Preguntas a su futuro administrador de la propiedad

Cuando tenga que decidir qué administrador de la propiedad de alquiler, hay ciertas preguntas que debe hacer durante la entrevista que le pueden ayudar a tomar una decisión informada. Hacer preguntas sobre su experiencia, su educación, su conocimiento de las cuestiones legales y sus resultados como un administrador de la propiedad le ayudará a determinar si van a ser la mejor opción para su propiedad de inversión.

Las preguntas acerca de la experiencia:

¿Cuánto tiempo ha sido un administrador de propiedad de la empresa / gestión?

¿Qué tipos de propiedades que han logrado?

¿Ha tenido experiencia en el trato con la propiedad?- Si usted es dueño de una 10 edificio unidad y el director sólo ha tenido experiencia con las familias individuales, pueden ser demasiado inexperto para sus necesidades específicas.

¿Cuántas propiedades está gestionando actualmente?- Usted no quiere que su propiedad para perderse en la confusión.

¿Tiene el tiempo y los recursos para agregar correctamente mi propiedad(IES) a su carga de trabajo?

Preguntas sobre la educación:

¿Tiene o licencia de gestión de la propiedad de su corredor de bienes raíces?– La mayoría de los estados requieren que los administradores de la propiedad de tener una licencia para que puedan mostrar apartamentos.

¿Tiene algún tipo de certificación?- organizaciones comerciales, como IREM, NAA, NARPM y los ciclos de formación de oferta de CAI y proporcionar la certificación después de la finalización.

Preguntas sobre el conocimiento de la Ley de propietarios e inquilinos:

¿Comprenden la ciudad, las leyes estatales y federales para la gestión de la propiedad y hacer frente a los inquilinos?

Las leyes federales de vivienda justa?

Cómo desalojar a un inquilino adecuadamente?

Los códigos de seguridad para mi tipo de propiedad(IES)?- ¿Cuántas se necesitan detectores de humo? ¿Tienen que tener cableado? ¿Necesita protectores en las ventanas del segundo piso?

La forma correcta de recoger y almacenar los depósitos de seguridad?

Qué incluir en una política de mascotas y la lista de las razas de perros peligrosos?

Cómo terminar un contrato de arrendamiento?

Preguntas acerca de la provisión de vacantes / inquilinos de contención:

¿Cuánto tiempo le toma para llenar una vacante?- Si les toma más de un mes, ¿qué estás pagando por ellas? Están disponibles para mostrar apartamentos siete días a la semana? ¿En qué momentos? ¿Dónde se anuncian para encontrar inquilinos?

¿Qué es la duración media de la tenencia?- Si consiguen inquilinos a firmar contratos de arrendamiento de largo y de hecho permanecer durante la duración del contrato de arrendamiento, esto va a reducir los costos para cubrir las vacantes, incluyendo los gastos de publicidad, los costos de rotación de apartamentos, y la pérdida de renta.

¿Cuántos inquilinos desalojarlo en el último año?- Esto puede ayudar a determinar si se están seleccionando adecuadamente los inquilinos. ¿Cuál es su proceso para la selección de los inquilinos?

¿Cómo se establece el derecho de alquiler de la propiedad?– ¿Cuántas propiedades comparables hacer miran? ¿Con qué frecuencia se ajustan al alquiler?

¿Cómo se puede cobrar el alquiler cada mes?- ¿Permiten que los inquilinos a utilizar el depósito directo? ¿Es que sólo aceptan órdenes de pago o cheques certificados? ¿Hay un día fijo cada mes? ¿Hay un período de gracia? ¿Se hacen cumplir las tarifas finales?

Saber qué preguntas hacer es una gran parte de encontrar el mejor gestor de su propiedad. Aquí están las preguntas importantes que usted debe preguntar acerca de los servicios prestados, cuotas cobradas, la administración del dinero y el mantenimiento de la propiedad.

Preguntas sobre los servicios prestados y los honorarios cobrados:

¿Qué tipos de honorarios cobra usted?- La mayoría de las compañías cobran una comisión de gestión.

