hooldus taotlused, müra kaebusi ja on vajalikud kontaktid, et hakkama hädaolukordades.
Käitlemise Move Outs-kui üürnik liigub läbi, juhataja vastutab kontrollimise üksuse, kontrollimine kahjustuste ja määrata, milline osa tagatisraha tagastatakse üürnikule. Pärast kolima, nad vastutavad seadme puhastamist, remont kahjutasu ning leida uus üürnik.
Toimetulek väljatõstmist –kui üürnik ei maksa üüri või muul viisil rikub tingimusi rendilepingu, vara manager mõistab õige faili ja liikuda edasi väljatõstmise.
Vastutab hooldus ja remont
Kinnisvara juhid on vastutavad füüsilised juhtimise vara, sealhulgas regulaarne hooldus ja avariiremont.
Hooldus- nad vastutavad toimiva ennetavat heakorra hoida vara toimiv top seisukorras. Näiteks, nad on isiklikult vastutav, või peab palgata kellegi, hävitama, kontrollida lekkeid, maastik, kühveldada lund ja eemaldada prügikasti. See hooldus eesmärk on hoida praegust üürnike õnnelik ja meelitada uusi üürnike.
Remont-kui on probleem, vara haldur peab hoolitsema selle ise või peab palgata kellegi tegeleme sellega. Nad on sageli suur võrgustik usaldusväärne torulukksepad, elektrikud, puusepad ja muud ettevõtjad.
Vastutab Teadmised üürnike ja omanike seadus
Hea vara juhid on põhjalik tundmine statewide ja riiklike seaduste suhtes õige viise:
Screen üürnik.
Käsitleda turvalisuse hoiused.
Lõpetada üürileping.
Tõstma üürnik.
Vastama vara ohutusstandardeid
.
Järelevalve eest vastutav
teiste töötajate- kui on muid töötajate vara, nagu concierge või turvatöötajate, vara haldur vastutab tagades, et nad teevad oma tööd. Vara juht saab määrata nende palgad ja isegi tule neile.
Vaba omadused- kinnisvara haldajad sageli palgatud hoolitseda vaba omadused veenduda ei ole vandalism ja teha korralist hooldust. Samuti veenduge, et töövõtjad ja muud remondimeeste on lõpetamas oma tööd õigeaegselt.
Haldamise eest vastutav Eelarve / säilitamine Records
Kinnisvara juhid on vastutavad eelarve haldamise eest hoone ja säilitada kõigi asjakohaste dokumentide.
haldamine Eelarve- juhataja peab toimima seatud eelarve hoone. Teatud hädaolukordades, kui sõitjad (üürnike) või füüsilisele struktuurile (kinnisvarainvesteeringu) on ohus, nad võivad kasutada oma äranägemise järgi tellida remonti või ka ilma muret eelarve.
säilitamine Records- vara manager peaks hoidma põhjalik dokumentatsioon vara. See peaks sisaldama kõiki tulusid ja kulusid; nimekiri kõigist kontrollide, allkirjastatud rendilepingud, hooldus taotlused, mingeid kaebusi, arvestust remonti, remondikulude, hoolduskulud, arvestust rent kogumise ja kindlustuskulud.
Maksude eest vastutav
Vara juht saab aidata vara omaniku mõista, kuidas esitada makse kinnisvarainvesteeringu.
Vara juht saab ka faili maksud vara.