Pregunta lo mucho que su costo es de. Por lo general será de entre 4 y 10% de los ingresos brutos mensuales.

Asegúrese de que la tarifa se basa en alquiler cobrado en lugar de la renta debida. Esto lo protegerá de tener que pagar el administrador de la propiedad en el caso de una vacante.

Haga su tarea y no se deje engañar por una comisión de gestión de baja. ¿Quieres saber cuáles son los servicios del administrador de la propiedad está incluido en la comisión de gestión. ¿Son sólo va a cobrar el alquiler y lo llaman un día o van a proporcionar una gama completa de servicios de colocación de inquilino para el manejo de peticiones de mantenimiento, o incluso ayuda con los impuestos. Si cosas como la colocación de inquilino, manipulando solicitudes de mantenimiento y asistencia con los impuestos implican cargos extra, la comisión de gestión bajo no es una ganga.

Gestión residencial

Pregunte si hay cargos adicionales por servicios tales como la colocación de inquilino, mantenimiento, publicidad, la expulsión o cualquier otra cosa que consideran servicios extra.

Por ejemplo: Tasa de búsqueda de inquilino cuota / leasing:

-Algunas empresas de gestión, se cargará una tarifa por la provisión de vacantes. Esta tarifa tiene un promedio de 50% de la renta del primer mes. Usted debe asegurarse de que no son lo estipulado en el contrato de gestión que lo protegen, como, la cuota de arrendamiento será devuelto si es desalojado el inquilino o rompe un contrato de arrendamiento o, si se toma el gerente ya que x cantidad de días para encontrar un inquilino, la cuota de arrendamiento no se aplica.

Preguntas acerca de cómo se maneja dinero / ¿Dónde se llevan a cabo Fondos:

Donde se celebrarán los fondos de edificios?- Tendrá todos los ingresos de inmediato se puso en una cuenta separada para su propiedad?- Quien tendrá acceso a esta cuenta?

¿Cuándo y cómo se, el administrador de la propiedad, ser pagado?

¿Cuándo y cómo recibiré mi dinero? Pedir un día específico del mes y si se le paga por depósito directo o por cheque, etc..

¿Dónde guarda los inquilinos’ depositos de seguridad? ¿Cuánto de un depósito de seguridad ¿necesita?

-Leyes varían según el estado. Algunos estados requieren que mantenga depósito de seguridad del inquilino en una cuenta con intereses, notificar al inquilino anualmente de la cantidad de interés que se ha ganado, y pagar los intereses devengados al inquilino. Un administrador de la propiedad debe saber sus leyes estatales.

¿Cuáles son sus prácticas para el retorno de los depósitos de seguridad?

Por ejemplo: si se quedan con parte del depósito de garantía por daños a la propiedad, ¿qué es lo que consideran como daños y cuál es la cantidad que corresponde guardarían? ¿Son conscientes de la ley de su estado acerca de cómo retener adecuadamente una parte del depósito de seguridad del inquilino, por qué razones legales que se les permite hacerlo, y cómo notificar adecuadamente al inquilino?

Voy a recibir informes mensuales de ingresos y gastos?

¿Realiza inspecciones de mantenimiento preventivo / Propiedad?- ¿Qué tipo y con qué frecuencia?

¿Cuál es su práctica habitual para tratar los problemas de mantenimiento?- ¿Hay una cierta cantidad de dinero que debo dar por adelantado para poner en un fondo de mantenimiento / reparación?- ¿Me llamas para todas las solicitudes de mantenimiento?- ¿Va a llamar solamente para solicitudes de mantenimiento durante una cierta cantidad, decir $500?

¿Usted proporciona una lista detallada de todos los gastos?

¿Tiene rango libre para hacer las reparaciones en caso de una emergencia?

-Lo que constituye una emergencia?

¿Cuánto tiempo le toma para responder a quejas de los inquilinos / solicitudes de reparación?

¿Qué tipo o recursos tiene usted en términos de contratistas u otros reparadores?

-¿Son de guardia para manejar situaciones de emergencia?

-¿Usted confía únicamente en este grupo o se llega otras estimaciones, así?